Garanzia Visale: cosa offre al proprietario locatore
La garanzia Visale protegge il proprietario locatore subentrando per le morosità e, a determinate condizioni, per alcuni danni, dopodiché Action Logement si rivale sull’inquilino per recuperare le somme versate.
La garanzia Visale per il proprietario locatore è una fideiussione locativa gratuita concessa da Action Logement, a condizione che l’inquilino abbia ottenuto il visto prima della firma del contratto e che il locatore accetti l’atto di fideiussione. Per un alloggio affittato tutto l’anno, consente al proprietario di essere pagato innanzitutto da Action Logement in caso di morosità o, entro certi limiti, per danni locativi quando l’inquilino lascia definitivamente l’alloggio, dopodiché Action Logement si rivale sull’inquilino per recuperare le somme versate.
Il Cabinet Soudey propone alloggi da affittare tutto l’anno sulla Côte d’Albâtre e una gestione locativa annuale con la società sorella PCG Gestion.
Da ricordare
- Visale è una fideiussione gratuita di Action Logement: in caso di insoluti o di danni locativi quando l’inquilino lascia definitivamente l’alloggio, il locatore viene pagato da Action Logement, dopodiché l’inquilino rimborsa tale organismo.
- La richiesta deve essere effettuata prima della firma del contratto: l’inquilino ottiene un visto, poi il locatore convalida online un atto di fideiussione.
- Nel settore privato, la garanzia può coprire fino a 36 mensilità non pagate durante i primi 3 anni del contratto (da 1 a 9 mesi per un lavoratore stagionale), e fino a 2 mesi di canone e spese per i danni locativi alla partenza definitiva dell’inquilino.
- Il locatore deve rispettare termini precisi, in particolare una diffida entro 15 giorni dalla morosità e, dopo il recupero dell’alloggio, un termine di 60 giorni per chiedere la copertura dei danni.
- L’alloggio e l’inquilino devono soddisfare le condizioni di ammissibilità, in particolare per quanto riguarda età, status, tipo di contratto, comune dell’alloggio e livello di canone ammesso.
Cosa garantisce concretamente Visale al locatore
Secondo Service-Public.fr, la garanzia Visale copre due rischi principali per il proprietario.
- I canoni di locazione e le spese non pagati.
- I danni locativi constatati quando l’inquilino lascia definitivamente l’alloggio.
Il principio è il seguente: quando la situazione rientra nel quadro previsto, Action Logement paga innanzitutto il locatore, poi chiede il rimborso all’inquilino. Si tratta di una fideiussione locativa e non di un aiuto a fondo perduto: l’inquilino deve rimborsare le somme anticipate da Action Logement.
Per il proprietario, l’interesse è anche pratico. In caso di insoluto dichiarato secondo le modalità richieste, Action Logement gestisce anche il recupero del credito. Questa procedura può, se la situazione lo richiede, arrivare fino alla risoluzione del contratto di locazione e allo sfratto dell’inquilino.
Gli importi coperti
I limiti di copertura differiscono a seconda che l’alloggio appartenga al settore privato o al settore sociale.
| Situazione coperta | Settore privato | Settore sociale |
|---|---|---|
| Canoni e spese non pagati | Fino a 36 mesi di morosità durante i primi 3 anni del contratto (da 1 a 9 mesi per un lavoratore stagionale) | Fino a 9 mesi di canone e spese locative non pagati, dopo la detrazione degli aiuti abitativi, durante i primi 3 anni del contratto |
| Danni locativi alla partenza definitiva dell’inquilino | Fino a 2 mesi di canone e spese previsti dal contratto | Non coperti per un normale inquilino; fino a 2 mesi di canone e spese indicati nel contratto di locazione per un lavoratore stagionale |
| Dopo i primi 3 anni del contratto di locazione | È necessaria una nuova richiesta per continuare a beneficiare di Visale | È necessaria una nuova richiesta per continuare a beneficiare di Visale |
Visale non istituisce quindi una protezione illimitata. La durata coperta, i massimali applicabili e le formalità di dichiarazione restano determinanti per ottenere il pagamento.
