Estimer et vendre votre bien

Ce qu’un vendeur doit savoir

La première chose : tout se vend. Quel que soit l’état du bien, sa localisation, qu’il soit vide ou loué, en bon ou en mauvais état… tout se vend. Le niveau de prix obtenu dépendra de la « pression » des acheteurs sur ce type de bien. On peut distinguer quatre zones assez nettes : mer accessible à pied, mer accessible en vélo (de 1 à 5 km), mer accessible en 10 minutes en voiture (jusqu’à 10 km), et au-delà.

Tout le monde n’a pas la même sensibilité, heureusement, mais il y a des tendances. Pour une maison, par exemple, la végétation dans laquelle elle s’insère, l’environnement immédiat et le charme du lieu ont un impact important sur la rapidité et le prix de la vente.

Le marché de la résidence secondaire peut aussi fluctuer de manière majeure d’un mois à l’autre, le plus souvent sans raison apparente : la patience est une qualité essentielle pour un vendeur.

Enfin, et c’est peut-être le point le plus important : l’acheteur ne se méfie pas de ce qu’on lui dit, mais de ce qu’on ne lui dit pas. Donner toute l’information, positive bien sûr mais aussi négative, est non seulement une obligation légale, c’est aussi indispensable pour une vente réussie.

Le cabinet Soudey connaît parfaitement la région et saura vous guider et vous conseiller pour la mise en vente ou la recherche de votre bien. Nos estimations sont immédiates et gratuites : n’hésitez pas !

L’estimation en ligne vous donnera une idée de prix mais ne doit en aucun cas être prise pour une véritable estimation.

Chaumière, amiante, fosses septiques… : les particularités des maisons de la côte d’Albâtre

La chaumière

La côte d’Albâtre, mais pas seulement, est riche en chaumières qui ont gardé leur caractéristique d’origine (le toit de chaume) ou qui ont évolué vers une toiture plus classique. Le chaume, utilisé pendant des centaines d’années, est fait de tiges de céréales ou parfois de roseaux. Il présente à la pose une épaisseur de 30 à 40 cm, qui diminue avec le temps en raison de l’entretien (il se gratte ou se peigne, afin d’enlever la mousse et les champignons). La durée de vie d’un toit de chaume peut aller jusqu’à 50 ans s’il est bien entretenu.

Avantages : c’est un matériau naturel qui isole très bien du froid comme de la chaleur, et il a un charme inimitable. Inconvénient : l’entretien doit être plus fréquent et la durée de vie de la toiture, bien qu’importante, est moindre qu’avec une toiture classique. Le risque d’incendie, qui avait justifié l’interdiction du chaume sous Napoléon, a été réduit par la disparition des lampes à pétrole et de l’éclairage ou du chauffage systématique par une flamme : les compagnies d’assurance ne font pas payer de surprime pour un toit en chaume.

L’amiante

De nombreuses chaumières ont troqué leur chaume pour une toiture classique, et les toitures en « fibro-ciment » sont fréquentes. Ce matériau comportait de l’amiante jusqu’en 1997, date à laquelle il a été interdit, et il est encore fréquent de croiser des toitures amiantées. Le propriétaire doit s’assurer régulièrement de leur bon état et, en cas de dégradation, les réparations doivent être faites en matériau sans amiante. La seule obligation du vendeur est d’informer son acheteur de cette présence (les diagnostics techniques obligatoires sont là pour cela) : aucune obligation de désamiantage ne pèse sur l’acheteur. Dans les faits, la plupart des toitures amiantées sont en bon état de conservation et ne nécessitent aucun entretien particulier.

Les fosses septiques

Le problème est différent. La détection d’une fosse septique qui ne serait pas aux normes oblige son propriétaire à la mettre aux normes actuelles. Or le diagnostic d’assainissement des installations non collectives est obligatoire depuis 2011 : la situation de la fosse est donc constatée officiellement au moment de la vente si elle ne l’a pas été auparavant. Si elle n’est pas aux normes (ou si, comme souvent, il n’y a qu’un « puits perdu » en guise de fosse septique), la réglementation impose une mise aux normes dans un délai de 1 à 4 ans selon les communes. Cette obligation s’applique à l’acquéreur… comme au vendeur s’il décide finalement de ne pas vendre. Selon les configurations, l’installation d’une fosse coûte entre 7 000 € et 10 000 €. Précision importante : de façon quasi systématique, les fosses septiques ne sont pas aux normes, même si elles fonctionnent parfaitement bien.

Le cabinet Soudey connaît très bien l’habitat de la région et pourra vous éclairer de manière précise sur les atouts ou les faiblesses du bien que vous envisagez de vendre ou d’acheter.