In Seine-Saint-Denis & Normandie<\/em><\/p>\n
[\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][et_pb_column type= \"1_2\u2033 _builder_version= \"4.4.1\u2033][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure= \"1_2,1_2\u2033 use_custom_gutter= \"on \" gutter_width= \"1\u2033 _builder_version= \"4.4.3\u2033 background_color= \"rgba(0,0,0,0) \" background_enable_image= \"off\" background_size= \"contain\" width= \"85%\" max_width= \"2076px\" custom_margin= \"26px|auto|26px|auto|true|false\" custom_padding= \"33px|0px|33px|0px|true|false \" animation_style= \"slide\" animation_direction= \"bottom\" animation_intensity_slide= \"6%\" animation_starting_opacity= \"100%\" custom_css_main_element= \"background-\".size:50%; \" border_color_all= \"#000000\u2033 box_shadow_style= \"preset2\u2033 box_shadow_horizontal= \"8px \" box_shadow_vertical= \"8px \" box_shadow_color= \"rgba(0,0,0,0.25) \" custom_width_px= \"1280px \"][et_pb_column type= \"1_2\u2033 _builder_version= \"4.4.3\u2033 custom_padding= \"|40px||40px|true|false \" custom_padding__hover= \"|||\"][et_pb_text _builder_version= \"4.4.3\u2033 text_font= \"Lato|||||||| \" text_text_color= \"#000000\u2033 text_font_size= \"16px\" text_line_height= \"1.4em \" header_font= \"|||||||| \" header_2_font= \"Lato|||||||| \" header_3_font= \"Lato|700||||||| \" header_3_text_color= \"#4f4f6f \" header_3_font_size= \"36px \" header_3_line_height= \"1.5em \" custom_margin= \"3px||||| \" custom_padding= \"3px||||| \" border_color_all= \"rgba(51,51,51,0.12) \"]<\/p>\n
N<\/span>ir k\u00f6nnen f\u00fcr Sie ein Gutachten \u00fcber den Verkehrswert Ihrer Immobilie erstellen. Dieses Gutachten wird erstellt, wenn es darum geht, diesen Wert bei einer Scheidung, Schenkung, Erbschaft, Aufteilung usw. geltend zu machen, oder wenn die Ihnen angebotenen Sch\u00e4tzungen Ihnen nicht zuverl\u00e4ssig erscheinen.<\/p>\n Dieses Gutachten wird anhand verschiedener Bewertungsmethoden erstellt und sein Ergebnis kann sich von einer einfachen Sch\u00e4tzung unterscheiden. Es ist vor allem dadurch gekennzeichnet, dass es viel gr\u00fcndlicher und detaillierter ist als das Wertgutachten des Immobilienmaklers.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type= \"1_2\u2033 _builder_version= \"4.4.3\u2033 custom_padding= \"|40px||40px|true|false \" custom_padding__hover= \"||| \"][et_pb_text _builder_version= \"4.4.1\u2033 text_font= \"Lato|||||||| \" text_text_color= \"#000000\u2033 text_font_size= \"16px\" text_line_height= \"1.4em \" header_font= \"|||||||| \" header_2_font= \"Lato|||||||| \" header_3_font= \"Lato|700||||||| \" header_3_text_color= \"#4f4f6f \" header_3_font_size= \"36px \" header_3_line_height= \"1.5em \" custom_margin= \"-2px||||| \" custom_padding= \"3px||||| \" border_color_all= \"rgba(51,51,51,0.12) \"]<\/p>\n Gutachten k\u00f6nnen vor Gericht vorgelegt werden - manchmal werden sie vom Richter angefordert. Sie werden von Michel LECAT erstellt, einem vom Centre National de l'Expertise diplomierten Immobiliensachverst\u00e4ndigen, der eine f\u00fcr diese T\u00e4tigkeit geeignete Haftpflichtversicherung besitzt.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built= \"1\u2033 _builder_version= \"4.4.1\u2033 background_color= \"rgba(255,255,255,0.75) \" background_image= \"https:\/\/www.cabinet-soudey.fr\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/architect-firm-03.jpg \" background_blend= \"overlay \" custom_padding= \"12px||12px||true|\" top_divider_color= \"#ffff\" top_divider_height= \"120px\" bottom_divider_color= \"#ffff\" bottom_divider_height= \"88px\" bottom_divider_repeat= \"0x\"][et_pb_row _builder_version= \"4.4.1\u2033 background_enable_color= \"off\" width= \"85%\" max_width= \"1534px\" module_alignment= \"center\" custom_margin= \"-17px|auto|||false|false\" custom_padding= \"||9px|||false|true\"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.4.1\u2033][et_pb_text _builder_version= \"4.4.1\u2033 text_text_color= \"#bf213f \" header_text_color= \"#bf213f \" header_2_text_color= \"#4747\u2033 header_2_font_size= \"45px \"]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure= \"1_4,1_4,1_4,1_4\u2033 use_custom_gutter= \"on \" gutter_width= \"2\u2033 _builder_version= \"4.4.1\u2033 width= \"85% \" max_width= \"1577px \" custom_padding= \"27px||||| \"][et_pb_column type= \"1_4\u2033 _builder_version= \"4.4.1\u2033 background_color= \"#f4f4\u2033 custom_padding= \"2%|3%|2%|3%|true|true\"][et_pb_text _builder_version= \"4.4.3\u2033]<\/p>\n Der Wert der Immobilie wird anhand des Verkaufswerts vergleichbarer Immobilien in der Branche bzw. bei Eigentumswohnungen im selben oder in gleichwertigen Geb\u00e4uden ermittelt. Der Gutachter sammelt diese Werte bei der Verwaltung, dem Katasteramt und\/oder Notaren, eliminiert Werte, die nicht der Norm zu entsprechen scheinen, und bestimmt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis, den er auf die zu begutachtende Immobilie anwendet.<\/u><\/u><\/p>\n Diese Methode ist recht effektiv, sollte aber mit Vorsicht genossen werden, wenn der Markt stark nach oben und unten schwankt oder wenn es sich um eine atypische Immobilie handelt.<\/u><\/u><\/p>\n Die Qualit\u00e4t der Referenzen ist ebenfalls ausschlaggebend f\u00fcr das Ergebnis.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type= \"1_4\u2033 _builder_version= \"4.4.1\u2033 background_color= \"#f4f4\u2033 custom_padding= \"2%|3%|2%|3%|true|true \"][et_pb_text _builder_version= \"4.4.3\u2033]<\/p>\n Diese Methode erm\u00f6glicht eine recht genaue Ann\u00e4herung an den Verkehrswert. Sie besteht darin, ausgehend von einem Durchschnittspreis, der in der Gemeinde festgestellt wurde, Mehr- oder Minderwerte in Abh\u00e4ngigkeit von einer Vielzahl von Kriterien anzuwenden. Ber\u00fccksichtigt werden unter anderem die Qualit\u00e4t des Geb\u00e4udes, die Nebenkosten, die Art der Heizung, die Etage, die Lage und die Umgebung. <\/span><\/p>\n Die Gewichtung der einzelnen Kriterien ist ein wichtiger Bestandteil dieses Gutachtens, und diese Gewichtung ist in den verschiedenen Regionen unterschiedlich.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type= \"1_4\u2033 _builder_version= \"4.4.1\u2033 background_color= \"#f4f4\u2033 custom_padding= \"2%|3%|2%|3%|true|true \"][et_pb_text _builder_version= \"4.4.3\u2033]<\/p>\n Hier geht es darum, die Rentabilit\u00e4t einer Immobilie im Vergleich zur durchschnittlichen Rentabilit\u00e4t der Branche zu berechnen. Der Immobilienexperte kennt diese durchschnittliche Rentabilit\u00e4t, die in Publikationen ver\u00f6ffentlicht wird. Er sch\u00e4tzt dann den Mietwert der Immobilie und bestimmt, wie hoch der Verkaufspreis der Immobilie sein m\u00fcsste, damit er dieser Rentabilit\u00e4t entspricht.<\/u><\/u><\/p>\n Diese Methode eignet sich nat\u00fcrlich besonders f\u00fcr Investitionsg\u00fcter. Es kann jedoch riskant sein, sie allein zu verwenden, da die Rentabilit\u00e4t einer Immobilie auch von ihrem Wertsteigerungspotenzial abh\u00e4ngen kann.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type= \"1_4\u2033 _builder_version= \"4.4.1\u2033 background_color= \"#f4f4\u2033 custom_padding= \"2%|3%|2%|3%|true|true \"][et_pb_text _builder_version= \"4.4.3\u2033]<\/p>\n Wie der Name schon sagt, berechnet diese Methode den Marktwert einer Immobilie aus dem Preis des Grundst\u00fccks und den Kosten f\u00fcr den Wiederaufbau dessen, was darauf errichtet wurde. Nat\u00fcrlich muss ein Alterskoeffizient angewendet werden, um das Alter des Geb\u00e4udes zu ber\u00fccksichtigen. <\/span><\/p>\n Einige Klippen m\u00fcssen umschifft werden, insbesondere in Bezug auf das Grundst\u00fcck: Einige H\u00e4user werden auf Grundst\u00fccken gebaut, die haupts\u00e4chlich der Freizeitgestaltung dienen und nicht wegen ihres Baupotenzials genutzt werden sollen. Der Wert dieser Grundst\u00fccke muss daher mit Vorsicht manipuliert werden.