Zweitwohnungssteuer an der Alabasterküste
An der Alabasterküste ist die Wohnraumsteuer für eine Zweitwohnung bei einer möblierten Unterkunft fällig, über die Sie am 1. Januar verfügen, wobei in angespannten Gebieten wie Veules-les-Roses eine Erhöhung möglich ist, wenn die Gemeinde dies beschlossen hat. Im Fehlerfall muss Einspruch eingelegt werden.
An der Alabasterküste, wo viele Eigentümer ein Familienhaus oder einen Zweitwohnsitz behalten, wirft die Wohnraumsteuer für eine Zweitwohnung beim Erhalt des Steuerbescheids häufig Fragen auf.
Die Regel ist im Grundsatz einfach, aber mehrere Situationen müssen unterschieden werden: private Nutzung, möblierte Vermietung, ehemaliger Wohnsitz nach dem Umzug in ein Pflegeheim, Zuschlag in bestimmten Gemeinden oder Einspruch, wenn Sie der Ansicht sind, zu Unrecht besteuert zu werden. Laut dem offiziellen Merkblatt zur THRS ist die Situation am 1. Januar maßgeblich für die Besteuerung des gesamten Jahres.
Das Wichtigste
- Die Besteuerung wird für das gesamte Jahr anhand der Situation am 1. Januar festgesetzt.
- Die Berechnung beruht auf dem katastermäßigen Mietwert der Wohnung und ihrer Nebenanlagen, mit einem lokal festgelegten Satz.
- Bestimmte Gemeinden in einem angespannten Gebiet können nach einem Beschluss des Gemeinderats einen Zuschlag erheben.
- Bei fehlender Nutzungserklärung oder bei einem Fehler beträgt die vorgesehene Geldstrafe 150 € je betroffenem Objekt.
In welchen Fällen die Steuer weiterhin geschuldet ist
Der möblierte Charakter ist entscheidend. Gemeint sind möblierte, zu Wohnzwecken bestimmte Räume mit einer ausreichenden Einrichtung, um darin leben zu können. Auch unmittelbar zugehörige Nebenanlagen sind betroffen, selbst wenn sie nicht möbliert und nicht an die Wohnung angebaut sind, etwa eine Garage oder ein privater Parkplatz.
- Wenn Sie eine Zweitwohnung ganzjährig mieten, erhalten Sie den Wohnraumsteuerbescheid für diese Wohnung.
- Wenn Sie aus beruflichen Gründen eine zweite Wohnung bewohnen oder zusätzlich zum Familienwohnsitz eine Dienstwohnung erhalten, wird diese Wohnung als Zweitwohnsitz betrachtet und unterliegt der THRS; in einer Gemeinde, die den Zuschlag anwendet, können Sie im Einspruchsverfahren den Erlass dieses Zuschlags beantragen.
Die Abschaffung der Wohnsteuer für Hauptwohnsitze seit dem 1. Januar 2023 ändert an dieser Regel nichts: Ein Zweitwohnsitz bleibt steuerpflichtig.
Wie kann man feststellen, ob eine Wohnung Ihr Hauptwohnsitz ist
Die Unterscheidung zwischen Hauptwohnsitz und Zweitwohnsitz ist entscheidend. Nach der steuerlichen Definition des Hauptwohnsitzes handelt es sich um den Ort, an dem Ihre Einkommensteuer festgesetzt wird.
- Wenn Sie eine andere Wohnung ganzjährig mieten, ohne Eigentümer zu sein, müssen Sie dies in Ihrer Steuererklärung angeben.
Wie wird die Steuer berechnet
Der Betrag wird weder anhand einer tatsächlich vereinnahmten Miete noch anhand eines Marktwerts bestimmt. Für die THRS legt die Verwaltung den Katastermietwert der Wohnung und ihrer Nebenräume zugrunde. Diese Bemessungsgrundlage wird jedes Jahr neu bewertet, insbesondere entsprechend der Preisentwicklung.
Der ermittelte Betrag hängt anschließend von den lokal festgelegten Steuersätzen ab (Gemeinde und Gemeindeverband). Er variiert daher von Gemeinde zu Gemeinde.
- Der Katastermietwert dient als Grundlage für die örtlichen Steuern.
