Mietverwaltung
Ihre FNAIM-Immobilienagentur in Veules Les Roses
Michel LECAT
Immobilienverwalter
LDie Vermietung einer Immobilie ist auf dem Papier eine interessante Sache: Die Rendite wird immer höher sein als bei jeder anderen Geldanlage.
Aber hier ist es nun mal so, dass man verwalten muss: einen solventen Mieter finden, jeden Monat die Miete von ihm verlangen, sicherstellen, dass er alles bezahlt, was er schuldet, ihm seine Quittungen geben, die Buchhaltung für diese Tätigkeit machen ... Man muss auch reagieren, wenn eine Zahlung ausbleibt, wissen, ob die Beschwerden des Mieters berechtigt sind, wenn er Arbeiten verlangt, die Nebenkosten gegebenenfalls bei der Eigentümergemeinschaft bezahlen, die Nebenkostenvorschüsse, die vom Mieter verlangt wurden, regulieren etc.
Ganz zu schweigen von dem rechtlichen und steuerlichen Dickicht, das diese Tätigkeit umgibt. Kurzum, auch wenn das Vermieten rentabel sein kann, bleibt es ein kompliziertes Geschäft.
Um Ihnen bei der Verwaltung all dieser Aspekte zu helfen, bietet Ihnen die Kanzlei SOUDEY eine Lösung für die Mietverwaltung an: kostengünstig mit dem Paket Essentiel oder sehr umfassend mit dem Paket Premium - Sie haben die Wahl.
Unsere Agentur verfügt über umfassende Kenntnisse im Bereich der Mietverwaltung in einem Gebiet, das sich von DIEPPE bis SAINT-VALERY EN CAUX erstreckt. Sie wird von Spezialisten auf diesem Gebiet unterstützt (Anwälte, Gerichtsvollzieher, ...) und wird Sie während der gesamten Dauer Ihrer Vermietung begleiten: Suche nach Ihrem Mieter, Prüfung seiner Bonität, Übergabeprotokoll und Beziehungsmanagement. Diese Verwaltungsleistung wird von PCG Gestion, der "Schwestergesellschaft" des Cabinet SOUDEY, erbracht.
Zögern Sie nicht, uns anzufragen: Es ist kostenlos, unverbindlich und hilft Ihnen, den Umfang dessen, was wir für Sie tun können, zu erkennen.
Unsere Angebote zur Mietverwaltung
Das Essential Pack
Das Essential Pack bietet Ihnen alles, was Sie für die administrative Verwaltung von Ihre Immobilie zu verkaufen. Mit dieser Lösung kann die Agentur :
- Fordert jeden Monat die Miete von Ihrem Mieter ein
- Mahnt ihn bei Bedarf, bis der Gerichtsvollzieher kommt,
- Zieht für Sie die Miete und die Nebenkosten ein
- Schickt die Quittung jeden Monat,
- Bewertet die Miete gemäß dem Mietvertrag neu
- Überprüfe, ob die Unterkunft versichert ist
- Zahlt die Nebenkosten in Ihrem Auftrag (optional) und macht die Abrechnung mit dem Mieter,
- Führt Buch über die für Sie eingenommenen und gezahlten Beträge.
Sie erhalten jeden Monat per E-Mail einen detaillierten Verwaltungsbericht, in dem die eingenommenen Beträge, die für Ihr Konto getätigten Ausgaben und die Einzelheiten zu eventuellen unbezahlten Rechnungen aufgeführt sind. Die Gesamtheit der Beträge auf Ihrem Konto wird Ihnen am 25. des Monats per Überweisung ausgezahlt (Abgang unserer Bank).
Sie haben Zugang zu einer Website, auf der Sie die Verwaltung verfolgen können und auf der alle Dokumente, die Sie möglicherweise benötigen, zentral gespeichert sind.
Wir verwalten auch den Bürgen oder die Versicherung für ausstehende Mieten, wenn es eine gibt, und wir beantworten dem Mieter alle Fragen zur Zahlung der Miete und der Nebenkosten. Bei allen anderen Fragen verweisen wir ihn an Sie.
Bei unbezahlten Rechnungen setzen wir alle Mahnungen (E-Mail, SMS, RAR, Gerichtsvollzieher) ein und mobilisieren unser Partnernetzwerk (Anwälte, Gerichtsvollzieher), um die Situation zu lösen. Wir begleiten Sie bis zum Abschluss des Gerichtsverfahrens, falls es zu einem solchen kommen sollte. Wenn es einen Bürgen oder eine Mietrückstandsversicherung gibt, nehmen wir natürlich auch deren Garantien in Anspruch.
Das Essential-Paket ist das Wesentliche der Mietverwaltung zum günstigsten Preis.
Unsere Leistungen im Bereich der Mietverwaltung werden von PCG Gestion, einer Schwestergesellschaft des Cabinet Soudey, erbracht.
Das Premium-Paket
Sie erhalten alle Leistungen des Essential-Pakets und zusätzlich die Verwaltung der "laufenden" Arbeiten - mit unseren oder Ihren eigenen Firmen - und die systematische Schnittstelle zwischen Ihnen und Ihrem Mieter. Mit dieser Option wendet er sich nie direkt an Sie, egal aus welchem Grund. Selbstverständlich verwalten wir seine Anfragen.
