Acquistare, vendere, affittare o affidare la gestione di un immobile sulla Costa d’Alabastro solleva sempre questioni concrete : a che punto è il mercato, quali regole si applicano, quali procedure prevedere e in quale ordine ? Questo blog raccoglie articoli pratici su sei temi : le tendenze del mercato, le novità fiscali per i proprietari, la locazione, la locazione stagionale, la gestione locativa e la vendita. Ogni articolo si basa su fonti ufficiali, citate a fine pagina, e sulla conoscenza del territorio di un’agenzia presente a Veules-les-Roses da oltre 70 anni. Per un consiglio adatto alla vostra situazione, contattate lo studio.
L'audit energetico per la vendita si applica progressivamente alle abitazioni classificate F o G, poi E e D nell'APE. Riguarda le case unifamiliari e gli edifici collettivi in monoproprietà, con scenari di ristrutturazione e il relativo costo.
La garanzia Visale protegge il proprietario locatore subentrando per le morosità e, a determinate condizioni, per alcuni danni, dopodiché Action Logement si rivale sull’inquilino per recuperare le somme versate.
La tassa di soggiorno a Veules-les-Roses si applica al locatore non appena il comune o l'intercomunalità l'ha istituita per la struttura ricettiva interessata. Il regime locale stabilisce poi la riscossione, la dichiarazione e il riversamento, secondo il reale o in forma forfettaria.
L’alloggio ammobiliato turistico adibito a residenza principale è soggetto a un quadro preciso: dichiarazione dell’alloggio ammobiliato secondo il comune, prima della registrazione nazionale prevista per il quarto trimestre 2026, numero SIRET, limite di giorni di locazione e attrezzature obbligatorie.
I contributi sociali sui redditi fondiari si applicano ai canoni di una locazione non ammobiliata e, con regole specifiche, alle plusvalenze immobiliari dei privati. L'aliquota dipende dal tipo di reddito e dal regime di previdenza sociale a cui si è affiliati.
Sulla costa d’Albâtre, l'imposta sulla casa di una seconda casa è dovuta per un alloggio ammobiliato di cui disponete al 1° gennaio, con una possibile maggiorazione in una zona soggetta a tensione abitativa, come Veules-les-Roses, se il comune l'ha deliberata. In caso di errore, è necessario presentare un reclamo.
Il preavviso dell’inquilino stabilisce la data di fine del contratto e il canone ancora dovuto: la sua durata varia in base al tipo di alloggio, alla situazione dell’inquilino e alle indicazioni riportate nella disdetta. La decorrenza del termine e i documenti giustificativi richiesti possono modificarne la scadenza.
Il numero di registrazione di un alloggio ammobiliato per il turismo è oggi obbligatorio nei comuni che applicano la dichiarazione con registrazione e diventerà obbligatorio ovunque con il servizio telematico nazionale previsto per il quarto trimestre del 2026. Senza di esso, gli annunci non sono conformi.
In presenza di canoni non pagati, il proprietario locatore deve agire rapidamente, innanzitutto, se possibile, cercando una soluzione amichevole, poi mediante l'ingiunzione di pagamento e la procedura giudiziaria se il debito persiste. Il rispetto dei termini e delle formalità condiziona la ripresa del recupero crediti.
Il limite legale del costo di un credito concesso a un privato è determinato dal TAEG: non appena supera la soglia vigente, il prestito diventa usurario. Il calcolo del tasso d’usura si basa sui tassi medi del trimestre precedente, maggiorati di un terzo.
Il mandato di vendita immobiliare stabilisce il vostro margine di manovra: mandato semplice per vendere da soli e affidare il bene a più agenti, esclusivo per un solo intermediario, semi-esclusivo per un solo agente pur potendo vendere personalmente, secondo quanto previsto dal contratto.
La revisione del canone secondo l’IRL è possibile solo con una clausola del contratto, alla data prevista e nei limiti dell’evoluzione annuale dell’IRL. Si applica solo a partire dalla richiesta, senza effetto retroattivo, e decade se non viene richiesta entro l’anno.
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