Ihre Immobilie bewerten und verkaufen

Was ein Verkäufer wissen muss

Das Wichtigste zuerst : Alles lässt sich verkaufen. Unabhängig vom Zustand der Immobilie, ihrer Lage, ob sie leer steht oder vermietet ist, in gutem oder schlechtem Zustand … alles lässt sich verkaufen. Das erzielte Preisniveau hängt vom „Druck“ der Käufer auf diese Art von Immobilie ab. Man kann vier ziemlich klare Zonen unterscheiden : Meer zu Fuß erreichbar, Meer mit dem Fahrrad erreichbar (1 bis 5 km), Meer in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar (bis zu 10 km) und darüber hinaus.

Nicht jeder hat dieselbe Sensibilität, zum Glück, aber es gibt Trends. Bei einem Haus beispielsweise haben die Vegetation, in die es eingebettet ist, die unmittelbare Umgebung und der Charme des Ortes einen großen Einfluss auf die Geschwindigkeit und den Verkaufspreis.

Der Markt für Zweitwohnsitze kann ebenfalls von einem Monat zum anderen stark schwanken, meist ohne ersichtlichen Grund: Geduld ist eine wesentliche Eigenschaft für einen Verkäufer.

Und vielleicht der wichtigste Punkt : Der Käufer misstraut nicht dem, was man ihm sagt, sondern dem, was man ihm verschweigt. Alle Informationen bereitzustellen, natürlich positive, aber auch negative, ist nicht nur gesetzlich vorgeschrieben, sondern auch für einen erfolgreichen Verkauf unerlässlich.

Das Maklerbüro Soudey kennt die Region bestens und wird Sie bei der Vermarktung oder der Suche nach Ihrer Immobilie führen und beraten. Unsere Bewertungen erfolgen sofort und sind kostenlos: Zögern Sie nicht!

Die Online-Schätzung gibt Ihnen eine Preisvorstellung, darf aber keinesfalls als echte Schätzung angesehen werden.

Reetdachhaus, Asbest, Klärgruben … : die Besonderheiten der Häuser an der Alabasterküste

Das Reetdachhaus

Die Alabasterküste, aber nicht nur sie, ist reich an Reetdachhäusern, die ihr ursprüngliches Merkmal – das Reetdach – bewahrt haben oder zu einer klassischeren Dachdeckung übergegangen sind. Reet, das jahrhundertelang verwendet wurde, besteht aus Getreidehalmen oder manchmal Schilf. Beim Verlegen ist es 30 bis 40 cm dick; diese Dicke nimmt im Laufe der Zeit durch die Pflege ab (es wird abgeschabt oder gekämmt, um Moos und Pilze zu entfernen). Die Lebensdauer eines Reetdachs kann bei guter Pflege bis zu 50 Jahre betragen.

Vorteile: Es handelt sich um ein natürliches Material, das sehr gut gegen Kälte und Wärme isoliert und einen unverwechselbaren Charme besitzt. Nachteil: Die Pflege muss häufiger erfolgen und die Lebensdauer des Daches ist zwar beträchtlich, aber geringer als bei einem herkömmlichen Dach. Das Brandrisiko, das unter Napoleon zum Verbot von Reet geführt hatte, wurde durch das Verschwinden von Petroleumlampen sowie der systematischen Beleuchtung oder Beheizung durch eine Flamme verringert: Versicherungsgesellschaften erheben für ein Reetdach keinen Zuschlag.

Asbest

Viele Reetdachhäuser haben ihr Reetdach gegen ein klassisches Dach eingetauscht, und Dächer aus „Faserzement“ sind häufig. Dieses Material enthielt bis 1997 Asbest, als es verboten wurde, und noch heute sieht man häufig asbesthaltige Dächer. Der Eigentümer muss regelmäßig sicherstellen, dass sie in gutem Zustand sind, und im Falle einer Beschädigung müssen die Reparaturen mit asbestfreiem Material durchgeführt werden. Die einzige Pflicht des Verkäufers besteht darin, den Käufer über das Vorhandensein zu informieren (die vorgeschriebenen technischen Diagnosen dienen diesem Zweck): Den Käufer trifft keine Pflicht zur Asbestsanierung. Tatsächlich befinden sich die meisten asbesthaltigen Dächer in gutem Erhaltungszustand und erfordern keine besondere Wartung.

Die Klärgruben

Das Problem ist ein anderes. Wird festgestellt, dass eine Klärgrube nicht den Vorschriften entspricht, muss ihr Eigentümer sie an die geltenden Normen anpassen. Die Prüfung der Abwasserentsorgung nicht an das öffentliche Netz angeschlossener Anlagen ist jedoch seit 2011 vorgeschrieben: Der Zustand der Grube wird daher beim Verkauf offiziell festgestellt, sofern dies nicht bereits zuvor geschehen ist. Entspricht sie nicht den Vorschriften (oder gibt es, wie häufig, lediglich einen „Sickerbrunnen“ anstelle einer Klärgrube), schreibt die Regelung je nach Gemeinde eine Anpassung innerhalb von 1 bis 4 Jahren vor. Diese Verpflichtung gilt für den Käufer … ebenso wie für den Verkäufer, wenn er sich letztlich gegen den Verkauf entscheidet. Je nach Gegebenheiten kostet die Installation einer Klärgrube zwischen 7.000 € und 10.000 €. Wichtiger Hinweis: Klärgruben entsprechen fast immer nicht den Vorschriften, selbst wenn sie einwandfrei funktionieren.

Das Maklerbüro Soudey kennt den Wohnungsbestand der Region sehr gut und kann Sie präzise über die Stärken oder Schwächen der Immobilie informieren, deren Verkauf oder Kauf Sie erwägen.