Grundsteuer im Département Seine-Maritime : Wo findet man die Steuersätze seiner Gemeinde ?
Der Grundsteuersatz Ihrer Gemeinde kann auf der öffentlichen Website zur lokalen Besteuerung eingesehen werden, die die von der Gemeinde und dem Gemeindeverband festgelegten Sätze anzeigt. Um den Betrag abzuschätzen, sollten Sie beachten, dass es sich um einen Gesamtsatz und nicht nur um den Gemeindesatz handelt.
Diese veröffentlichten Sätze sind mit Vorsicht zu lesen. Der online angezeigte Satz ist nicht nur der Gemeindesatz und entspricht allein nicht immer dem, was Sie auf Ihrem Steuerbescheid sehen. Nach Angaben der Verwaltung werden bestimmte Bestandteile zum Basissatz hinzugerechnet, und besondere Situationen können eine Abweichung zwischen dem veröffentlichten und dem tatsächlich angewandten Satz erklären.
Das Wichtigste
- Die öffentliche Website zur lokalen Besteuerung von Privatpersonen zeigt die von Gemeinden und Gemeindeverbänden festgelegten Steuersätze an.
- Bei der Grundsteuer auf bebaute Grundstücke ist der ausgewiesene Satz ein Gesamtsatz, nicht nur der Gemeindesatz.
- Die TEOM wird separat dargestellt und ist auf demselben Steuerbescheid wie die Grundsteuer auf bebaute Grundstücke aufgeführt.
- Bei einer neuen Gemeinde oder einer interkommunalen Umstrukturierung kann der auf der Plattform angezeigte Satz vorübergehend von dem auf dem Steuerbescheid angegebenen Satz abweichen.
- Die Grundsteuer auf bebaute Grundstücke ist grundsätzlich vom Eigentümer oder Nießbraucher am 1. Januar des Steuerjahres zu zahlen, mit einer besonderen Regelung bei einem Verkauf auf Leibrentenbasis mit vorbehaltenem Nutzungsrecht.
Wo kann man den Hebesatz Ihrer Gemeinde einsehen
Diese Plattform stellt die von Gemeinden und Gemeindeverbänden beschlossenen Sätze der lokalen direkten Steuern dar. Für einen Eigentümer im Département Seine-Maritime ermöglicht sie die Suche nach seiner Gemeinde und die Anzeige mehrerer lokaler Steuern in einer einheitlichen Übersicht.
Sie können dort außerdem, sofern die Information vorhanden ist, den TEOM-Satz, die Grundsteuer auf unbebaute Grundstücke und den Wohnsteuer-Satz einsehen.
Diese Online-Abfrage ist besonders praktisch, wenn Sie mehrere Gemeinden an der Alabasterküste vergleichen, beispielsweise vor dem Kauf eines Landhauses oder im Rahmen einer Verkehrswertermittlung im Zusammenhang mit einer Erbschaft oder einer Teilung.
Was der angezeigte Zinssatz tatsächlich umfasst
Der wichtigste Punkt ist folgender: Der auf der öffentlichen Plattform angezeigte Satz wird als Gesamtansicht für den Steuerpflichtigen dargestellt. Bei der Grundsteuer auf bebaute Grundstücke ergibt er sich aus der Zusammenfassung mehrerer Komponenten.
- der kommunale Steuersatz ;
- der interkommunale Steuersatz ;
- die Umlagesätze der Gemeindeverbände;
- die Sätze der Sondersteuern, insbesondere derjenigen zugunsten der öffentlichen Einrichtungen für Grundstückswesen und Raumplanung;
- für die Île-de-France die jährliche besondere Zusatzsteuer;
- der GEMAPI-Steuersatz, sofern dieser vom Gemeindeverband eingeführt wurde.
Mit anderen Worten: Die Plattform zeigt nicht eine isolierte Zahl für die Gemeinde, sondern einen Gesamtsatz, der angeblich widerspiegelt, was der Steuerpflichtige im betreffenden Gebiet trägt.