Die Verwaltung weist im Übrigen darauf hin, dass man selbst keine zuverlässige Schätzung erhalten kann, da die Berechnung von zahlreichen Kriterien im Zusammenhang mit den Merkmalen der besteuerten Immobilie abhängt. Wenn Sie eine Schätzung wünschen, müssen Sie den für den Bereich zuständigen Grundsteuerdienst kontaktieren, in dem sich die Wohnung befindet.
Diese Unterscheidung ist auch für Eigentümer wichtig, die eine Übertragung oder einen Verkauf in Betracht ziehen. Eine immobilienbezogene Verkehrswertermittlung kann in einem erbrechtlichen oder vermögensrechtlichen Rahmen hilfreich sein, ersetzt jedoch nicht den für die THRS verwendeten Grundsteuermietwert.
Erklärung zur Nutzung: eine Formalität, die nicht vernachlässigt werden sollte
Eigentümer von Wohnräumen müssen der Steuerverwaltung ihre Nutzungssituation melden. Diese Formalität muss in zwei Fällen vor dem 1. Juli erledigt werden:
- die Wohnung wurde noch nicht gemeldet ;
- seit der vorherigen Erklärung Änderungen eingetreten sind.
Sie müssen insbesondere angeben, ob Sie die Nutzung der Wohnung behalten.
Die Erklärung erfolgt im persönlichen Bereich auf impots.gouv.fr über den Abschnitt „Meine Immobilien verwalten “. Bei fehlender oder unrichtiger Erklärung beträgt die vorgesehene Geldbuße 150 € je betroffenem Objekt.
Dieser Punkt betrifft viele Eigentümer von Zweitwohnsitzen an der Alabasterküste. Wenn eine Immobilie ganzjährig vermietet wird, muss die Nutzungserklärung den Mieter identifizieren (Nachname, Vorname, Geburtsdatum und -ort). Cabinet Soudey bietet übrigens ganzjährig zu vermietende Wohnungen sowie mit seiner Schwestergesellschaft PCG Gestion eine langfristige Mietverwaltung an – in einem Rahmen, der sich von den zum privaten Gebrauch behaltenen Zweitwohnsitzen unterscheidet.
Möglicher Zuschlag in bestimmten Gemeinden
Bestimmte Gemeinden können einen Zuschlag auf die Wohnsteuer für Zweitwohnungen erheben. Diese Möglichkeit betrifft Gemeinden in einem angespannten Gebiet. Betroffen sind:
- die Gemeinden in einem zusammenhängenden Ballungsraum mit mehr als 50.000 Einwohnern, in dem ein deutliches Ungleichgewicht zwischen Wohnungsangebot und -nachfrage besteht;
- die Gemeinden, in denen der Anteil der Wohnungen, die keine Hauptwohnsitze sind, besonders hoch ist.
Gemeint sind die Gemeinden, in denen die Steuer auf leer stehende Wohnungen gilt. Der Zuschlag setzt einen Beschluss des Gemeinderats voraus. Für Gemeinden, die durch einen hohen Anteil an Wohnungen gekennzeichnet sind, die keine Hauptwohnsitze sind, gilt dieser Zuschlag seit dem 1. Januar 2024.
Eine Ermäßigung des Zuschlags kann auf Antrag beim Finanzamt beantragt werden, dem der Zweitwohnsitz unterliegt, wenn Sie aufgrund Ihrer beruflichen Tätigkeit diese Wohnung oder eine Dienstwohnung bewohnen müssen, wenn Ihr Hauptwohnsitz die Langzeitpflegeeinrichtung ist, in der Sie untergebracht sind, oder wenn die Wohnung aus einem von Ihrem Willen unabhängigen Grund nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden kann.