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built= \"1\u2033 admin_label= \"Testimonial \" _builder_version= \"4.4.1\u2033 background_color= \"rgba(0,0,0,0) \" background_enable_image=\"off\" background_blend=\"overlay\" custom_margin=\"|||\" custom_padding=\"4px||27px||\" box_shadow_style=\"preset7\u2033 box_shadow_horizontal=\"0px \" box_shadow_vertical=\"80px \" box_shadow_color=\"#ffff\" locked=\"off\"][et_pb_row _builder_version= \"4.4.1\u2033 background_enable_color=\"off\" width= \"85% \" max_width= \"1534px \" module_alignment= \"center\" custom_margin= \"0px||||false|true\" custom_padding= \"|2%|8px|2%|false|true\"][et_pb_column type= \"4_4\u2033 _builder_version= \"4.4.1\u2033][et_pb_text _builder_version= \"4.4.1\u2033 text_text_color= \"#bf213f \" header_text_color= \"#bf213f \" header_2_text_color= \"#4747\u2033 header_2_font_size= \"45px \"]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure= \"1_2,1_2\u2033 make_equal= \"on \" custom_padding_last_edited= \"on|tablet\" _builder_version= \"4.9.7\u2033 max_width= \"1280px \" module_alignment= \"center\" custom_padding= \"0px|0px|0px||| \" custom_padding_tablet= \"||||false|false \" custom_padding_phone= \"||| \" hover_enabled= \"0\u2033 use_custom_width= \"on \" custom_width_px= \"1280px \" sticky_enabled= \"0\u2033][et_pb_column type= \"1_2\u2033 _builder_version= \"4.9.7\u2033 custom_padding= \"||||false|false \" custom_padding_tablet= \"||||false|false \" custom_padding_phone= \" \" custom_padding_last_edited= \"on|phone\" hover_enabled= \"0\u2033 custom_padding__hover= \"|||\" sticky_enabled= \"0\u2033][et_pb_text _builder_version= \"4.9.7\u2033 text_text_color= \"#494949\u2033 header_3_text_color= \"#bf213f \" header_3_font_size= \"27px \" custom_margin= \"||6px|| \" custom_padding= \"||3px|| \" hover_enabled= \"0\u2033 custom_margin_last_edited= \"on|tablet \" sticky_enabled= \"0\u2033]<\/p>\n Ein Immobiliengutachten kann einfach zu erstellen oder im Gegenteil sehr komplex sein. <\/span><\/p>\n Es ist daher nicht m\u00f6glich, eine standardisierte \"Preistabelle\" f\u00fcr diese Leistung zu haben. F\u00fcr jede Situation muss ein Kostenvoranschlag erstellt werden, der die Zeit ber\u00fccksichtigt, die der Experte f\u00fcr den Fall aufwendet. <\/span><\/p>\n Die meisten Gutachten kosten zwischen 700 \u20ac und 2000 \u20ac (inkl. MwSt.).<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_blurb image= \"https:\/\/www.cabinet-soudey.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/colorupdate-logo-new-cropped-2-2.png \" icon_placement= \"left \" content_max_width= \"800px \" _builder_version= \"4.4.3\u2033 header_font= \"|on||| \" header_text_color= \"#000000\u2033 body_text_color= \"#4f4f \" body_font_size= \"16px \" custom_margin= \"||20px|| \" custom_padding= \"|||| \" animation_style= \"fade \" locked= \"off\"]<\/p>\n Michel LECAT,<\/strong>\u00a0Immobilien-Experte<\/p>\n [\/et_pb_blurb][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bb\/contact\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbDemande d’information compl\u00e9mentaire\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.1″ custom_button=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_text_color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb button_bg_color=\u00a0\u00bb#bf213f\u00a0\u00bb button_border_color=\u00a0\u00bbrgba(0,0,0,0)\u00a0\u00bb button_icon=\u00a0\u00bb%%28%%\u00a0\u00bb button_icon_color=\u00a0\u00bb#ffffff\u00a0\u00bb button_on_hover=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb0px|-1px|||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb2px|30px|2px|30px|true|true\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.1″ background_image=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cabinet-soudey.fr\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/coding-dot-bg.png\u00a0\u00bb parallax=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cabinet-soudey.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/1533107350-93-Saint-Denis-3524-1.jpg\u00a0\u00bb align_tablet=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb align_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb align_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.1″ custom_margin=\u00a0\u00bb-3px|||||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb0px||0px|||\u00a0\u00bb animation_style=\u00a0\u00bbslide\u00a0\u00bb animation_direction=\u00a0\u00bbtop\u00a0\u00bb animation_intensity_slide=\u00a0\u00bb3%\u00a0\u00bb animation_speed_curve=\u00a0\u00bbease-out\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.8.1″ background_color=\u00a0\u00bbrgba(255,255,255,0.87)\u00a0\u00bb background_image=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cabinet-soudey.