Dieselbe Logik gilt für andere lokale Steuern. Die Sätze der Landwirtschaftskammern, der Industrie- und Handelskammern sowie der Handwerkskammern sind nicht Bestandteil dieser Berechnung.
Warum der Online-Steuersatz von Ihrem Steuerbescheid abweichen kann
Eine Abweichung zwischen der öffentlichen Plattform und dem Steuerbescheid bedeutet nicht zwangsläufig, dass ein Fehler vorliegt. Das Merkblatt der DGFiP weist darauf hin, dass im Fall der Gründung einer neuen Gemeinde oder einer interkommunalen Neuordnung eine schrittweise Harmonisierung der Steuersätze beschlossen werden kann.
Während dieser Übergangsphase kann der angewandte Steuersatz daher vorübergehend vom von der Gemeinde oder dem Gemeindeverband mit eigener Steuerhoheit beschlossenen Steuersatz abweichen. In diesem Fall entspricht der auf der Plattform angegebene Steuersatz nicht dem auf dem Steuerbescheid ausgewiesenen.
Wie liest man die TEOM, ohne sie mit der Grundsteuer zu verwechseln
Viele Eigentümer betrachten einen Gesamtbetrag, ohne die Grundsteuer selbst von der Müllabfuhrgebühr (TEOM) zu unterscheiden. Die Verwaltung trennt sie jedoch eindeutig.
Laut Service-Public.fr finden Sie auf demselben Steuerbescheid :
- die Grundsteuer auf bebaute Grundstücke;
- die Abgabe für die Müllentsorgung.
Die TEOM wird auf der öffentlichen Plattform separat ausgewiesen, damit die Vergleiche zwischen den Gebieten nicht verfälscht werden. Diese Trennung ist logisch, da sie die Abfallentsorgung finanziert. Der TEOM-Satz entspricht dem von der Gemeinde oder dem Gemeindeverband beschlossenen Satz, ausgenommen Gebiete mit besonderer Gebührenordnung.
Außerdem ist zu beachten, dass in derselben Gemeinde je nach festgelegter Zoneneinteilung mehrere TEOM-Sätze gelten können. Eine Gebietskörperschaft kann je nach Umfang der erbrachten Leistung unterschiedliche Sätze beschließen, etwa abhängig von der Abholhäufigkeit, oder bei Vorhandensein einer Umlade- oder Abfallentsorgungsanlage eine Zone mit einem spezifischen Satz vorsehen.
Schließlich ist es möglich, dass die Müllabfuhr über eine REOM finanziert wird, wenn auf der Plattform kein TEOM-Satz erscheint; dabei handelt es sich um eine Gebühr für die Abholung des Hausmülls. Diese Gebühr erscheint in diesem Datensatz nicht, da sie nicht Teil der direkten lokalen Besteuerung ist.
Was der Zinssatz allein nicht erklärt
Der Steuersatz ist eine nützliche Information, ermöglicht jedoch allein keine genaue Berechnung Ihrer Steuerbelastung. Der endgültige Betrag hängt auch von der Situation der Immobilie und gegebenenfalls von möglichen Befreiungen, Ermäßigungen oder Steuerentlastungen ab.
Einige allgemeine Regeln helfen dabei, Ihre Situation besser zu verstehen :
- die Grundsteuer auf bebaute Grundstücke ist grundsätzlich zu zahlen, wenn Sie am 1. Januar des Besteuerungsjahres Eigentümer oder Nießbraucher einer bebauten Immobilie sind; bei einer Leibrente mit vorbehaltenem Nutzungsrecht des Verkäufers ist die Grundsteuer jedes Jahr vom Käufer zu zahlen;
- sie betrifft insbesondere Wohngebäude, Gewerbe-, Industrie- oder Berufsbauten sowie bestimmte im Boden verankerte Anlagen;
- mobile Baracken und Wohnwagen werden nicht besteuert, außer wenn sie durch Mauerwerksverankerungen am Boden befestigt sind.
