Kurtaxe in Veules-les-Roses: Pflichten des Vermieters
Die Aufenthaltssteuer in Veules-les-Roses wird vom Vermieter geschuldet, sobald die Gemeinde oder der Gemeindeverband sie für die betreffende Unterkunft eingeführt hat. Das lokale System regelt anschließend die Erhebung, Anmeldung und Abführung, entweder nach tatsächlicher Nutzung oder pauschal.
Für einen Vermieter hängt alles zunächst von einer kommunalen Entscheidung ab: Hat die Gemeinde oder der Gemeindeverband die Kurtaxe für die jeweilige Unterkunftsart eingeführt? Falls ja, sieht der Beschluss die Erhebung nach tatsächlichem Aufenthalt oder pauschal vor, jeweils mit eigenen Regeln für Rechnung, Erklärung und Abführung.
Bei einer möblierten Ferienunterkunft, einem Gästezimmer oder einer anderen gewerblichen Unterkunft ist es entscheidend, die Kurtaxe nicht mit einer etwaigen Formalität beim Rathaus im Zusammenhang mit der Vermietung zu vermischen. Die beiden Themen sind voneinander unabhängig. Um den Rahmen für die Kurzzeitvermietung an der Cauchois-Küste zu verstehen, können Sie auch die Regeln für möblierte Ferienunterkünfte an der Alabasterküste lesen.
Das Wichtigste
- Die Aufenthaltssteuer gibt es nur, wenn sie durch einen ordnungsgemäß gefassten Beschluss der Gemeinde oder des EPCI eingeführt wurde.
- Es gibt zwei Systeme: die tatsächliche Steuer, die von vorübergehend anwesenden Gästen geschuldet wird, und die Pauschalsteuer, die vom Vermieter oder Hotelier geschuldet wird.
- Bei der tatsächlichen Steuer muss der Vermieter die Steuer vor der Abreise der untergebrachten Personen erheben, auch wenn die Miete später bezahlt wird.
- Bei der Pauschalsteuer muss spätestens 1 Monat vor dem Erhebungszeitraum eine Erklärung bei der Gemeinde eingereicht werden.
- Jede verspätete Abführung der Steuer führt zu Verzugszinsen in Höhe von 0,20 % pro Monat.
Wann sie für einen Vermieter gilt
Die Aufenthaltssteuer gilt für touristische Unterkünfte, wenn die zuständige Körperschaft sie eingeführt hat. Nach Angaben der Verwaltung muss dieser Beschluss vor dem 1. Juli gefasst werden, damit er ab dem 1. Januar des folgenden Jahres gilt. Der Beschluss legt auch die Kriterien der Steuer fest, insbesondere den Erhebungszeitraum und den Betrag je nach Art und Einstufung der Unterkunft.
Zu den betroffenen touristischen Unterkünften gehören insbesondere kurzzeitig vermietete möblierte Unterkünfte und andere Formen der gewerblichen Beherbergung. Die Steuer kann eingeführt werden:
- nach tatsächlichem Aufenthalt, wenn sie von beherbergten Personen geschuldet wird, die nicht im betreffenden Gebiet wohnhaft sind und in einer gewerblichen Unterkunft übernachten;
- pauschal, wenn sie vom Vermieter, Hotelier oder Eigentümer geschuldet wird, der vorübergehend untergebrachte Personen entgeltlich beherbergt.
Anders gesagt: Ihre erste Prüfung besteht darin festzustellen, ob Veules-les-Roses oder der zuständige EPCI die Steuer tatsächlich beschlossen hat und welches System für Ihre Unterkunft gewählt wurde. Der anwendbare Tarif ergibt sich aus dem lokalen Beschluss und gegebenenfalls aus den vorgesehenen Zusatzsteuern; dieser Beschluss muss jedoch innerhalb der gesetzlichen Unter- und Obergrenzen für jede Unterkunftskategorie bleiben. Die Verwaltung verweist hierfür auf den Onlinedienst für die Tarife der Aufenthaltssteuer.
Der Unterschied zwischen tatsächlicher und pauschaler Steuer
Die Unterscheidung zwischen den beiden Systemen verändert Ihre Pflichten ganz konkret.
