Imposta di soggiorno a Veules-les-Roses: gli obblighi del locatore
La tassa di soggiorno a Veules-les-Roses si applica al locatore non appena il comune o l'intercomunalità l'ha istituita per la struttura ricettiva interessata. Il regime locale stabilisce poi la riscossione, la dichiarazione e il riversamento, secondo il reale o in forma forfettaria.
Per un locatore, tutto dipende innanzitutto da una decisione locale: il comune o l’intercomunalità ha istituito l’imposta di soggiorno per il suo tipo di struttura ricettiva? In caso affermativo, la delibera stabilisce l’imposta a consumo o forfettaria, ciascuna con le proprie regole in materia di fatturazione, dichiarazione e versamento.
Per una casa ammobiliata per turismo, un bed and breakfast o un’altra struttura ricettiva commerciale, l’elemento essenziale è non confondere l’imposta di soggiorno con un’eventuale formalità presso il comune legata alla messa in locazione. I due aspetti sono distinti. Per comprendere il quadro della locazione di breve durata sulla costa di Caux, potete anche leggere le regole delle case ammobiliate per turismo sulla Côte d’Albâtre.
Da ricordare
- La tassa di soggiorno esiste solo se è stata istituita con una decisione del comune o dell'EPCI adottata nelle forme previste.
- Esistono due regimi: la tassa secondo il reale, dovuta dagli ospiti occasionali, e la tassa forfettaria, dovuta dal locatore o dall'albergatore.
- Per la tassa secondo il reale, il locatore deve riscuotere la tassa prima della partenza delle persone ospitate, anche se il canone viene pagato successivamente.
- Per la tassa forfettaria, una dichiarazione deve essere inviata al municipio al più tardi 1 mese prima del periodo di riscossione.
- Ogni ritardo nel versamento dell’imposta comporta un interesse di mora pari a 0,20 % al mese.
Quando si applica a un locatore
La tassa di soggiorno si applica alle strutture ricettive turistiche quando l'ente locale competente l'ha istituita. Secondo l'amministrazione, tale decisione deve essere adottata prima del 1° luglio per un'applicazione a partire dal 1° gennaio dell'anno successivo. La delibera stabilisce anche i criteri della tassa, in particolare il periodo di riscossione e l'importo in base alla tipologia e alla classificazione della struttura ricettiva.
Le strutture ricettive turistiche interessate comprendono in particolare le locazioni ammobiliate di breve durata e altre forme di ricettività commerciale. La tassa può essere istituita:
- a consumo, quando è dovuta dalle persone ospitate che non sono domiciliate nel territorio interessato e che soggiornano in una struttura ricettiva commerciale;
- in modo forfettario, quando è dovuta dal locatore, dall’albergatore o dal proprietario che ospita a titolo oneroso persone di passaggio.
In altre parole, la prima verifica consiste nel sapere se Veules-les-Roses o l'EPCI competente ha effettivamente istituito la tassa, e poi quale regime è stato scelto per la vostra struttura ricettiva. La tariffa applicabile deriva dalla delibera locale e, se del caso, dalle tasse aggiuntive previste, ma tale delibera deve rimanere entro i limiti legali della tariffa minima e della tariffa massima previste per ciascuna categoria di struttura ricettiva. A tal fine, l'amministrazione rimanda al servizio online delle tariffe della tassa di soggiorno.
