Gestione locativa
Affittate in tutta tranquillità, al resto pensiamo noi: due pacchetti, un servizio garantito da PCG Gestion, società consorella di Cabinet Soudey.
La redditività, senza i vincoli
La locazione di un immobile è, sulla carta, qualcosa di interessante: la redditività è spesso superiore a quella di molti investimenti finanziari. Ma bisogna occuparsene: trovare un inquilino solvibile, riscuotere il canone ogni mese, assicurarsi del pagamento, rilasciare le ricevute, tenere la contabilità, intervenire in caso di mancato pagamento, valutare se le richieste di lavori siano fondate, pagare le spese condominiali eventualmente dovute e regolarizzarle… senza contare il labirinto giuridico e fiscale che disciplina questa attività.
È per aiutarvi a gestire tutto che lo studio Soudey vi propone una soluzione di gestione locativa: a costi contenuti con il pacchetto Essentiel, oppure molto completa con il pacchetto Premium. L’agenzia vanta una profonda conoscenza del contesto della gestione locativa nella zona che si estende da Dieppe a Saint-Valery-en-Caux; è affiancata da specialisti (avvocati, ufficiali giudiziari…) e vi accompagna per tutta la durata della locazione: ricerca dell’inquilino, verifica della sua solvibilità, verbale di consegna e gestione del rapporto. Il servizio è fornito da PCG Gestion, società consorella di Cabinet Soudey.
Non esitate a contattarci : è gratuito, senza impegno, e vi permetterà di valutare l’ampiezza di ciò che possiamo offrirvi.
Due pacchetti, tutto è chiaro
Pacchetto Essenziale
L’essenziale della gestione degli affitti al miglior costo
delle somme incassate, ovvero 4,44 % IVA inclusa
- Richiede ogni mese il canone al vostro inquilino e lo sollecita se necessario, fino all'ufficiale giudiziario
- Incassa per te il canone e gli oneri
- Invia la ricevuta ogni mese
- Rivaluta il canone conformemente al contratto di locazione
- Verifica che l'alloggio sia correttamente assicurato
- Paga le spese per vostro conto (su opzione) e regolarizza con l'inquilino
- Tiene per voi la contabilità delle somme incassate e pagate
Pacchetto Premium
La gestione locativa in tutta serenità
delle somme incassate, ovvero 7,2 % IVA inclusa
- Tutte le prestazioni del Pack Essenziale
- La gestione dei lavori « ordinari », con le nostre imprese o con le vostre
- L’interfaccia sistematica tra voi e il vostro inquilino: non si rivolge mai direttamente a voi, qualunque sia il motivo
Cosa riceverai
Ogni mese ricevete via e-mail un rendiconto gestionale dettagliato: somme incassate, spese sostenute per vostro conto, dettaglio degli eventuali insoluti. L’intero importo a vostro credito vi viene versato tramite bonifico il 25 del mese (partenza dalla nostra banca). Un sito internet vi consente di seguire la gestione e centralizza tutti i documenti di cui potreste aver bisogno.
Gestiamo anche il garante o l’assicurazione contro il mancato pagamento degli affitti, quando presenti, e rispondiamo al conduttore per tutto ciò che riguarda il pagamento del canone e delle spese ; per tutte le altre domande, lo indirizziamo a voi. In caso di mancato pagamento, avviamo tutti i solleciti (e-mail, SMS, raccomandata, ufficiale giudiziario) e mobilitiamo la nostra rete di partner (avvocati, ufficiali giudiziari), fino alla conclusione della procedura giudiziaria, se necessaria. Se è presente un garante o un’assicurazione contro il mancato pagamento degli affitti, attiviamo le relative garanzie.
La garanzia per gli affitti non pagati o la cauzione
Vi proponiamo, a vostra scelta, due tipi di garanzia : l’assicurazione contro il mancato pagamento degli affitti, che sottoscriviamo per vostro conto, oppure la richiesta di un garante.
L’assicurazione contro gli affitti non pagati copre la perdita degli affitti fino a 90.000 €, senza franchigia e senza periodo di carenza per i nuovi inquilini. Garantisce inoltre i danni all’immobile fino a 10.000 €, nonché la vostra tutela legale in caso di controversia con l’inquilino. Vi viene fatturata nella misura del 2,3 % IVA inclusa dell’importo dell’affitto.
La richiesta di garanzia viene effettuata da noi e la solvibilità dei garanti viene verificata. Il garante viene coinvolto dal primo mancato pagamento : riceve gli stessi solleciti dell'inquilino (ad eccezione del semplice sollecito), poi viene chiamato in causa se il mancato pagamento persiste. Gli onorari dell'agenzia per la gestione dell'assicurazione o del garante ammontano al 0,7 % al netto delle imposte (0,84 % IVA inclusa) dell'importo dell'affitto. Queste garanzie possono essere modificate dall'assicuratore: verificare quelle applicabili al momento della sottoscrizione.
Trovare il vostro inquilino
L’agenzia cerca il vostro inquilino secondo i vostri criteri ; in mancanza, applichiamo quelli generalmente richiesti dalle assicurazioni contro i canoni non pagati: redditi professionali netti superiori a tre volte il canone comprensivo delle spese e situazione lavorativa stabile. Privilegiamo l’assicurazione contro i canoni non pagati, ma proponiamo tutte le soluzioni di garanzia.
La ricerca di un inquilino è molto stagionale: il 75 % degli affitti viene concluso tra giugno e l’inizio di ottobre, e gli immobili con tre o più camere vengono quasi sistematicamente affittati a coinquilini.
Ricerca dell'inquilino
Ricerca, verifica dei documenti, redazione del contratto di locazione e stato dei luoghi d’ingresso (massimo un mese di affitto). Onorari di intermediazione: 0 €. Esempio: casa di 100 m² affittata a 850 € al mese, onorari di 850 € per ciascuna parte.
Stato dei luoghi
Inoltre, per ciascuna parte.
Tariffe regolamentate
Tariffe comprensive di IVA regolamentate dal Governo per i contratti di locazione soggetti alla legge del 1989 ; 12 € / m² per gli altri contratti di locazione.