Mögliche Befreiungen und Steuererleichterungen
Die THRS bleibt die Regel, doch mehrere Situationen berechtigen zu einer Befreiung oder Steuerermäßigung. Sie müssen genau gelesen werden, da sie nicht alle Eigentümer von Zweitwohnsitzen betreffen.
| Situation | Mögliche Folge | Angegebene Vorgehensweise |
|---|---|---|
| Frühere Hauptwohnung nach dem Einzug in ein EHPAD, Seniorenheim oder Langzeitpflegezentrum | Befreiung von der THRS für diese frühere Wohnung ab dem Jahr nach der Zulassung | Die Steuerbefreiung richtet sich nach der von der Verwaltung beschriebenen Situation |
| Rückkehr aus dem Ausland nach einem Aufruf, das Aufenthaltsgebiet zu verlassen, oder im Rahmen einer kollektiven Rückkehraktion | Mögliche Steuerermäßigung für die Wohnung, die vor der Auswanderung nach Frankreich als Hauptwohnsitz diente | Eine Beschwerde einreichen |
An der Alabasterküste hängt daher alles von der betreffenden Gemeinde und der genauen Situation der Wohnung ab.
Wie kann man gegen einen Bescheid über die Wohnsteuer Einspruch einlegen
Der Steuerbescheid, der im letzten Quartal des Jahres eingeht, enthält insbesondere die Elemente, die als Grundlage für die Berechnung der Steuer dienen.
Ein Einspruch kann beispielsweise in Betracht gezogen werden, wenn die Immobilie am 1. Januar in Ihrer Situation nicht als Zweitwohnsitz steuerpflichtig war, obwohl eine Erhöhung angewandt wurde, obwohl Sie unter einen dieser Fälle der Steuerermäßigung fallen, oder wenn die gemeldeten Angaben zur Nutzung nicht Ihrer tatsächlichen Situation entsprechen.
Das Einreichen einer Beschwerde entbindet nicht von der Zahlung der Steuer. Sie können jedoch eine Stundung der Zahlung beantragen. Der Antrag ist an das zuständige Finanzamt zu richten.
Achten Sie auch auf eine häufige Verwechslung: Die Steuern auf leer stehende Wohnungen gelten nicht für Zweitwohnungen, selbst wenn diese nur einen Teil des Jahres bewohnt werden, da sie unmöblierte Räumlichkeiten betreffen.
Wenn Sie den Verkauf einer inzwischen kostspielig zu erhaltenden Immobilie erwägen, kann es sinnvoll sein, die Wohnsteuer und die Besteuerung der Veräußerung zu unterscheiden. Zu diesem zweiten Punkt können Sie die Regeln zum Wertzuwachs beim Verkauf eines Zweitwohnsitzes lesen.
Häufig gestellte Fragen
Ich miete das ganze Jahr über eine möblierte Wohnung für meine Aufenthalte in Seine-Maritime : Wer zahlt ?
Wenn Sie diese Zweitwohnung ganzjährig mieten, müssen Sie die entsprechende Wohnraumsteuer zahlen. Sie erhalten den Steuerbescheid auf Ihren Namen.
Was passiert, wenn ich in ein Pflegeheim ziehe und meine bisherige Wohnung behalte ?
Die Einrichtung wird zu Ihrem Hauptwohnsitz. Ihre bisherige Wohnung gilt als Zweitwohnsitz, aber Sie sind für diese ehemalige Wohnung ab dem Jahr nach Ihrer Aufnahme von der THRS befreit.
Kann ich die Höhe meiner Steuer selbst berechnen ?
Nein, die Verwaltung weist darauf hin, dass man selbst keine zuverlässige Schätzung erhalten kann, da die Berechnung von zahlreichen Kriterien im Zusammenhang mit den Merkmalen des besteuerten Grundstücks abhängt. Wenn Sie eine Schätzung wünschen, müssen Sie den zuständigen Grundsteuerdienst kontaktieren.
Setzt ein Einspruch die Zahlung automatisch aus ?
Nein, der Einspruch entbindet Sie nicht von der Zahlung der Steuer. Sie können jedoch beim zuständigen Dienst einen Zahlungsaufschub beantragen.
Können Steuern auf leer stehende Wohnungen auch auf eine wenig genutzte Zweitwohnung erhoben werden ?
Nein, die Steuern auf leer stehende Wohnungen gelten nicht für Zweitwohnungen, auch wenn diese nur einen Teil des Jahres bewohnt werden. Sie betreffen unmöblierte Räumlichkeiten.
Quellen
- Wohnsteuer auf Zweitwohnsitze (THRS) | Service Public, service-public.gouv.fr
- Was gilt für Steuerzwecke als Hauptwohnsitz? | Service Public, service-public.gouv.fr
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