Service-Public.fr weist außerdem darauf hin, dass die Grundsteuer (TFPB) und die Müllabfuhrgebühr (TEOM) auch bei vermieteter Wohnung weiterhin vom Eigentümer geschuldet werden. Die TEOM gehört jedoch zu den umlagefähigen Kosten, sodass ihre Erstattung vom Mieter verlangt werden kann.
Für einen Vermieter, der an der Alabasterküste ganzjährig vermietet, ist diese Unterscheidung für das Verständnis des Bescheids hilfreich. Cabinet Soudey bietet außerdem ganzjährig zu vermietende Wohnungen sowie mit PCG Gestion eine Mietverwaltung für Wohnraummietverträge an, weshalb der erstattungsfähige Anteil der TEOM auf dem Steuerbescheid genau bestimmt werden muss.
Fälle, in denen die Steuerlast gemindert werden kann
Wenn Sie Ihre Grundsteuer im Voraus planen, sollten Sie bedenken, dass der für die Gemeinde angezeigte Steuersatz allein nichts über Ihre Ansprüche auf Befreiung oder Ermäßigung aussagt. Die Verwaltung sieht mehrere Fälle vor, jeweils mit eigenen Bedingungen.
Zum Beispiel erwähnt Service-Public.fr:
- altersbedingte Befreiungen oder Ermäßigungen, bestimmte Leistungen oder den steuerlichen Referenzbetrag;
- eine Befreiung von 2 Jahren für bestimmte Neubauten, Wiederaufbauten und Erweiterungen eines zu Wohnzwecken genutzten Gebäudes, ab dem 1. Januar des auf die Fertigstellung der Arbeiten folgenden Jahres, vorbehaltlich einer Erklärung innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss der Arbeiten; die Gemeinde oder der Gemeindeverband kann diese Befreiung jedoch durch einen besonderen Beschluss verkürzen;
- eine mögliche Steuerermäßigung für eine zur Vermietung bestimmte, aber leer stehende Wohnung, wenn der Leerstand unabhängig von Ihrem Willen ist, mindestens 3 aufeinanderfolgende Monate dauert und die gesamte Wohnung oder einen separat vermietbaren Teil betrifft; um diese in Anspruch zu nehmen, muss beim Finanzamt am Ort der Wohnung ein Antrag eingereicht werden; saisonale Vermietungen und möblierte Vermietungen sind von dieser Steuerermäßigung ausgeschlossen.
Diese Mechanismen beseitigen die TEOM nicht unbedingt. Im offiziellen Merkblatt wird mehrfach darauf hingewiesen, dass bestimmte Befreiungen von der TFPB nicht für die Abgabe zur Müllabfuhr gelten.
Wenn Sie zwischen einer einfachen Abfrage des kommunalen Steuersatzes und einer vollständigen Analyse einer Immobilie vor Verkauf, Schenkung oder Erbschaft schwanken, kann eine Immobilienbewertung zum Verkehrswert ebenfalls helfen, die lokale Besteuerung in die Gesamtheit der mit der Immobilie verbundenen Kosten einzuordnen.
Eine einfache Methode, um den zu zahlenden Betrag vorauszuberechnen
- Suchen Sie die Gemeinde in der öffentlichen Datenbank der lokalen Steuersätze.
- Ermitteln Sie den Gesamtsatz der Grundsteuer auf bebaute Grundstücke.
- Überprüfen Sie gesondert, ob ein TEOM-Satz vorhanden ist.
- Beachten Sie, dass der angezeigte Satz mehrere lokale Komponenten zusammenfasst.
- Prüfen Sie anschließend Ihren Steuerbescheid, der für den tatsächlich geforderten Betrag maßgeblich bleibt.
- Prüfen Sie schließlich, ob Ihre Situation Anspruch auf eine Befreiung, Ermäßigung oder einen Steuererlass begründen kann.
Wenn Sie Ihre Rechte überprüfen möchten, ist das offizielle Merkblatt zur Grundsteuer auf bebaute Grundstücke die richtige Grundlage. In besonderen Fällen kann das Finanzamt am Ort der Immobilie die anwendbare Regel präzisieren.