La differenza tra il reale e il forfettario
La distinzione tra i due regimi cambia concretamente i vostri obblighi.
| Punto di confronto | Imposta a consumo | Imposta forfettaria |
|---|---|---|
| Persona tenuta al pagamento | L'ospite occasionale non domiciliato nel territorio, alloggiato in una struttura ricettiva commerciale | Il locatore, l'albergatore o il proprietario che ospita a pagamento persone di passaggio |
| Base di calcolo | Il numero di pernottamenti effettuati | La capacità ricettiva, con una riduzione compresa tra il 10 % e l'80 % a seconda della durata di apertura |
| Fattura | Indicazione distinta dal prezzo della camera, tassa non inclusa in tale prezzo | La fattura può indicare che la tassa di soggiorno forfettaria è inclusa se viene trasferita sul prezzo della struttura ricettiva |
| IVA | Non inclusa nella base imponibile IVA | Inclusa nella base imponibile IVA del locatore |
| Dichiarazione | Versamento dell’importo riscosso alle date stabilite localmente | Dichiarazione al municipio al più tardi 1 mese prima del periodo di riscossione |
Un locatore può pensare che basti aggiungere un importo al prezzo del pernottamento, mentre gli obblighi di fatturazione e riversamento differiscono a seconda del regime adottato localmente.
Come riscuotere correttamente la somma dovuta
Per la tassa secondo il reale, il locatore deve riscuotere la tassa prima della partenza delle persone ospitate. Questa regola resta valida anche se avete accettato un pagamento differito del canone. Occorre quindi anticipare l'incasso e la fatturazione.
La fattura consegnata al cliente deve evidenziare la tassa di soggiorno in modo distinto dal prezzo della camera o della struttura ricettiva. Non è inclusa in tale prezzo. Questa separazione è importante, poiché l'amministrazione precisa anche che, in questo regime, la tassa non rientra nella base imponibile IVA.
Per la tassa forfettaria, la logica è diversa. Se trasferite l'onere sul prezzo della struttura ricettiva, la fattura può indicare che la tassa di soggiorno forfettaria è inclusa. In tal caso, viene integrata nel prezzo di vendita e rientra nella base imponibile IVA del locatore.
Chi può essere esonerato
La tassa di soggiorno secondo il reale prevede esenzioni precise. Sono esenti:
- le persone di età inferiore a 18 anni;
- i titolari di un contratto di lavoro stagionale impiegati nel comune;
- i beneficiari di una sistemazione d’emergenza o di un alloggio temporaneo;
- le persone il cui canone è inferiore all’importo stabilito dal consiglio comunale.
Questi casi devono essere verificati con attenzione al momento dell'incasso. Un'esenzione dimenticata può portare a far pagare un cliente che non è tenuto a versare la tassa. Al contrario, applicare un'esenzione senza rientrare in uno di questi casi vi espone a una differenza tra le somme dovute e quelle riversate.
L'ente locale non può esentare, in via generale, una tipologia o una categoria di struttura ricettiva a pagamento. Il quadro resta quindi stabilito dalle norme e dalla delibera locale.
Dichiarare e riversare senza commettere errori
Le formalità non sono le stesse a seconda del regime.
Se l’imposta è a consumo
Per la tassa secondo il reale, l'importo incassato deve essere riversato al contabile locale nelle date stabilite dal comune o dall'EPCI. A seconda dell'organizzazione adottata localmente, questo riversamento può essere previsto in un'unica scadenza o in più rate nel corso dell'anno.
Se l’imposta è forfettaria
Il locatore o l'albergatore deve inviare una dichiarazione al municipio al più tardi 1 mese prima del periodo di riscossione. Tale dichiarazione indica:
- la natura della struttura ricettiva;
- il periodo di apertura o di messa in locazione;
- la capacità ricettiva che serve da base per il calcolo.
L'importo forfettario viene quindi versato al contabile locale nelle date stabilite localmente. Alcuni municipi consentono una dichiarazione online o mettono a disposizione i moduli sul proprio sito.
Se affittate occasionalmente una seconda casa sulla costa, può essere utile rileggere anche le regole applicabili a una seconda casa affittata come casa ammobiliata per turismo.