| Vergleichspunkt | Kurtaxe nach tatsächlichem Aufenthalt | Pauschale Kurtaxe |
|---|---|---|
| Steuerpflichtige Person | Der vorübergehend anwesende Gast, der nicht im Gebiet wohnhaft ist und in einer gewerblichen Unterkunft beherbergt wird | Der Vermieter, Hotelier oder Eigentümer, der vorübergehend anwesende Personen gegen Entgelt beherbergt |
| Berechnungsgrundlage | Die Anzahl der Übernachtungen | Die Beherbergungskapazität, mit einem Abzug zwischen 10 % und 80 % je nach Dauer der Öffnung |
| Rechnung | Gesonderter Ausweis vom Zimmerpreis, Steuer nicht in diesem Preis enthalten | Auf der Rechnung kann angegeben werden, dass die pauschale Aufenthaltssteuer enthalten ist, wenn sie auf den Unterkunftspreis umgelegt wird. |
| Mehrwertsteuer | Nicht in die Bemessungsgrundlage der Mehrwertsteuer einbezogen | In der Mehrwertsteuer-Bemessungsgrundlage des Vermieters enthalten |
| Anmeldung | Abführung des eingezogenen Betrags zu den örtlich festgelegten Terminen | Anmeldung bei der Gemeinde spätestens 1 Monat vor dem Erhebungszeitraum |
Ein Vermieter kann glauben, es genüge, einen Betrag zum Übernachtungspreis hinzuzurechnen, obwohl sich die Pflichten für Rechnung und Abführung je nach der örtlich geltenden Regelung unterscheiden.
So erheben Sie den geschuldeten Betrag korrekt
Bei der tatsächlichen Steuer muss der Vermieter die Steuer vor der Abreise der untergebrachten Personen erheben. Diese Regel gilt auch, wenn Sie eine spätere Mietzahlung akzeptiert haben. Sie müssen daher Ihre Erhebung und Rechnungsstellung vorwegnehmen.
Auf der dem Gast ausgehändigten Rechnung muss die Aufenthaltssteuer getrennt vom Zimmerpreis oder Unterkunftspreis ausgewiesen werden. Sie ist nicht in diesem Preis enthalten. Diese Trennung ist wichtig, da die Verwaltung außerdem präzisiert, dass die Steuer in diesem System nicht zur Mehrwertsteuer-Bemessungsgrundlage gehört.
Bei der Pauschalsteuer ist die Logik eine andere. Wenn Sie die Belastung auf den Unterkunftspreis umlegen, kann auf der Rechnung angegeben werden, dass die pauschale Aufenthaltssteuer enthalten ist. In diesem Fall ist sie im Verkaufspreis enthalten und gehört zur Mehrwertsteuer-Bemessungsgrundlage des Vermieters.
Wer kann befreit werden
Die tatsächliche Aufenthaltssteuer sieht bestimmte Befreiungen vor. Befreit sind:
- Personen unter 18 Jahren;
- Inhaber eines Saisonarbeitsvertrags, die in der Gemeinde beschäftigt sind;
- Begünstigte einer Notunterkunft oder einer vorübergehenden Unterbringung;
- Personen, deren Miete unter dem vom Gemeinderat festgelegten Betrag liegt.
Diese Fälle müssen bei der Vereinnahmung sorgfältig geprüft werden. Eine vergessene Befreiung kann dazu führen, dass ein nicht steuerpflichtiger Gast bezahlen muss. Umgekehrt kann die Anwendung einer Befreiung ohne Vorliegen eines dieser Fälle zu einer Differenz zwischen den geschuldeten und den abgeführten Beträgen führen.
Die Körperschaft kann nicht generell eine kostenpflichtige Art oder Kategorie von Unterkünften von der Steuer befreien. Der Rahmen wird daher durch die Vorschriften und den lokalen Beschluss festgelegt.
Anmelden und abführen, ohne Fehler zu machen
Die Formalitäten sind je nach Regelung nicht dieselben.
Bei Erhebung nach tatsächlichem Aufenthalt
Bei der tatsächlichen Steuer muss der vereinnahmte Betrag zu den von der Gemeinde oder dem EPCI festgelegten Terminen an den örtlichen Rechnungsführer abgeführt werden. Je nach lokaler Organisation kann die Abführung einmalig oder in mehreren Raten im Laufe des Jahres vorgesehen sein.
Bei pauschaler Erhebung
Der Vermieter oder Hotelier muss spätestens 1 Monat vor dem Erhebungszeitraum eine Erklärung bei der Gemeinde einreichen. Diese Erklärung enthält:
- die Art der Unterkunft;
- der Zeitraum der Öffnung oder Vermietung;
- die als Berechnungsgrundlage dienende Beherbergungskapazität.
Der pauschal berechnete Betrag wird anschließend zu den lokal festgelegten Terminen an den örtlichen Rechnungsführer gezahlt. Einige Gemeinden ermöglichen eine Online-Anmeldung oder stellen die Formulare auf ihrer Website bereit.
Wenn Sie gelegentlich eine Zweitwohnung an der Küste vermieten, kann es hilfreich sein, auch die für eine als möblierte Ferienunterkunft vermietete Zweitwohnung geltenden Regeln erneut zu lesen.
