Stimare e vendere il tuo immobile

Ciò che un venditore deve sapere

La prima cosa : tutto si vende. Qualunque sia lo stato dell'immobile, la sua posizione, che sia vuoto o affittato, in buone o cattive condizioni… tutto si vende. Il livello del prezzo ottenuto dipenderà dalla « pressione » degli acquirenti su questo tipo di immobile. Si possono distinguere quattro zone abbastanza nette : mare raggiungibile a piedi, mare raggiungibile in bicicletta (da 1 a 5 km), mare raggiungibile in 10 minuti in auto (fino a 10 km) e oltre.

Non tutti hanno la stessa sensibilità, per fortuna, ma ci sono delle tendenze. Per una casa, ad esempio, la vegetazione in cui è inserita, l’ambiente circostante e il fascino del luogo hanno un impatto significativo sulla rapidità e sul prezzo della vendita.

Anche il mercato delle seconde case può subire forti oscillazioni da un mese all’altro, il più delle volte senza una ragione apparente: la pazienza è una qualità essenziale per un venditore.

Infine, e questo è forse il punto più importante : l'acquirente non diffida di ciò che gli si dice, ma di ciò che non gli si dice. Fornire tutte le informazioni, positive certo ma anche negative, non è solo un obbligo legale, è anche indispensabile per una vendita di successo.

Lo studio Soudey conosce perfettamente la regione e saprà guidarvi e consigliarvi per la vendita o la ricerca del vostro immobile. Le nostre stime sono immediate e gratuite : non esitate!

La stima online vi darà un’idea del prezzo, ma non deve in alcun caso essere considerata una vera stima.

Casa con tetto di paglia, amianto, fosse settiche… : le peculiarità delle case della Côte d’Albâtre

La chaumière

La Costa d’Alabastro, ma non solo, è ricca di case con tetto di paglia che hanno conservato la loro caratteristica originaria (il tetto di paglia) o che si sono evolute verso una copertura più classica. La paglia, utilizzata per centinaia di anni, è costituita da steli di cereali o talvolta da canne. Al momento della posa presenta uno spessore di 30-40 cm, che diminuisce nel tempo a causa della manutenzione (viene raschiato o pettinato, per rimuovere muschio e funghi). La durata di vita di un tetto di paglia può arrivare fino a 50 anni se viene mantenuto correttamente.

Vantaggi: è un materiale naturale che isola molto bene dal freddo e dal caldo e ha un fascino inimitabile. Svantaggio: la manutenzione deve essere più frequente e la durata del tetto, sebbene significativa, è inferiore a quella di un tetto classico. Il rischio d'incendio, che aveva giustificato il divieto della paglia sotto Napoleone, è stato ridotto dalla scomparsa delle lampade a petrolio e dell'illuminazione o del riscaldamento sistematico tramite fiamme: le compagnie assicurative non applicano sovrapprezzi per un tetto di paglia.

Amianto

Molti cottage con tetto di paglia hanno sostituito la paglia con una copertura classica e le coperture in «fibrocemento» sono frequenti. Questo materiale conteneva amianto fino al 1997, anno in cui è stato vietato, e ancora oggi è frequente imbattersi in coperture in amianto. Il proprietario deve verificarne regolarmente il buono stato e, in caso di deterioramento, le riparazioni devono essere effettuate con materiale privo di amianto. L’unico obbligo del venditore è informare l’acquirente della presenza di amianto (a questo servono le diagnosi tecniche obbligatorie): sull’acquirente non grava alcun obbligo di rimozione dell’amianto. Di fatto, la maggior parte delle coperture in amianto è in buono stato di conservazione e non richiede alcuna manutenzione particolare.

Le fosse settiche

Il problema è diverso. La scoperta di una fossa settica non conforme obbliga il proprietario a metterla a norma secondo i requisiti attuali. D’altra parte, la diagnosi degli impianti di trattamento delle acque reflue non collettivi è obbligatoria dal 2011: lo stato della fossa viene quindi accertato ufficialmente al momento della vendita, se non lo è stato in precedenza. Se non è a norma (o se, come spesso accade, esiste soltanto un «pozzo perdente» al posto della fossa settica), la normativa impone la messa a norma entro un termine da 1 a 4 anni, a seconda dei comuni. Tale obbligo si applica all’acquirente… come al venditore se alla fine decide di non vendere. A seconda delle configurazioni, l’installazione di una fossa costa tra 7.000 € e 10.000 €. Precisazione importante: quasi sistematicamente, le fosse settiche non sono a norma, anche se funzionano perfettamente.

Lo studio Soudey conosce molto bene il patrimonio abitativo della regione e potrà illustrarvi con precisione i punti di forza o le debolezze dell’immobile che intendete vendere o acquistare.