Tabelle zum schnellen Erfassen der offiziellen Informationen
| Gesuchte Information | Was Sie sehen werden | Was Sie verstehen müssen |
|---|---|---|
| TEOM-Satz | Eine separate Angabe | Sie darf nicht mit dem Grundsteuersatz verwechselt werden |
| Keine TEOM auf der Plattform | Kein Zinssatz angegeben | Es ist auch möglich, dass stattdessen eine REOM gilt |
| Abweichung zwischen Plattform und Einschätzung | Abweichende Zahlen | Eine schrittweise Angleichung der Zinssätze kann diesen Unterschied erklären |
| Endbetrag zur Zahlung | Steuerbescheid | Der Gemeindesatz allein erklärt nicht den Gesamtbetrag |
Häufig gestellte Fragen
Wo kann ich den Grundsteuersatz meiner Gemeinde im Département Seine-Maritime einsehen?
Sie können dies auf der öffentlichen Plattform für die lokale Besteuerung von Privatpersonen einsehen. Sie zeigt die von Gemeinden und Gemeindeverbänden beschlossenen Sätze mit einer Gesamtübersicht nach Steuer.
Entspricht der angezeigte Steuersatz nur dem Gemeindesatz ?
Nein. Bei der Grundsteuer auf bebaute Grundstücke handelt es sich bei der angezeigten Angabe um einen Gesamtsatz. Er umfasst insbesondere Gemeinde- und Gemeindeverbandssätze, die Sätze der Gemeindeverbände und bestimmte Zusatzsteuern.
Warum entspricht der Steuersatz auf meinem Grundsteuerbescheid nicht genau dem online angezeigten Satz ?
Bei einer neuen Gemeinde oder einer interkommunalen Neuordnung kann eine Abweichung auftreten. Während einer schrittweisen Harmonisierung kann der angewandte Steuersatz vorübergehend vom auf der Plattform angezeigten beschlossenen Steuersatz abweichen.
Ist die TEOM Bestandteil der Grundsteuer ?
Sie erscheint auf demselben Steuerbescheid, wird jedoch gesondert ausgewiesen. Die Verwaltung trennt sie ab, um Vergleiche zwischen Gebieten nicht zu verfälschen; außerdem können in derselben Gemeinde je nach Gebiet mehrere TEOM-Sätze gelten.
Wer zahlt die Grundsteuer, wenn die Immobilie vermietet ist ?
Grundsätzlich zahlt der Eigentümer oder Nießbraucher der Immobilie am 1. Januar des Steuerjahres die Grundsteuer auf bebaute Grundstücke. Bei einer Leibrente mit vom Verkäufer vorbehaltenem Nutzungsrecht zahlt der Erwerber sie jedes Jahr. Auch die Müllabgabe (TEOM) ist geschuldet, ihre Erstattung kann jedoch vom Mieter verlangt werden, da sie zu den umlagefähigen Nebenkosten gehört.
Kann man den genau zu zahlenden Betrag allein anhand des Gemeindesteuersatzes schätzen?
Nein, das reicht nicht aus. Der Betrag hängt vom Gesamtsatz, von der Situation der Immobilie und je nach Fall von einer Befreiung, Ermäßigung oder Entlastung ab.
Kann man durch eine leer stehende Wohnung die Grundsteuer nicht mehr zahlen müssen?
Eine Ermäßigung kann ausnahmsweise für eine zur Vermietung bestimmte, aber nicht vermietete Wohnung gewährt werden, wenn der Leerstand unabhängig von Ihrem Willen ist, mindestens 3 aufeinanderfolgende Monate dauert und die gesamte Wohnung oder einen separat vermietbaren Teil betrifft. Diese Ermäßigung erfolgt nicht automatisch: Sie müssen beim Finanzamt am Ort der Wohnung einen Antrag einreichen. Saisonvermietungen und möblierte Vermietungen sind von dieser Ermäßigung nicht betroffen.
Quellen
- Datensatz – Lokale Besteuerung von Privatpersonen | data.gouv.fr, data.gouv.fr
- Grundsteuer auf bebaute Grundstücke (TFPB) | Service Public, service-public.gouv.fr
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