Valorar y vender su inmueble

Lo que debe saber un vendedor

Lo primero : todo se vende. Sea cual sea el estado del inmueble, su ubicación, esté vacío o alquilado, en buen o mal estado… todo se vende. El nivel de precio obtenido dependerá de la « presión » de los compradores sobre este tipo de inmueble. Se pueden distinguir cuatro zonas bastante claras : mar accesible a pie, mar accesible en bicicleta (de 1 a 5 km), mar accesible en 10 minutos en coche (hasta 10 km) y más allá.

No todo el mundo tiene la misma sensibilidad, por suerte, pero sí hay tendencias. En el caso de una casa, por ejemplo, la vegetación en la que se integra, el entorno inmediato y el encanto del lugar influyen considerablemente en la rapidez y el precio de la venta.

El mercado de las segundas residencias también puede fluctuar considerablemente de un mes a otro, la mayoría de las veces sin razón aparente: la paciencia es una cualidad esencial para un vendedor.

Por último, y quizá sea el punto más importante : el comprador no desconfía de lo que se le dice, sino de lo que no se le dice. Dar toda la información, positiva por supuesto pero también negativa, no solo es una obligación legal, sino también indispensable para una venta exitosa.

El despacho Soudey conoce perfectamente la región y sabrá guiarle y aconsejarle para poner en venta o buscar su inmueble. Nuestras valoraciones son inmediatas y gratuitas: ¡no dude en contactarnos!

La valoración en línea le dará una idea del precio, pero en ningún caso debe tomarse por una valoración real.

Casa de campo, amianto, fosas sépticas… : las particularidades de las casas de la costa de Alabastro

La casa con techo de paja

La Costa de Alabastro, aunque no es la única zona, es rica en casas con techo de paja que han conservado su característica original —el tejado de paja— o han evolucionado hacia una cubierta más clásica. La paja, utilizada durante cientos de años, está hecha de tallos de cereales o, en ocasiones, de juncos. Al colocarse presenta un grosor de 30 a 40 cm, que disminuye con el tiempo debido al mantenimiento —se raspa o se peina para eliminar el musgo y los hongos—. La vida útil de un tejado de paja puede alcanzar los 50 años si se mantiene adecuadamente.

Ventajas: es un material natural que aísla muy bien tanto del frío como del calor, y tiene un encanto inimitable. Inconveniente: el mantenimiento debe ser más frecuente y la vida útil del tejado, aunque considerable, es menor que la de un tejado clásico. El riesgo de incendio, que había justificado la prohibición de la paja bajo Napoleón, se ha reducido por la desaparición de las lámparas de petróleo y de la iluminación o calefacción sistemática mediante una llama: las compañías de seguros no cobran un recargo por un tejado de paja.

El amianto

Muchas casas con techo de paja han sustituido la paja por una cubierta clásica, y las cubiertas de «fibrocemento» son frecuentes. Este material contenía amianto hasta 1997, año en que fue prohibido, y todavía es frecuente encontrarse con cubiertas con amianto. El propietario debe asegurarse periódicamente de su buen estado y, en caso de deterioro, las reparaciones deben realizarse con material sin amianto. La única obligación del vendedor es informar al comprador de esta presencia (los diagnósticos técnicos obligatorios sirven para ello): el comprador no está obligado a retirar el amianto. En la práctica, la mayoría de las cubiertas con amianto se conservan en buen estado y no requieren ningún mantenimiento especial.

Las fosas sépticas

El problema es diferente. La detección de una fosa séptica que no cumpla las normas obliga a su propietario a adaptarla a la normativa vigente. Ahora bien, el diagnóstico de saneamiento de las instalaciones no colectivas es obligatorio desde 2011: por tanto, la situación de la fosa se constata oficialmente en el momento de la venta si no se había hecho antes. Si no cumple las normas (o si, como ocurre a menudo, solo hay un «pozo perdido» en lugar de una fosa séptica), la normativa impone la adaptación en un plazo de 1 a 4 años según el municipio. Esta obligación se aplica al comprador… y también al vendedor si finalmente decide no vender. Según las características, la instalación de una fosa cuesta entre 7.000 € y 10.000 €. Importante: de forma casi sistemática, las fosas sépticas no cumplen las normas, aunque funcionen perfectamente.

El despacho Soudey conoce muy bien las viviendas de la región y podrá informarle con precisión sobre las ventajas o los inconvenientes del inmueble que está pensando vender o comprar.