Visale-Garantie: Was sie dem Vermieter bietet
Die Visale-Garantie schützt den Vermieter, indem sie bei Zahlungsausfällen und unter bestimmten Voraussetzungen bei bestimmten Schäden einspringt; anschließend fordert Action Logement die gezahlten Beträge vom Mieter zurück.
Die Visale-Garantie für den Vermieter ist eine kostenlose Mietbürgschaft von Action Logement, sofern der Mieter sein Visum vor Unterzeichnung des Mietvertrags erhalten hat und der Vermieter die Bürgschaftsurkunde akzeptiert. Bei einer ganzjährigen Vermietung ermöglicht sie dem Eigentümer, bei Zahlungsausfällen oder innerhalb bestimmter Grenzen bei Mietschäden zunächst von Action Logement bezahlt zu werden, wenn der Mieter die Wohnung endgültig verlässt; anschließend fordert Action Logement die gezahlten Beträge vom Mieter zurück.
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Das Wichtigste
- Visale ist eine kostenlose Bürgschaft von Action Logement: Bei Mietrückständen oder Mietschäden, wenn der Mieter die Wohnung endgültig verlässt, wird der Vermieter von Action Logement bezahlt, und anschließend erstattet der Mieter dieser Organisation den Betrag.
- Der Antrag muss vor Unterzeichnung des Mietvertrags gestellt werden: Der Mieter erhält ein Visum, anschließend bestätigt der Vermieter online eine Bürgschaftsurkunde.
- Im privaten Sektor kann die Garantie während der ersten 3 Jahre des Mietvertrags bis zu 36 unbezahlte Monatsraten abdecken (1 bis 9 Monate für Saisonarbeiter) sowie bei endgültigem Auszug des Mieters bis zu 2 Monatsmieten und Nebenkosten für Mietschäden.
- Der Vermieter muss genaue Fristen einhalten, insbesondere innerhalb von 15 Tagen nach dem Zahlungsausfall eine Zahlungsaufforderung senden und nach Rückerhalt der Wohnung innerhalb von 60 Tagen die Übernahme der Schäden beantragen.
- Die Wohnung und der Mieter müssen die Voraussetzungen erfüllen, insbesondere hinsichtlich Alter, Status, Mietvertragsart, Gemeinde der Wohnung und zulässiger Miethöhe.
Was Visale für den Vermieter konkret absichert
Laut Service-Public.fr deckt die Visale-Garantie zwei Hauptrisiken für den Eigentümer ab.
- Nicht gezahlte Mieten und Nebenkosten.
- Die Mietschäden, die beim endgültigen Auszug des Mieters festgestellt werden.
Das Prinzip lautet: Fällt die Situation in den vorgesehenen Rahmen, bezahlt Action Logement zunächst den Vermieter und fordert anschließend die Rückzahlung vom Mieter. Es handelt sich um eine Mietbürgschaft und nicht um eine verlorene Beihilfe: Der Mieter muss die von Action Logement vorgestreckten Beträge zurückzahlen.
Für den Eigentümer ist der Nutzen auch praktischer Natur. Bei ordnungsgemäß gemeldeten Mietrückständen übernimmt Action Logement auch das Inkasso. Dieses Verfahren kann, wenn die Situation es erfordert, bis zur Kündigung des Mietvertrags und zur Räumung des Mieters führen.
Die übernommenen Beträge
Die Kostenübernahmegrenzen unterscheiden sich je nachdem, ob die Wohnung dem privaten oder dem sozialen Wohnungssektor angehört.
| Abgedeckte Situation | Privater Sektor | Sozialer Sektor |
|---|---|---|
| Unbezahlte Mieten und Nebenkosten | Bis zu 36 Monate Zahlungsausfälle während der ersten 3 Jahre des Mietvertrags (1 bis 9 Monate für Saisonarbeiter) | Bis zu 9 Monate unbezahlte Mieten und Nebenkosten nach Abzug der Wohnbeihilfen während der ersten 3 Jahre des Mietvertrags |
| Mietschäden beim endgültigen Auszug des Mieters | Bis zu 2 im Mietvertrag vorgesehene Monatsmieten und Nebenkosten | Für einen gewöhnlichen Mieter nicht übernommen; für einen Saisonarbeiter bis zu 2 im Mietvertrag eingetragene Monatsmieten und Nebenkosten |
| Nach den ersten 3 Jahren des Mietvertrags | Um weiterhin von Visale profitieren zu können, ist ein neuer Antrag erforderlich | Um weiterhin von Visale profitieren zu können, ist ein neuer Antrag erforderlich |
Visale bietet daher keinen unbegrenzten Schutz. Die abgedeckte Dauer, die geltenden Obergrenzen und die Meldeformalitäten bleiben entscheidend, um die Zahlung zu erhalten.