Ciò che non va confuso con la dichiarazione al municipio della struttura ammobiliata
L’amministrazione distingue chiaramente la dichiarazione relativa all’imposta di soggiorno da un’altra formalità presso il comune che riguarda i privati che mettono in locazione la propria abitazione, interamente o in parte, durante il periodo di tassazione, in particolare come bed and breakfast o casa ammobiliata per turismo. Per le case ammobiliate per turismo, la registrazione dovrà diventare obbligatoria in tutti i comuni a partire dall’attivazione di un servizio telematico nazionale, annunciata per il quarto trimestre del 2026; la procedura applicabile va verificata presso il comune.
Aver espletato una formalità presso il municipio non esonera dagli obblighi legati alla tassa di soggiorno: la dichiarazione di una struttura ammobiliata e la tassa di soggiorno rispondono a obiettivi distinti. Se la vostra situazione è particolare, l'ADIL, il vostro municipio o il vostro ufficio delle imposte può precisare la procedura da seguire.
Gli errori frequenti da evitare
Ecco i punti da verificare per evitare errori:
- dimenticare di verificare se l’imposta è istituita dal comune o dall’EPCI;
- applicare un importo senza consultare la tariffa locale e le eventuali imposte aggiuntive;
- confondere l’imposta a consumo con quella forfettaria;
- includere l’imposta a consumo nel prezzo del pernottamento invece di indicarla separatamente;
- dimenticare le esenzioni previste, in particolare per i minori di 18 anni;
- pensare che una formalità riguardante la casa ammobiliata per turismo sostituisca la dichiarazione o il pagamento dell’imposta di soggiorno;
- dichiarare o pagare in ritardo.
Per i proprietari che non desiderano affittare per le vacanze ma locare un’abitazione tutto l’anno, il discorso è diverso. Il Cabinet Soudey, con sede a Veules-les-Roses da oltre 70 anni, propone la vendita di immobili sulla Côte d’Albâtre e la locazione annuale; la sua gestione locativa con PCG Gestion riguarda i contratti di locazione abitativa, non la locazione stagionale. Potete consultare la gestione locativa annuale se il vostro progetto riguarda un contratto di locazione classico.
Domande frequenti
È necessario pagare la tassa di soggiorno per ogni casa vacanze affittata a Veules-les-Roses ?
Si applica solo se l'ente locale competente l'ha istituita per le strutture ricettive turistiche interessate. L'importo e il regime dipendono quindi dalla delibera locale, secondo il reale o in forma forfettaria.
Chi deve pagare la somma alla partenza dell’inquilino?
Per la tassa secondo il reale, la tassa è dovuta dall'ospite occasionale non domiciliato nel territorio interessato. Il locatore deve riscuoterla prima della partenza delle persone ospitate, anche se il canone viene pagato successivamente.
La tassa di soggiorno è compresa nel prezzo del pernottamento ?
Per la tassa secondo il reale, deve comparire distintamente dal prezzo della camera e non è inclusa in tale prezzo. Per la tassa forfettaria, se viene trasferita sul prezzo della struttura ricettiva, la fattura può indicare che la tassa di soggiorno forfettaria è inclusa.
La dichiarazione della struttura ammobiliata turistica al municipio è sufficiente ?
No. La dichiarazione o la registrazione della casa ammobiliata presso il comune non coincide con gli obblighi relativi all’imposta di soggiorno. Le regole di questa formalità cambieranno nel 2026, con l’estensione generalizzata della registrazione delle case ammobiliate per turismo tramite un servizio telematico nazionale: la cosa più prudente è verificare la procedura applicabile presso il comune.
Come conoscere la tariffa esatta applicabile a Veules-les-Roses ?
La tariffa dipende dalla delibera locale, dalla categoria della struttura ricettiva e da eventuali tasse aggiuntive, entro i limiti legali previsti per ciascuna categoria. La cosa più sicura è consultare il servizio ufficiale sulla tassa di soggiorno, che rimanda al servizio online delle tariffe per comune.
Fonti
- Tassa di soggiorno sulle strutture ricettive turistiche | Service Public Entreprendre, entreprendre.service-public.gouv.fr
- Home - I servizi dello Stato nella Senna Marittima, seine-maritime.gouv.fr
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