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/immobilier-cote-albatre-4.jpg\u00a0\u00bb background_blend=\u00a0\u00bboverlay\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb6px||5px|||\u00a0\u00bb custom_css_main_element=\u00a0\u00bbbackground-attachment: fixed;\u00a0\u00bb global_module=\u00a0\u00bb18854″][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_2,1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.4.2″ width=\u00a0\u00bb85%\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb1774px\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb9px||11px|||\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.3.2″][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.8.1″ custom_margin=\u00a0\u00bb||5px|||\u00a0\u00bb]<\/p>\n Angesiedelt in VEULES-LES-ROSES<\/strong> seit \u00fcber 70 Jahren das Praxis SOUDEY<\/strong> kennt jede Gasse und vielleicht auch jedes Haus im Dorf.<\/p>\n Als historischer Ansprechpartner f\u00fcr viele Veulais wird das Cabinet SOUDEY auch Sie bei Ihrem Kauf- oder Ver\u00e4u\u00dferungsprojekt begleiten.<\/p>\n Die Bekanntheit von VEULES-LES-ROSES - die weit \u00fcber unsere Grenzen hinausgeht - f\u00fchrt jedes Jahr mehrere zehntausend Besucher an, und viele von ihnen wollen ein Haus an der Alabasterk\u00fcste kaufen oder mieten. Sie fragen nat\u00fcrlich das Cabinet SOUDEY, die einzige Agentur im Dorf und seiner unmittelbaren Umgebung.<\/p>\n VEULES-LES-ROSES, SOTTEVILLE-SUR-MER, SAINT-AUBIN SUR MER, QUIBERVILLE, ANGIENS, BLOSSEVILLE SUR MER, ICLON, LA CHAPELLE SUR DUN - und noch viele andere - sind charmante Orte, die von einer Klientel nachgefragt werden, die in erster Linie einen Zweitwohnsitz, manchmal aber auch einen Hauptwohnsitz sucht. Michel LECAT, Leiter des Cabinet SOUDEY, ist vom Centre National de l'Expertise diplomierter Immobiliensachverst\u00e4ndiger.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type= \"1_2\u2033 _builder_version= \"4.3.2\u2033][et_pb_contact_form use_spam_service= \"on \" recaptcha_list= \"soudey|soudey-0\u2033 email= \"info@cabinet-soudey.fr \" title= \"Kontaktieren Sie die Agentur \" custom_message= \"Nachricht vom Kontaktformular von Cabinet Soudey (unten auf der Seite)||et_pb_line_break_holder||||et_pb_line_break_holder||Nom: %%Name%%||et_pb_line_break_holder||Email: %%Email%%||et_pb_line_break_holder||||et_pb_line_break_holder||Tel: %%Tel%%||et_pb_line_break_holder||Message: %%Message%%||et_pb_line_break_holder||||et_pb_line_break_holder|| \" success_message= \"Nachricht gesendet, danke \" submit_button_text= \"Senden \" _builder_version= \"4.9.4\u2033 form_field_background_color= \"rgba(0,0,0,0.06) \" title_level= \"h2\u2033 title_font= \"|||||||| \" title_text_color= \"#bf213f 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Dieses Gutachten wird erstellt, wenn es darum geht, diesen Wert bei einer Scheidung, einer Schenkung, einer Erbschaft, einer Aufteilung usw. geltend zu machen, oder wenn die Ihnen vorgeschlagenen Sch\u00e4tzungen nicht [...]].<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-30095","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n![\"\"](\"https:\/\/www.cabinet-soudey.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/michel-lecat.png\")
Immobilien-Experte
Absolvent des Centre National de l'Expertise<\/p>\nMethoden<\/h2>\n
Die vergleichende Analyse<\/h3>\n
Die hedonistische Methode<\/h3>\n
Die Kapitalisierungsmethode<\/h3>\n
Der Wiederaufbau<\/h3>\n
Die Kosten f\u00fcr das Gutachten<\/h2>\n
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\u00a0Z\u00f6gern Sie nicht, uns Ihr Vorhaben mitzuteilen, wir wissen, wie wir Ihnen helfen k\u00f6nnen. Unsere Sch\u00e4tzungen sind sofort und kostenlos.<\/p>\n