Welche Bedingungen gelten, damit der Vermieter davon profitieren kann
Der erste Prüfpunkt betrifft die Situation des Mieters. Das Visum wird von Action Logement bestimmten Personengruppen erteilt, wobei die Regeln je nach Alter, Status und Lage der Wohnung variieren. Service-Public.fr unterscheidet insbesondere:
- Mieter, die 17 Jahre und 10 Monate alt geworden sind und unter 30 Jahre alt sind, mit unterschiedlichen Bedingungen je nachdem, ob sie Studierende, Auszubildende, Saisonarbeiter oder andere Profile sind;
- bestimmte Mieter ab 30 Jahren, insbesondere Arbeitnehmer im privaten Sektor, einschließlich der Landwirtschaft, in den im offiziellen Merkblatt vorgesehenen Fällen.
Die Wohnung muss ebenfalls in den Anwendungsbereich des Systems fallen. Die Garantie gilt für bestimmte Mietwohnungen im französischen Mutterland, in den Überseegebieten oder in Saint-Martin. Je nach Situation kann sie eine Wohnung im privaten Sektor, bestimmte Sozialwohnungen, einen Studentenwohnheim, ein Wohnheim für junge Arbeitnehmer, ein Wohnheim sowie bei Saisonarbeitern weitere von der Verwaltung aufgeführte Unterkunftsformen betreffen.
Für den Vermieter sind mehrere Bedingungen entscheidend:
- der Mieter muss sein Visum vor der Unterzeichnung des Mietvertrags erhalten haben;
- der Vermieter darf nicht bereits von einer Bürgschaft oder einer Mietausfallversicherung profitieren, da er dann nicht von der Visale-Garantie profitieren kann;
- der Vermieter muss die Bürgschaftsurkunde akzeptieren;
- der Mieter und der Vermieter dürfen nicht derselben Familie angehören (Großeltern, Eltern oder Kind); einzige Ausnahme ist das solidarische generationenübergreifende Zusammenwohnen im Rahmen des Cohabilis-Netzwerks.
Der wichtige Punkt bei der Miete
Visale steht nicht für jede Miethöhe offen. Die zulässige Obergrenze hängt von der Gemeinde der Wohnung, dem Profil des Mieters und in bestimmten Fällen von dessen Einkommen ab.
Da sich diese Regeln je nach Gemeinde und genauer Situation des Bewerbers ändern, sollte die geltende Obergrenze besser auf dem offiziellen Merkblatt zur Visale-Garantie geprüft werden, bevor die Bewerbung angenommen wird.
Wie man sie einrichtet, ohne die Garantie zu verlieren
Die Chronologie ist unmittelbar wichtig. Wird der Mietvertrag vor den erforderlichen Schritten unterzeichnet, gilt die Garantie nicht.
Schritt auf Seiten des Mieters
Der künftige Mieter stellt seinen Antrag online und übermittelt die angeforderten Nachweise. Ist die Bewerbung vollständig und regelkonform, erhält er innerhalb weniger Werktage ein Visum.
Schritt auf Seiten des Vermieters
Der Eigentümer erstellt seinen persönlichen Bereich auf Visale.fr, gibt dort die Visumnummer, den Namen des Mieters und die Merkmale der Wohnung an und bestätigt anschließend den automatisch erstellten Vorschlag für die Bürgschaftsurkunde.
Unterzeichnung des Mietvertrags
Der Mietvertrag darf erst nach dieser Bestätigung unterzeichnet werden. Bei einer ganzjährigen Vermietung im Rahmen eines Wohnmietvertrags muss dieser Punkt bereits bei der Prüfung der Bewerbung ebenso wie die anderen Unterlagen des Bewerbers überprüft werden.
Was muss der Vermieter bei Mietrückständen tun?
Die Garantie gilt unter der Voraussetzung, dass das vorgesehene Verfahren eingehalten wird. Bei einem Zahlungsausfall beschreibt Service-Public.fr mehrere aufeinanderfolgende Schritte.
- Innerhalb von 15 Tagen nach dem Zahlungsausfall dem Mieter per Einschreiben mit Rückschein eine Zahlungsaufforderung zustellen.
- Sobald der Zahlungsausfall die Summe einer Monatsmiete und der Nebenkosten übersteigt (nach Abzug der Wohnbeihilfe), kann der Vermieter ihn über seinen persönlichen Online-Bereich bei Action Logement melden.
- Nach dieser Erklärung die von Action Logement ausgestellte subrogatorische Quittung online mit den angeforderten Nachweisen bestätigen.
Nach Bestätigung dieser Quittung überweist Action Logement dem Vermieter innerhalb von 5 Werktagen den entsprechenden Betrag und fordert ihn anschließend vom Mieter zurück.
Das offizielle Merkblatt gibt ein einfaches Beispiel: Bei 450 € monatlicher Miete und 50 € monatlichen Nebenkosten ist die Meldung möglich, sobald der Zahlungsausfall 500 € übersteigt, wenn der Mieter keine Wohnbeihilfe erhält. Wird eine Beihilfe gezahlt, wird die Schwelle nach deren Abzug berechnet.
