Perizia immobiliare
Una perizia del valore di mercato per far valere il valore del vostro immobile in caso di divorzio, donazione, successione o divisione.
Possiamo realizzare per voi una perizia del valore di mercato del vostro immobile : in caso di divorzio, donazione, successione, divisione, oppure quando le valutazioni che vi vengono proposte non vi sembrano affidabili.
- Divorzio
- Donazione
- Successione
- Condivisione
- Stime da verificare
Si basa su diversi metodi di valutazione e il suo risultato può differire da una semplice stima: è molto più approfondita e dettagliata della valutazione fornita dall’agente immobiliare. Le perizie possono essere prodotte in giudizio e talvolta sono richieste dal giudice.
Sono effettuate da Michel LECAT, esperto immobiliare diplomato presso il Centre National de l'Expertise, che possiede un'assicurazione di responsabilità civile adeguata a questa attività.
Quattro approcci complementari
L’analisi comparativa
Il valore dell’immobile è determinato sulla base del valore di cessione di immobili comparabili nella zona o, per i condomini, nello stesso edificio. L’esperto raccoglie questi valori presso l’Amministrazione, il catasto o i notai, elimina i valori fuori norma e applica un prezzo medio al metro quadrato. Efficace, ma da usare con cautela quando il mercato oscilla molto o l’immobile è atipico; la qualità dei riferimenti è determinante.
Il metodo edonistico
A partire da un prezzo medio rilevato nel comune, si applicano maggiorazioni o riduzioni a seconda di numerosi criteri: qualità dell’immobile, spese, sistema di riscaldamento, piano, esposizione, ambiente. La ponderazione di ciascun criterio è determinante e varia a seconda delle regioni.
Il metodo per capitalizzazione
Si confronta la redditività dell’abitazione con la redditività media del settore, oggetto di pubblicazioni: l’esperto stima il valore locativo, quindi determina il prezzo di vendita conforme a tale redditività. Particolarmente adatta agli immobili d’investimento, ma rischiosa se utilizzata da sola: la redditività può anche derivare dal potenziale di plusvalenza.
La ricostruzione
Il valore venale è calcolato sulla base del prezzo del terreno e del costo di ricostruzione di ciò che vi è edificato, con un coefficiente di vetustà legato all’età della costruzione. Il terreno richiede prudenza: alcune case sono costruite su terreni ornamentali, senza vocazione edificatoria.
Il costo della perizia
Una perizia immobiliare può essere semplice da realizzare o, al contrario, molto complessa. Non è quindi possibile avere un tariffario standard: ogni situazione dà luogo a un preventivo che tiene conto del tempo dedicato dall’esperto alla pratica. La maggior parte delle perizie ha un costo compreso tra 700 € IVA inclusa e 2.000 € IVA inclusa.
La maggior parte delle perizie
Su preventivo, in base alla complessità del dossier e al tempo dedicato dall’esperto.