Acheter, vendre, louer ou faire gérer un bien sur la côte d’Albâtre soulève toujours des questions concrètes : où en est le marché, quelles règles s’appliquent, quelles démarches prévoir et dans quel ordre ? Ce blog rassemble des articles pratiques sur six thèmes : les tendances du marché, l’actualité fiscale des propriétaires, la location, la location saisonnière, la gestion locative et la vente. Chaque article s’appuie sur des sources officielles, citées en fin de page, et sur la connaissance du terrain d’une agence installée à Veules-les-Roses depuis plus de 70 ans. Pour un conseil adapté à votre situation, contactez le cabinet.
L’audit énergétique à la vente s’impose progressivement aux logements classés F ou G, puis E et D au DPE. Il concerne les maisons individuelles et immeubles collectifs en monopropriété, avec des scénarios de rénovation et leur coût.
La garantie Visale protège le propriétaire bailleur en prenant le relais sur les impayés et, sous conditions, sur certaines dégradations, puis Action Logement se retourne vers le locataire pour récupérer les sommes versées.
La taxe de séjour à Veules-les-Roses s’impose au loueur dès que la commune ou l’intercommunalité l’a instituée pour l’hébergement concerné. Le régime local fixe ensuite la perception, la déclaration et le reversement, au réel ou au forfait.
Le meublé de tourisme résidence principale obéit à un cadre précis : déclaration du meublé selon la commune, avant l’enregistrement national prévu au quatrième trimestre 2026, numéro SIRET, plafond de jours de location et équipements obligatoires.
Les prélèvements sociaux sur les revenus fonciers s’appliquent aux loyers d’une location vide et, avec des règles propres, aux plus-values immobilières des particuliers. Le taux dépend du type de revenu et du régime de sécurité sociale auquel vous êtes affilié.
Sur la côte d’Albâtre, la taxe d’habitation d’une résidence secondaire est due pour un meublé dont vous avez la disposition au 1er janvier, avec une majoration possible en zone tendue, comme à Veules-les-Roses, si la commune l’a votée. En cas d’erreur, une réclamation s’impose.
Le préavis du locataire fixe la date de fin du bail et le loyer encore dû : sa durée varie selon le type de logement, la situation du locataire et les mentions portées dans le congé. Le point de départ du délai et les justificatifs exigés peuvent en modifier l’échéance.
Le numéro d'enregistrement d'un meublé de tourisme s'impose aujourd'hui dans les communes appliquant la déclaration avec enregistrement, et deviendra obligatoire partout avec le téléservice national prévu au quatrième trimestre 2026. Sans lui, les annonces ne sont pas conformes.
Face à des loyers impayés, le propriétaire bailleur doit agir vite, d’abord, si possible, par une solution amiable, puis par le commandement de payer et la procédure judiciaire si la dette persiste. Le respect des délais et des formalités conditionne la reprise du recouvrement.
Le plafond légal du coût d’un crédit consenti à un particulier se joue au TAEG : dès qu’il dépasse le seuil en vigueur, le prêt devient usuraire. Le calcul du taux d’usure repose sur les taux moyens du trimestre précédent, majorés d’un tiers.
Le mandat de vente immobilier fixe votre marge de manœuvre : mandat simple pour vendre seul et confier le bien à plusieurs agents, exclusif pour un seul intermédiaire, semi-exclusif pour un seul agent tout en pouvant vendre vous-même, selon le contrat.
La révision du loyer selon l’IRL n’est possible qu’avec une clause du bail, à la date prévue, dans la limite de l’évolution annuelle de l’IRL. Elle ne s’applique qu’à compter de la demande, sans effet rétroactif, et elle est perdue si elle n’est pas demandée dans l’année.
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