Das Premium-Paket bedeutet Mietverwaltung in aller Gelassenheit.
Unsere Leistungen im Bereich der Mietverwaltung werden von PCG Gestion, einer Schwesterfirma des Cabinet SOUDEY, erbracht.
Die Garantie für unbezahlte Mieten oder die Kaution
Wir bieten Ihnen nach Ihrer Wahl 2 Arten von Garantien für Ihr Mietverhältnis an: entweder die Versicherung für Mietrückstände, die wir in Ihrem Namen abschließen, oder die Aufnahme eines Bürgen.
Die Mietrückstandsversicherung deckt Mietausfälle bis zu 90.000 €, ohne Selbstbeteiligung und ohne Karenzzeit für neue Mieter. Sie deckt außerdem Sachschäden bis zu 10.000 € sowie Ihren Rechtsschutz bei Konflikten mit Ihrem Mieter ab. Wir schließen diese Versicherung in Ihrem Auftrag ab und sie wird Ihnen mit 2,3% inkl. MwSt. des Mietbetrags in Rechnung gestellt.
Die Übernahme der Bürgen wird von uns durchgeführt und ihre Bonität wird selbstverständlich überprüft. Er erhält die gleichen Mahnungen wie der Mieter (abgesehen von einfachen Mahnungen) und wird dann direkt zur Verantwortung gezogen, wenn die Zahlungen länger andauern.
Das Honorar, das die Agentur für die Verwaltung dieser Versicherung für Mietrückstände oder des Bürgen erhält, beträgt 0,7% exkl. MwSt. (0,84% inkl. MwSt.) des Mietbetrags. Beachten Sie, dass diese Leistungen vom Versicherer geändert werden können. Prüfen Sie daher, welche Leistungen bei Ihrem Versicherungsabschluss gelten.
Die Tarife
Das Essential Pack
l'essentiel de la gestion locative au meilleur coûtEntweder 4,44%TTC
der eingenommenen Beträge
Das Premium-Paket
die Mietverwaltung in aller GelassenheitEntweder 7,2%TTC
der eingenommenen Beträge
Suche nach Ihrem Mieter
Suche, Belegkontrolle, Mietvertrag, EdL Eintrag(max. 1 Monatsmiete)
+ 3 € / m2 (EdL) für jede Partei. Vermittlungsgebühr: 0 €.
Bsp: Haus von 100 m2, vermietet 850 €/Monat. Honorar = 850 € für jede Partei
Von der Regierung geregelte Tarife inkl. Steuern für die ungespannte Zone
Für Mietverträge, die dem Gesetz von 1989 unterliegen. 12€ / m2 für alle anderen
Ihren Mieter finden
Die Agentur kann Ihren Mieter nach Ihren Auswahlkriterien suchen. Andernfalls wenden wir die Kriterien an, die in der Regel von Versicherungen für Mietrückstände zugrunde gelegt werden:
- Nettoberufseinkommen, das mehr als das Dreifache der CC-Miete beträgt
- Eine stabile Beschäftigungssituation.
Wir bevorzugen die Versicherung gegen Mietrückstände, bieten aber alle Arten von Garantielösungen an.
Die Mietersuche ist stark saisonabhängig: 75% der Vermietungen finden zwischen Juni und Anfang Oktober statt, und bei der Vermietung von Objekten mit drei oder mehr Zimmern handelt es sich fast durchweg um Wohngemeinschaften.
Angesiedelt in VEULES-LES-ROSES seit über 70 Jahren das Praxis SOUDEY kennt jede Gasse und vielleicht auch jedes Haus im Dorf.
Als historischer Ansprechpartner für viele Veulais wird das Cabinet SOUDEY auch Sie bei Ihrem Kauf- oder Veräußerungsprojekt begleiten.
Die Bekanntheit von VEULES-LES-ROSES - die weit über unsere Grenzen hinausgeht - führt jedes Jahr mehrere zehntausend Besucher an, und viele von ihnen wollen ein Haus an der Alabasterküste kaufen oder mieten. Sie fragen natürlich das Cabinet SOUDEY, die einzige Agentur im Dorf und seiner unmittelbaren Umgebung.
VEULES-LES-ROSES, SOTTEVILLE-SUR-MER, SAINT-AUBIN SUR MER, QUIBERVILLE, ANGIENS, BLOSSEVILLE SUR MER, ICLON, LA CHAPELLE SUR DUN - und noch viele andere - sind charmante Orte, die von einer Klientel nachgefragt werden, die in erster Linie einen Zweitwohnsitz, manchmal aber auch einen Hauptwohnsitz sucht.
Zögern Sie nicht, uns Ihr Vorhaben mitzuteilen, wir wissen, wie wir Ihnen helfen können. Unsere Schätzungen sind sofort und kostenlos.
Michel LECAT, Leiter des Cabinet SOUDEY, ist vom Centre National de l'Expertise diplomierter Immobiliensachverständiger.