Nicht zu verwechseln mit der Anmeldung der möblierten Unterkunft bei der Gemeinde
Die Verwaltung unterscheidet klar zwischen der Erklärung im Zusammenhang mit der Kurtaxe und einer anderen Formalität beim Rathaus, die Privatpersonen betrifft, die ihre eigene Wohnung während des Besteuerungszeitraums ganz oder teilweise vermieten, insbesondere als Gästezimmer oder als möblierte Ferienunterkunft. Für möblierte Ferienunterkünfte muss die Registrierung in allen Gemeinden ab der Inbetriebnahme eines nationalen Online-Dienstes verpflichtend werden, die für das vierte Quartal 2026 angekündigt ist; das anzuwendende Verfahren ist beim Rathaus zu überprüfen.
Die Erledigung einer Formalität bei der Gemeinde entbindet nicht von den Pflichten im Zusammenhang mit der Aufenthaltssteuer: Die Anmeldung einer möblierten Unterkunft und die Aufenthaltssteuer verfolgen unterschiedliche Ziele. Wenn Ihre Situation besonders ist, können ADIL, Ihre Gemeinde oder Ihr Finanzamt das erforderliche Vorgehen erläutern.
Häufige Fehler, die man vermeiden sollte
Hier sind die Punkte, die zu prüfen sind, um Fehler zu vermeiden:
- zu vergessen zu prüfen, ob die Steuer von der Gemeinde oder dem EPCI eingeführt wurde;
- einen Betrag anzuwenden, ohne den örtlichen Tarif und etwaige Zusatzsteuern zu prüfen;
- die Steuer nach tatsächlichem Aufenthalt mit der pauschalen Steuer zu verwechseln;
- die Steuer nach tatsächlichem Aufenthalt in den Übernachtungspreis einzubeziehen, statt sie gesondert auszuweisen;
- die vorgesehenen Befreiungen zu vergessen, insbesondere für Personen unter 18 Jahren;
- zu glauben, dass eine Formalität bezüglich der möblierten Ferienunterkunft die Erklärung oder Zahlung der Kurtaxe ersetzt;
- verspätet zu erklären oder zu zahlen.
Für Eigentümer, die keine Ferienvermietung anbieten, sondern eine Wohnung ganzjährig vermieten möchten, ist die Situation eine andere. Das Cabinet Soudey, das seit über 70 Jahren in Veules-les-Roses ansässig ist, bietet den Verkauf von Immobilien an der Alabasterküste und die ganzjährige Vermietung an; seine Mietverwaltung mit PCG Gestion betrifft Wohnraummietverträge, nicht die saisonale Vermietung. Sie können die Mietverwaltung für die ganzjährige Vermietung aufrufen, wenn Ihr Vorhaben einen klassischen Mietvertrag betrifft.
Häufig gestellte Fragen
Muss man für jede Ferienvermietung in Veules-les-Roses Aufenthaltssteuer zahlen?
Sie gilt nur, wenn die zuständige Körperschaft sie für die betreffenden touristischen Unterkünfte eingeführt hat. Betrag und System hängen dann vom lokalen Beschluss ab, entweder nach tatsächlicher Nutzung oder pauschal.
Wer muss den Betrag bei Abreise des Mieters entrichten?
Bei der tatsächlichen Steuer wird sie vom vorübergehend anwesenden Gast geschuldet, der nicht im betreffenden Gebiet wohnhaft ist. Der Vermieter muss sie vor der Abreise der untergebrachten Personen erheben, auch wenn die Miete später bezahlt wird.
Ist die Aufenthaltssteuer im Preis der Übernachtung enthalten?
Bei der tatsächlichen Steuer muss sie getrennt vom Zimmerpreis ausgewiesen werden und ist nicht in diesem Preis enthalten. Bei der Pauschalsteuer kann auf der Rechnung angegeben werden, dass die pauschale Aufenthaltssteuer im Preis der Unterkunft enthalten ist, wenn sie auf diesen umgelegt wird.
Reicht die Anmeldung der touristisch möblierten Unterkunft bei der Gemeinde aus?
Nein. Die Erklärung oder Registrierung der möblierten Unterkunft beim Rathaus ist nicht mit den Pflichten im Zusammenhang mit der Kurtaxe gleichzusetzen. Die Regeln für diese Formalität ändern sich 2026, mit einer allgemeinen Einführung der Registrierung möblierter Ferienunterkünfte über einen nationalen Online-Dienst: Am sichersten ist es, das anzuwendende Verfahren beim Rathaus zu überprüfen.
Wie kann man den genau anwendbaren Tarif in Veules-les-Roses erfahren?
Der Tarif hängt vom lokalen Beschluss, von der Kategorie der Unterkunft und von etwaigen Zusatzsteuern ab, innerhalb der gesetzlichen Grenzen für jede Kategorie. Am sichersten ist es, den offiziellen Dienst zur Aufenthaltssteuer zu konsultieren, der auf den Onlinedienst mit den Tarifen je Gemeinde verweist.
Quellen
- Aufenthaltssteuer für touristische Unterkünfte | Service Public Entreprendre, entreprendre.service-public.gouv.fr
- Startseite – Die staatlichen Dienste in Seine-Maritime, seine-maritime.gouv.fr
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