Comprar, vender, alquilar o confiar la gestión de un inmueble en la costa de Alabastro siempre plantea preguntas concretas: ¿cómo está el mercado?, ¿qué normas se aplican?, ¿qué trámites hay que prever y en qué orden? Este blog reúne artículos prácticos sobre seis temas: las tendencias del mercado, la actualidad fiscal de los propietarios, el alquiler, el alquiler vacacional, la gestión del alquiler y la venta. Cada artículo se basa en fuentes oficiales, citadas al final de la página, y en el conocimiento del terreno de una agencia instalada en Veules-les-Roses desde hace más de 70 años. Para obtener un asesoramiento adaptado a su situación, póngase en contacto con el gabinete.
La auditoría energética para la venta se impone progresivamente a las viviendas clasificadas F o G, después E y D, según el DPE. Afecta a las viviendas unifamiliares y a los edificios colectivos en propiedad unitaria, con escenarios de renovación y su coste.
La garantía Visale protege al propietario arrendador haciéndose cargo de los impagos y, bajo ciertas condiciones, de determinados desperfectos, y después Action Logement reclama al inquilino las cantidades abonadas.
El impuesto turístico en Veules-les-Roses se impone al arrendador desde que el municipio o la intermunicipalidad lo ha establecido para el alojamiento correspondiente. El régimen local determina después la recaudación, la declaración y el ingreso, según el régimen real o a tanto alzado.
La vivienda turística amueblada que constituye la residencia principal está sujeta a un marco preciso: declaración de la vivienda amueblada según el municipio, antes del registro nacional previsto para el cuarto trimestre de 2026, número SIRET, límite de días de alquiler y equipamientos obligatorios.
Las cotizaciones sociales sobre los rendimientos inmobiliarios se aplican a los alquileres de una vivienda no amueblada y, con normas específicas, a las plusvalías inmobiliarias de particulares. El tipo depende del tipo de ingreso y del régimen de seguridad social al que esté afiliado.
En la Côte d’Albâtre, el impuesto de residencia de una segunda residencia se debe por una vivienda amueblada de la que dispone el 1 de enero, con un posible recargo en zonas tensionadas, como Veules-les-Roses, si el municipio lo ha aprobado. En caso de error, debe presentar una reclamación.
El preaviso del inquilino fija la fecha de finalización del contrato y el alquiler que aún debe pagar: su duración varía según el tipo de vivienda, la situación del inquilino y las menciones incluidas en la notificación de rescisión. El inicio del plazo y los justificantes exigidos pueden modificar su vencimiento.
El número de registro de un alojamiento turístico amueblado se exige actualmente en los municipios que aplican la declaración con registro y será obligatorio en todas partes con el servicio telemático nacional previsto para el cuarto trimestre de 2026. Sin él, los anuncios no cumplen la normativa.
Ante impagos de alquiler, el propietario arrendador debe actuar con rapidez, primero, si es posible, mediante una solución amistosa, y después mediante el requerimiento de pago y el procedimiento judicial si la deuda persiste. El cumplimiento de los plazos y las formalidades condiciona la reanudación del cobro.
El límite legal del coste de un crédito concedido a un particular se determina mediante la TAEG: en cuanto supera el umbral vigente, el préstamo se considera usurario. El cálculo del tipo de usura se basa en los tipos medios del trimestre anterior, incrementados en un tercio.
El mandato de venta inmobiliaria fija su margen de maniobra: mandato simple para vender por su cuenta y confiar el inmueble a varios agentes, exclusivo para un solo intermediario, semi exclusivo para un solo agente, aunque pueda venderlo usted mismo, según el contrato.
La revisión del alquiler según el IRL solo es posible mediante una cláusula del contrato, en la fecha prevista y dentro del límite de la evolución anual del IRL. Solo se aplica a partir de la solicitud, sin efecto retroactivo, y se pierde si no se solicita dentro del año.
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