Quali condizioni deve soddisfare il locatore per poterne beneficiare
Il primo filtro riguarda la situazione dell’inquilino. Il visto viene rilasciato da Action Logement ad alcuni destinatari, con regole che variano in base all’età, allo status e all’ubicazione dell’alloggio. Service-Public.fr distingue in particolare:
- gli inquilini che abbiano compiuto 17 anni e 10 mesi e abbiano meno di 30 anni, con condizioni diverse a seconda che siano studenti, apprendisti, lavoratori stagionali o appartenenti ad altri profili;
- alcuni inquilini di 30 anni o più, in particolare lavoratori dipendenti del settore privato, compreso quello agricolo, nei casi previsti dalla scheda ufficiale.
Anche l’alloggio deve rientrare nell’ambito del dispositivo. La garanzia riguarda alcuni alloggi messi in locazione nella Francia metropolitana, nei Drom o a Saint-Martin. A seconda delle situazioni, può riguardare un alloggio del settore privato, alcuni alloggi sociali, una residenza universitaria, una struttura per giovani lavoratori, una struttura abitativa e, per i lavoratori stagionali, altre forme di alloggio elencate dall’amministrazione.
Per il locatore, sono essenziali diverse condizioni:
- l’inquilino deve aver ottenuto il visto prima della firma del contratto di locazione;
- il locatore non deve già beneficiare di una fideiussione o di un’assicurazione contro i canoni non pagati, poiché in tal caso non può beneficiare della garanzia Visale;
- il locatore deve accettare l’atto di fideiussione;
- l’inquilino e il locatore non devono appartenere alla stessa famiglia (nonno, genitore o figlio); unica eccezione, la coabitazione intergenerazionale solidale istituita nell’ambito della rete Cohabilis.
Il punto di attenzione sul canone
Visale non è disponibile per qualsiasi importo del canone. Il massimale ammesso dipende dal comune in cui si trova l’alloggio, dal profilo dell’inquilino e, in alcuni casi, dalle sue risorse.
Poiché queste regole cambiano a seconda del comune e della situazione esatta del candidato, è meglio verificare il massimale applicabile sulla scheda ufficiale della garanzia Visale prima di accettare la pratica.
Come attivarla senza perdere la garanzia
La cronologia è direttamente importante. Se il contratto viene firmato prima delle procedure richieste, la garanzia non si applica.
Passaggio per l’inquilino
Il futuro inquilino presenta la richiesta online e trasmette i documenti richiesti. Se la pratica è completa e conforme, riceve un visto entro pochi giorni lavorativi.
Passaggio per il locatore
Il proprietario crea il proprio spazio personale su Visale.fr, vi indica il numero del visto, il nome dell’inquilino e le caratteristiche dell’alloggio, poi convalida la proposta di atto di fideiussione creata automaticamente.
Firma del contratto di locazione
Il contratto deve essere firmato solo dopo questa convalida. Per una locazione annuale soggetta a un contratto abitativo, questo punto deve essere verificato già durante l’esame della pratica, al pari degli altri documenti del candidato.
Cosa deve fare il locatore in caso di insoluto
La garanzia funziona a condizione di seguire la procedura prevista. In caso di morosità, Service-Public.fr descrive diverse procedure successive.
- Entro 15 giorni dalla morosità, inviare all’inquilino una diffida di pagamento tramite raccomandata con ricevuta di ritorno.
- Non appena la morosità supera il totale di un mese di canone e spese (dopo la detrazione dell’aiuto abitativo), il locatore può dichiararla ad Action Logement dal proprio spazio personale online.
- Dopo questa dichiarazione, convalidare online la ricevuta surrogatoria emessa da Action Logement, con i documenti richiesti.
Dopo la convalida di questa ricevuta, Action Logement versa al locatore, entro 5 giorni lavorativi, l’importo corrispondente, poi ne prosegue il recupero presso l’inquilino.
La scheda ufficiale fornisce un esempio semplice: per 450 € di canone mensile e 50 € di spese mensili, la dichiarazione diventa possibile non appena la morosità supera 500 € quando l’inquilino non percepisce aiuti abitativi. Se viene versato un aiuto, la soglia viene calcolata dopo la sua detrazione.