Solange die Schuld des Mieters gegenüber Action Logement nicht vollständig zurückgezahlt ist, muss der Vermieter jeden Monat das Mieterkonto in seinem Online-Bereich aktualisieren, auch wenn die Mietzahlung wieder aufgenommen wurde. Zur Ergänzung dieses Themas können Sie die bei nicht gezahlten Mieten zu befolgenden Schritte konsultieren.
Und bei Mietschäden
Die Übernahme der Schäden ist möglich, wenn der Mieter die Wohnung endgültig verlassen hat. Nach Rückerhalt der Immobilie hat der Vermieter 60 Tage Zeit, diese Übernahme bei Action Logement zu beantragen.
Der Antrag wird über den persönlichen Bereich mit den Nachweisen für die Schäden gestellt, insbesondere den Übergabeprotokollen, sowie den Reparaturnachweisen, insbesondere der Rechnung. Action Logement stellt dann eine subrogatorische Quittung aus, die online bestätigt werden muss. Nach der Bestätigung erfolgt die Zahlung innerhalb von 5 Werktagen, begrenzt auf 2 im Mietvertrag eingetragene Monatsmieten und Nebenkosten.
Wie dies die Vermietung erleichtern kann
Für einen vermietenden Eigentümer kann Visale Anträge zulässig machen, die mangels einer klassischen Familienbürgschaft abgelehnt worden wären. Unter 30-Jährige, Auszubildende, Studierende und bestimmte Arbeitnehmer ab 30 Jahren können, sofern ihre Situation den Kriterien von Action Logement entspricht, anstelle einer Familienbürgschaft ein Visum vorlegen.
Das Interesse ist nicht nur finanzieller Natur. Das System schafft außerdem einen klar definierten administrativen Rahmen: vorherige Visumserteilung, Bürgschaftsurkunde, Schwelle für die Meldung des Zahlungsausfalls, Auszahlung nach Genehmigung der subrogativen Quittung und anschließend das von Action Logement durchgeführte Inkasso.
Dennoch müssen die genauen Bedingungen beachtet werden: rechtzeitig erteiltes Visum, zulässige Mietvertragsart, gegebenenfalls erforderliche Auflösungsklausel, zulässige Miete und Einhaltung der Meldefristen. Bei Zweifeln zu einem bestimmten Fall kann die Beratung der ANIL oder der ADIL hilfreich sein.
Häufig gestellte Fragen
Ersetzt Visale für den Vermieter vollständig das Risiko von Mietrückständen?
Nein. Die Garantie deckt Mietrückstände und innerhalb bestimmter Grenzen Mietschäden ab, wenn der Mieter die Wohnung endgültig verlässt. Im privaten Sektor kann die Übernahme während der ersten 3 Jahre des Mietvertrags bis zu 36 Monate Mietrückstände betragen (1 bis 9 Monate für einen Saisonarbeiter) sowie bis zu 2 Monatsmieten und Nebenkosten für Schäden.
Kann der Vermieter Visale nach Unterzeichnung des Mietvertrags beantragen?
Nein. Der Mieter muss sein Visum vor der Unterzeichnung des Mietvertrags erhalten, anschließend muss der Vermieter die Bürgschaftsurkunde bestätigen. Der Mietvertrag darf erst nach diesem Schritt unterzeichnet werden.
Ab welchem Betrag an Mietrückständen ist eine Meldung möglich?
Der Vermieter kann den Zahlungsausfall melden, sobald er die Summe einer Monatsmiete und der Nebenkosten nach Abzug der Wohnbeihilfe übersteigt. Das offizielle Beispiel geht bei einer Miete von 450 € und 50 € Nebenkosten von 500 € ohne Wohnbeihilfe aus.
Werden Schäden beim Auszug des Mieters automatisch übernommen?
Nein. Der Antrag muss nach der Rückgabe der Wohnung innerhalb von 60 Tagen gestellt werden, zusammen mit den verlangten Nachweisen. Die Übernahme betrifft Mietschäden, wenn der Mieter die Wohnung endgültig verlässt, und ist auf 2 im Mietvertrag eingetragene Monatsmieten und Nebenkosten begrenzt.
Gilt Visale für alle ganzjährig vermieteten Wohnungen?
Nein. Es müssen die Wohnungsart, die Gemeinde, die Miethöhe, das Alter und der Status des Mieters geprüft werden. Je nach Fall gilt die Garantie insbesondere für Wohnungen im privaten Sektor, bestimmte Sozialwohnungen, Studentenwohnheime oder Wohnheime, mit unterschiedlichen Bedingungen je nach Profil des Bewerbers.
Quellen
- Visale-Garantie: Bürgschaft für den Mieter (Zahlungsausfälle und Schäden) | Service Public, service-public.gouv.fr
- Die Visale-Garantie, Mietbürgschaft von Action Logement | ANIL, ANIL
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