Mietverwaltung
Vermieten Sie sorgenfrei, wir kümmern uns um den Rest: zwei Pakete, eine von PCG Gestion, der Schwestergesellschaft des Cabinet Soudey, erbrachte Leistung.
Die Rendite ohne die Einschränkungen
Die Vermietung einer Immobilie ist auf dem Papier interessant: Die Rendite ist oft höher als bei vielen Finanzanlagen. Doch die Verwaltung muss gewährleistet werden: einen zahlungsfähigen Mieter finden, monatlich die Miete einfordern, die Zahlung sicherstellen, Quittungen ausstellen, die Buchhaltung führen, bei Mietrückständen reagieren, beurteilen, ob Reparaturanfragen begründet sind, gegebenenfalls die Kosten der Eigentümergemeinschaft zahlen und abrechnen … ganz zu schweigen vom rechtlichen und steuerlichen Dickicht, das diese Tätigkeit regelt.
Damit Sie alles verwalten können, bietet Ihnen das Maklerbüro Soudey eine Lösung für die Mietverwaltung an: kostengünstig mit dem Paket Essentiel oder sehr umfassend mit dem Paket Premium. Die Agentur verfügt über umfassende Kenntnisse des Umfelds der Mietverwaltung in dem Gebiet von Dieppe bis Saint-Valery-en-Caux; unterstützt wird sie von Fachleuten (Rechtsanwälte, Gerichtsvollzieher …), und sie begleitet Sie während der gesamten Mietdauer: Mietersuche, Prüfung seiner Zahlungsfähigkeit, Übergabeprotokoll und Beziehungsmanagement. Die Leistung wird von PCG Gestion, der Schwestergesellschaft von Cabinet Soudey, erbracht.
Zögern Sie nicht, uns anzusprechen: Das ist kostenlos und unverbindlich und ermöglicht Ihnen, den Umfang unserer Leistungen zu beurteilen.
Zwei Pakete, alles klar
Essential-Paket
Das Wesentliche der Mietverwaltung zum besten Preis
der eingezogenen Beträge, also 4,44 % inkl. MwSt.
- Fordert jeden Monat die Miete von Ihrem Mieter ein und mahnt ihn bei Bedarf bis zum Gerichtsvollzieher
- Nimmt für Sie die Miete und Nebenkosten ein
- Versendet jeden Monat die Mietquittung
- Passt die Miete gemäß dem Mietvertrag neu an
- Überprüft, ob die Wohnung ordnungsgemäß versichert ist
- Zahlt die Gebühren in Ihrem Auftrag (optional) und rechnet mit dem Mieter ab
- Führt für Sie Buch über die eingenommenen und gezahlten Beträge
Premium-Paket
Rundum sorgenfreie Mietverwaltung
der eingezogenen Beträge, also 7,2 % inkl. MwSt.
- Alle Leistungen des Essential-Pakets
- Die Verwaltung der „üblichen“ Arbeiten mit unseren oder Ihren Unternehmen
- Die durchgängige Schnittstelle zwischen Ihnen und Ihrem Mieter : Er wendet sich aus welchem Grund auch immer niemals direkt an Sie
Was Sie erhalten
Jeden Monat erhalten Sie per E-Mail einen detaillierten Verwaltungsbericht: eingegangene Beträge, in Ihrem Namen getätigte Ausgaben und eine Aufstellung möglicher Zahlungsausfälle. Der gesamte Ihnen gutgeschriebene Betrag wird am 25. des Monats per Überweisung ausgezahlt (Ausführung durch unsere Bank). Über eine Website können Sie die Verwaltung verfolgen und alle benötigten Dokumente zentral abrufen.
Wir verwalten auch den Bürgen oder die Mietausfallversicherung, sofern vorhanden, und beantworten dem Mieter alle Fragen zur Zahlung der Miete und Nebenkosten ; bei allen anderen Fragen verweisen wir ihn an Sie. Bei Zahlungsausfällen setzen wir alle Mahnmaßnahmen (E-Mail, SMS, Einschreiben, Gerichtsvollzieher) um und mobilisieren unser Partnernetzwerk (Rechtsanwälte, Gerichtsvollzieher), bis zum Ende des gerichtlichen Verfahrens, falls ein solches erforderlich ist. Gibt es einen Bürgen oder eine Mietausfallversicherung, setzen wir deren Garantien um.
Die Mietausfallversicherung oder die Kaution
Wir bieten Ihnen nach Ihrer Wahl zwei Arten von Sicherheiten an: die Mietausfallversicherung, die wir für Sie abschließen, oder die Stellung eines Bürgen.
Die Mietausfallversicherung deckt den Mietausfall bis 90.000 € ohne Selbstbeteiligung und ohne Wartezeit für neue Mieter. Sie deckt außerdem Immobilienschäden bis 10.000 € sowie Ihren Rechtsschutz im Konfliktfall mit Ihrem Mieter. Sie wird Ihnen mit 2,3 % einschließlich Steuern auf den Mietbetrag in Rechnung gestellt.
Die Übernahme der Bürgschaft erfolgt durch uns, und die Zahlungsfähigkeit der Bürgen wird geprüft. Der Bürge wird bereits beim ersten Zahlungsausfall in Anspruch genommen : Er erhält dieselben Mahnungen wie der Mieter (mit Ausnahme der einfachen Mahnung), und wird anschließend belangt, wenn der Zahlungsausfall anhält. Die Agenturgebühren für die Verwaltung der Versicherung oder des Bürgen betragen 0,7 % netto (ohne MwSt.) (0,84 % brutto inkl. MwSt.) des Mietbetrags. Diese Garantien können vom Versicherer geändert werden : Prüfen Sie bei Ihrem Abschluss, welche für Sie gelten.
Ihren Mieter finden
Die Agentur sucht Ihren Mieter nach Ihren Kriterien; andernfalls wenden wir die Kriterien an, die Versicherungen gegen Mietausfälle im Allgemeinen zugrunde legen: Nettoeinkommen aus beruflicher Tätigkeit von mehr als dem Dreifachen der Miete einschließlich Nebenkosten und eine stabile Beschäftigungssituation. Wir bevorzugen die Versicherung gegen Mietausfälle, bieten aber alle Garantielösungen an.
Die Suche nach Mietern ist sehr saisonabhängig: 75 % der Vermietungen erfolgen zwischen Juni und Anfang Oktober, und Wohnungen mit drei oder mehr Schlafzimmern werden fast systematisch als Wohngemeinschaft vermietet.
Suche nach dem Mieter
Suche, Prüfung der Unterlagen, Erstellung des Mietvertrags und Einzugsprotokoll (maximal eine Monatsmiete). Vermittlungsgebühren: 0 €. Beispiel: 100 m² großes Haus, vermietet für 850 € pro Monat, Gebühren von 850 € für jede Partei.
Zustandsbericht
Zusätzlich für jeden Teil.
Regulierte Preise
Vom Staat regulierte Preise inklusive Mehrwertsteuer für Mietverträge, die dem Gesetz von 1989 unterliegen; 12 € /m² für andere Mietverträge.