Finché il debito dell’inquilino nei confronti di Action Logement non è stato interamente rimborsato, il locatore deve aggiornare ogni mese il conto dell’inquilino nella propria area online, anche se il pagamento del canone è ripreso. Per approfondire questo argomento, è possibile consultare i passaggi da seguire in caso di canoni non pagati.
E per i danni locativi
La copertura dei danni è possibile quando l’inquilino ha lasciato definitivamente l’alloggio. Dopo il recupero dell’immobile, il locatore dispone di 60 giorni per chiedere ad Action Logement tale copertura.
La richiesta viene effettuata dallo spazio personale, con i documenti relativi ai danni, in particolare i verbali di consegna, nonché i documenti relativi alla riparazione, in particolare la fattura. Action Logement emette quindi una ricevuta surrogatoria da convalidare online. Dopo la convalida, il versamento avviene entro 5 giorni lavorativi, entro il limite di 2 mesi di canone e spese indicati nel contratto.
In che modo può facilitare la messa in locazione
Per un proprietario locatore, Visale può rendere accettabili pratiche che sarebbero state scartate per mancanza di una tradizionale fideiussione familiare. I giovani di età inferiore a 30 anni, gli apprendisti, gli studenti e alcuni lavoratori dipendenti di 30 anni o più possono, quando la loro situazione rientra nei criteri di Action Logement, presentare un visto al posto di una fideiussione familiare.
L’interesse non è soltanto finanziario. Il dispositivo crea anche un quadro amministrativo definito: visto preliminare, atto di fideiussione, soglia di dichiarazione dell’insoluto, pagamento dopo la convalida della quietanza surrogatoria, quindi recupero del credito condotto da Action Logement.
È tuttavia necessario prestare attenzione alle condizioni esatte: visto ottenuto in tempo, tipo di contratto accettato, clausola risolutiva quando richiesta, canone ammesso e rispetto dei termini per la dichiarazione. In caso di dubbi su una pratica specifica, l’approfondimento dell’ANIL o dell’ADIL può essere utile.
Domande frequenti
Visale sostituisce completamente il rischio di insoluto per il locatore ?
No. La garanzia copre gli insoluti e, entro determinati limiti, i danni locativi quando l’inquilino lascia definitivamente l’alloggio. Nel settore privato, la copertura può arrivare fino a 36 mesi di insoluti durante i primi 3 anni del contratto di locazione (da 1 a 9 mesi per un lavoratore stagionale) e fino a 2 mesi di canone e spese per i danni.
Il locatore può chiedere Visale dopo la firma del contratto ?
No. L’inquilino deve ottenere il visto prima della firma del contratto di locazione, dopodiché il locatore deve convalidare l’atto di fideiussione. Il contratto deve essere firmato solo dopo questo passaggio.
A partire da quale importo di insoluto è possibile presentare la dichiarazione ?
Il locatore può dichiarare la morosità non appena supera il totale di un mese di canone e spese, dopo la detrazione dell’aiuto abitativo. L’esempio ufficiale considera 500 € senza aiuto abitativo per un canone di 450 € e 50 € di spese.
I danni vengono coperti automaticamente alla partenza dell’inquilino ?
No. La richiesta deve essere presentata dopo il recupero dell’alloggio, entro 60 giorni, con i documenti richiesti. La copertura riguarda i danni locativi quando l’inquilino lascia definitivamente l’alloggio ed è limitata a 2 mesi di canone e spese indicati nel contratto di locazione.
Visale riguarda tutti gli alloggi affittati per tutto l’anno ?
No. Occorre verificare il tipo di alloggio, il comune, l’importo del canone, l’età e lo status dell’inquilino. A seconda dei casi, la garanzia riguarda in particolare alloggi del settore privato, alcuni alloggi sociali, residenze universitarie o strutture collettive, con condizioni diverse a seconda del profilo del candidato.
Fonti
Da sapere. Il contenuto degli articoli redatti può contenere errori, omissioni o informazioni divenute inesatte dalla data di pubblicazione, nonostante i controlli effettuati. È fornito a puro titolo informativo : non sostituisce il parere di un notaio, di un avvocato, di un commercialista o di un professionista immobiliare, e lo studio declina ogni responsabilità in caso di informazioni errate. Per la vostra situazione, fate riferimento alle fonti ufficiali citate oppure contattateci.
