Immobilienbewertung
Eine Verkehrswertermittlung, um den Wert Ihrer Immobilie bei einer Scheidung, Schenkung, Erbschaft oder Aufteilung geltend zu machen.
Wir können für Sie ein Gutachten zum Verkehrswert Ihrer Immobilie erstellen: bei einer Scheidung, Schenkung, Erbschaft, Teilung oder wenn Ihnen die vorgelegten Schätzungen nicht zuverlässig erscheinen.
- Scheidung
- Schenkung
- Nachlass
- Teilen
- Zu überprüfende Bewertungen
Sie stützt sich auf mehrere Bewertungsmethoden, und ihr Ergebnis kann von einer einfachen Schätzung abweichen: Sie ist weitaus gründlicher und detaillierter als die Wertschätzung des Immobilienmaklers. Gutachten können vor Gericht vorgelegt und manchmal vom Richter angefordert werden.
Sie werden von Michel LECAT erstellt, einem beim Centre National de l'Expertise ausgebildeten Immobiliengutachter, der über eine für diese Tätigkeit geeignete Haftpflichtversicherung verfügt.
Vier ergänzende Ansätze
Die Vergleichsanalyse
Der Wert der Immobilie wird anhand des Verkaufspreises vergleichbarer Objekte in der Umgebung bestimmt, bei Eigentümergemeinschaften gegebenenfalls sogar im selben Gebäude. Der Sachverständige ermittelt diese Werte bei der Verwaltung, dem Katasteramt oder Notaren, entfernt Ausreißer und legt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis zugrunde. Das ist effizient, aber bei stark schwankendem Markt oder einer atypischen Immobilie mit Vorsicht anzuwenden; die Qualität der Vergleichswerte ist entscheidend.
Die hedonistische Methode
Ausgehend von einem in der Gemeinde festgestellten Durchschnittspreis werden je nach zahlreichen Kriterien Zu- oder Abschläge angewendet: Qualität des Gebäudes, Nebenkosten, Heizungsart, Etage, Ausrichtung, Umfeld. Die Gewichtung jedes Kriteriums ist entscheidend und variiert je nach Region.
Die Kapitalisierungsmethode
Die Rentabilität der Immobilie wird mit der durchschnittlichen Rentabilität der Gegend verglichen, zu der Veröffentlichungen vorliegen: Der Gutachter schätzt den Mietwert und bestimmt anschließend den Verkaufspreis, der dieser Rentabilität entspricht. Besonders für Anlageimmobilien geeignet, aber allein riskant: Die Rentabilität kann auch aus dem Wertsteigerungspotenzial resultieren.
Der Wiederaufbau
Der Verkehrswert wird anhand des Grundstückspreises und der Wiederaufbaukosten für das darauf errichtete Gebäude berechnet, mit einem altersabhängigen Alterswertminderungskoeffizienten. Beim Grundstück ist Vorsicht geboten: Einige Häuser stehen auf Freizeitgrundstücken, die nicht für eine Bebauung vorgesehen sind.
Die Kosten des Gutachtens
Eine Immobilienbewertung kann einfach durchzuführen oder im Gegenteil sehr komplex sein. Daher ist es nicht möglich, eine Standardpreisliste anzubieten: Für jede Situation wird ein Kostenvoranschlag erstellt, der den Zeitaufwand des Gutachters für die Bearbeitung berücksichtigt. Die meisten Bewertungen kosten zwischen 700 € inkl. MwSt. und 2.000 € inkl. MwSt.
Der Großteil der Gutachten
Nach Kostenvoranschlag, je nach Komplexität des Dossiers und Zeitaufwand des Sachverständigen.