Valoración inmobiliaria
Una tasación del valor de mercado para hacer valer el valor de su inmueble en caso de divorcio, donación, sucesión o reparto.
Podemos realizar para usted una tasación a valor de mercado de su inmueble: en caso de divorcio, donación, sucesión, partición o cuando las valoraciones que le proponen no le parecen fiables.
- Divorcio
- Donación
- Herencia
- Compartir
- Valoraciones que deben verificarse
Se basa en varios métodos de valoración y su resultado puede diferir de una simple estimación: es mucho más exhaustiva y detallada que la valoración realizada por el agente inmobiliario. Las tasaciones pueden presentarse ante los tribunales y a veces las solicita el juez.
Son realizadas por Michel LECAT, perito inmobiliario titulado por el Centre National de l'Expertise, que cuenta con un seguro de responsabilidad civil adaptado a esta actividad.
Cuatro enfoques complementarios
El análisis comparativo
El valor del bien se determina a partir del valor de transmisión de bienes comparables de la zona o, en el caso de las comunidades de propietarios, incluso del mismo edificio. El perito recopila estos valores de la Administración, del catastro o de los notarios, elimina los valores atípicos y aplica un precio medio por metro cuadrado. Es eficaz, pero debe utilizarse con precaución cuando el mercado fluctúa mucho o el bien es atípico; la calidad de las referencias es determinante.
The hedonistic method
A partir de un precio medio observado en el municipio, se aplican incrementos o reducciones según numerosos criterios: calidad del edificio, gastos, sistema de calefacción, planta, orientación y entorno. La ponderación de cada criterio es determinante y varía según las regiones.
The capitalization method
Se compara la rentabilidad de la vivienda con la rentabilidad media de la zona, objeto de publicaciones: el experto estima el valor locativo y después determina el precio de venta conforme a dicha rentabilidad. Especialmente adecuada para inmuebles de inversión, pero arriesgada por sí sola: la rentabilidad también puede proceder del potencial de plusvalía.
Reconstruction
El valor de mercado se calcula a partir del precio del terreno y del coste de reconstrucción de lo edificado sobre él, con un coeficiente de depreciación relacionado con la antigüedad de la construcción. El terreno requiere prudencia: algunas casas están construidas sobre terrenos de recreo, sin vocación edificatoria.
El coste de la valoración
Una tasación inmobiliaria puede ser sencilla de realizar o, por el contrario, muy compleja. Por ello, no es posible establecer una tarifa estándar: cada situación da lugar a un presupuesto que tiene en cuenta el tiempo dedicado por el experto al expediente. La mayoría de las tasaciones tienen un precio de entre 700 € IVA incluido y 2.000 € IVA incluido.
Most appraisals
Previa cotización, según la complejidad del expediente y el tiempo dedicado por el experto.