Gestión de alquileres
Alquile con tranquilidad, nosotros nos encargamos del resto: dos paquetes, un servicio prestado por PCG Gestion, empresa hermana de Cabinet Soudey.
Profitability without the constraints
El alquiler de un inmueble es, sobre el papel, algo interesante: la rentabilidad suele ser superior a la de muchas inversiones financieras. Pero hay que gestionarlo: encontrar un inquilino solvente, reclamarle el alquiler cada mes, asegurarse de que paga, entregar los recibos, llevar la contabilidad, reaccionar en caso de impago, valorar si las solicitudes de obras están justificadas, pagar los gastos a la comunidad de propietarios cuando corresponda y regularizarlos… por no hablar del laberinto jurídico y fiscal que regula esta actividad.
Para ayudarle a gestionarlo todo, el despacho Soudey le ofrece una solución de gestión de alquileres: a menor coste con el pack Esencial, o muy completa con el pack Premium. La agencia cuenta con un amplio conocimiento del entorno de la gestión de alquileres en la zona que se extiende de Dieppe a Saint-Valery-en-Caux; cuenta con el apoyo de especialistas (abogados, agentes judiciales…) y le acompaña durante todo el alquiler: búsqueda del inquilino, comprobación de su solvencia, inventario de entrada y gestión de la relación. El servicio lo presta PCG Gestion, empresa hermana de Cabinet Soudey.
No dude en ponerse en contacto con nosotros: es gratuito, sin compromiso, y le permitirá valorar todo lo que podemos aportarle.
Dos packs, todo claro
Pack Esencial
Lo esencial de la gestión del alquiler al mejor precio
de las cantidades recaudadas, es decir, 4,44 % IVA incluido
- Reclama cada mes el alquiler a su inquilino y le envía requerimientos si es necesario, hasta el alguacil
- Cobra por usted el alquiler y los gastos
- Envía el recibo de alquiler cada mes
- Revisa el alquiler conforme al contrato de arrendamiento
- Comprueba que la vivienda está debidamente asegurada
- Paga los gastos por su cuenta (opcionalmente) y regulariza con el inquilino
- Lleva la contabilidad de las cantidades cobradas y pagadas por usted
Pack Premium
Stress-free property management
de las cantidades recaudadas, es decir, 7,2 % IVA incluido
- Todas las prestaciones del Pack Esencial
- La gestión de los trabajos « habituales », con nuestras empresas o con las suyas
- La interfaz sistemática entre usted y su inquilino : él nunca se dirige directamente a usted, sea cual sea el motivo
Lo que recibe usted
Cada mes, recibe por correo electrónico un informe detallado de gestión: cantidades cobradas, gastos realizados por su cuenta y detalle de los posibles impagos. La totalidad de las cantidades abonadas a su favor se le transfiere el día 25 del mes (salida de nuestro banco). Un sitio web le permite realizar el seguimiento de la gestión y centraliza todos los documentos que pueda necesitar.
También gestionamos al avalista o el seguro de impago del alquiler cuando los hay, y respondemos al inquilino sobre todo lo relacionado con el pago del alquiler y los gastos ; para cualquier otra cuestión, le remitimos a usted. En caso de impago, ponemos en marcha todos los recordatorios (correo electrónico, SMS, carta certificada, agente judicial) y movilizamos nuestra red de colaboradores (abogados, agentes judiciales), hasta el final del procedimiento judicial si fuera necesario. Si hay un avalista o un seguro de impago del alquiler, hacemos efectivas sus garantías.
Unpaid rent guarantee or security deposit
Le ofrecemos, a su elección, dos tipos de garantías: el seguro de impago del alquiler, que contratamos por cuenta de usted, o la aportación de un avalista.
El seguro de impago de alquileres cubre la pérdida de alquileres hasta 90.000 €, sin franquicia ni periodo de carencia para los nuevos inquilinos. También garantiza los daños materiales hasta 10.000 €, así como su protección jurídica en caso de conflicto con el inquilino. Se le factura un 2,3 % IVA incluido del importe del alquiler.
La contratación de un fiador la realizamos nosotros y se comprueba su solvencia. Se recurre al fiador desde el primer impago : recibe los mismos requerimientos que el inquilino (salvo el requerimiento simple), y posteriormente se le reclama si el impago persiste. Los honorarios de la agencia por la gestión del seguro o del fiador ascienden al 0,7 % sin impuestos (0,84 % con impuestos) del importe del alquiler. Estas garantías pueden ser modificadas por la aseguradora: compruebe cuáles se aplican al suscribirse.
Encontrar a su inquilino
La agencia busca a su inquilino según sus criterios; en su defecto, aplicamos los que suelen exigir los seguros de impago de alquiler: ingresos profesionales netos superiores a tres veces el alquiler, incluidos los gastos, y situación laboral estable. Priorizamos el seguro de impago de alquiler, pero ofrecemos todas las soluciones de garantía.
La búsqueda de inquilino es muy estacional: el 75 % de los alquileres se realizan entre junio y principios de octubre, y las viviendas de tres habitaciones o más se alquilan casi sistemáticamente como pisos compartidos.
Búsqueda del inquilino
Búsqueda, comprobación de documentos, redacción del contrato de arrendamiento e inventario de entrada (máximo un mes de alquiler). Honorarios de intermediación: 0 €. Ejemplo: casa de 100 m² alquilada por 850 € al mes, honorarios de 850 € para cada parte.
Estado del inmueble
Además, por cada parte.
Tarifas reguladas
Tarifas reguladas por el Gobierno, IVA incluido, para los arrendamientos sujetos a la ley de 1989; 12 € / m² para los demás arrendamientos.