Imposta fondiaria nella Senna Marittima : dove trovare le aliquote del proprio comune ?
L’aliquota dell’imposta fondiaria del vostro comune è consultabile sul sito pubblico della fiscalità locale, che mostra le aliquote deliberate dal comune e dall’ente intercomunale. Per anticipare l’importo, tenete presente che si tratta di un’aliquota globale, non della sola aliquota comunale.
Questi tassi pubblicati vanno letti con cautela. Il tasso indicato online non è soltanto il tasso comunale e non corrisponde sempre, da solo, a ciò che vedete sul vostro avviso d’imposta. Secondo l’amministrazione, alcune componenti si aggiungono al tasso di base e situazioni particolari possono spiegare una differenza tra il tasso pubblicato e quello effettivamente applicato.
Da ricordare
- Il sito pubblico della fiscalità locale dei privati mostra le aliquote deliberate dai comuni e dagli enti intercomunali.
- Per l’imposta fondiaria sugli immobili edificati, il tasso indicato è un tasso complessivo, non il solo tasso comunale.
- La TEOM è presentata separatamente e figura sullo stesso avviso di imposta della tassa fondiaria sugli immobili edificati.
- In caso di nuovo comune o di riorganizzazione intercomunale, il tasso visibile sulla piattaforma può differire temporaneamente da quello indicato sull'avviso d'imposta.
- L’imposta fondiaria sugli immobili edificati è dovuta, in linea di principio, dal proprietario o dall’usufruttuario dell’immobile al 1º gennaio dell’anno d’imposta, con una regola particolare in caso di vendita vitalizia con riserva d’uso.
Dove consultare l’aliquota del proprio comune
Questa piattaforma presenta le aliquote della fiscalità locale diretta deliberate dai comuni e dagli enti intercomunali. Per un proprietario nella Senna Marittima, consente di cercare il proprio comune e visualizzare diverse imposte locali secondo una stessa logica di consultazione.
Puoi inoltre visualizzare, quando l’informazione è disponibile, l’aliquota della TEOM, l’imposta fondiaria sugli immobili non edificati e l’aliquota dell’imposta sull’abitazione.
Questa consultazione online è particolarmente pratica se confrontate diversi comuni della Côte d’Albâtre, ad esempio prima di acquistare una casa di paese o nell’ambito di una perizia estimativa del valore di mercato legata a una successione o a una divisione.
Ciò che il tasso indicato comprende realmente
Il punto più importante è il seguente: il tasso visibile sulla piattaforma pubblica è presentato in visione globale del contribuente. Per l’imposta fondiaria sugli immobili costruiti, deriva dalla somma di più componenti.
- l’aliquota comunale ;
- l’aliquota intercomunale ;
- le aliquote dei consorzi di comuni;
- le aliquote delle imposte speciali, in particolare quella riscossa a favore degli enti pubblici fondiari e di pianificazione;
- per l’Île-de-France, l’imposta addizionale speciale annuale ;
- l’aliquota della tassa GEMAPI, quando è istituita dall’intercomunalità.
In altre parole, la piattaforma non mostra una cifra isolata del comune, ma un tasso complessivo che dovrebbe riflettere quanto sostiene il contribuente nel territorio interessato.
La stessa logica vale per altre imposte locali. Le aliquote delle camere dell’agricoltura, delle camere di commercio e dell’industria e delle camere dei mestieri e dell’artigianato non rientrano in questo calcolo.
Perché il tasso online può differire da quello indicato nel vostro avviso d’imposta
Una differenza tra la piattaforma pubblica e l’avviso d’imposta non significa necessariamente che ci sia un errore. La scheda della DGFiP precisa che, in caso di creazione di un nuovo comune o di ristrutturazione intercomunale, può essere decisa un’armonizzazione progressiva delle aliquote.
Durante questo periodo di convergenza, il tasso applicato può quindi differire temporaneamente dal tasso votato dal comune o dall’ente con fiscalità propria. In tal caso, il tasso indicato sulla piattaforma non è lo stesso riportato sull’avviso di imposta.
Come leggere la TEOM senza confonderla con l’imposta fondiaria
Molti proprietari considerano un importo complessivo senza distinguere l'imposta fondiaria dalla TEOM. Tuttavia, l'amministrazione le distingue chiaramente.
Secondo Service-Public.fr, sullo stesso avviso di imposta trovate :
- l’imposta fondiaria sugli immobili edificati;
- la tassa per la raccolta dei rifiuti domestici.
La TEOM è indicata separatamente sulla piattaforma pubblica per non falsare i confronti tra territori. Questa separazione è logica, perché finanzia la raccolta dei rifiuti. L’aliquota della TEOM corrisponde all’aliquota deliberata dal comune o dall’intercomunalità, escluse le zone con tariffazione specifica.
Occorre inoltre sapere che in uno stesso comune possono applicarsi diverse aliquote di TEOM, in base alle zone definite. Un ente locale può approvare aliquote diverse a seconda dell’importanza del servizio fornito, ad esempio la frequenza della raccolta, oppure prevedere una zona con un’aliquota specifica in presenza di un impianto di trasferimento o smaltimento dei rifiuti.
Infine, se sulla piattaforma non compare alcuna aliquota TEOM, è possibile che la raccolta sia finanziata da una REOM, ossia da un canone per la raccolta dei rifiuti domestici. Questo canone non compare in questo set di dati, poiché non fa parte della fiscalità locale diretta.
Ciò che il tasso non basta a spiegare
Il tasso è un’informazione utile, ma da solo non consente di ricostruire esattamente la vostra imposta. L’importo finale dipende anche dalla situazione dell’immobile e, se del caso, da eventuali esenzioni, riduzioni o sgravi.
Alcune regole generali aiutano a comprendere meglio la vostra situazione :
- l’imposta fondiaria sugli immobili edificati è dovuta, in linea di principio, se si è proprietari o usufruttuari di un immobile edificato al 1° gennaio dell’anno d’imposta; in caso di rendita vitalizia con riserva d’uso da parte del venditore, l’imposta fondiaria è dovuta ogni anno dall’acquirente;
- riguarda in particolare abitazioni, edifici commerciali, industriali o professionali, nonché alcune installazioni fissate al suolo ;
- le baracche mobili e le roulotte non sono soggette a imposizione, salvo quando sono fissate al suolo mediante ancoraggi in muratura.
Service-Public.fr ricorda inoltre che, anche se l’alloggio è affittato, la TFPB e la TEOM restano dovute dal proprietario. La TEOM rientra invece tra le spese recuperabili, il che consente di chiederne il rimborso al locatario.
Per un locatore che affitta tutto l’anno sulla côte d’Albâtre, questa distinzione è utile per leggere l’avviso. Cabinet Soudey propone inoltre alloggi in affitto tutto l’anno e la gestione locativa con PCG Gestion per i contratti abitativi, il che presuppone di identificare correttamente la quota recuperabile della TEOM sull’avviso fiscale.
Le situazioni che possono ridurre l'imposizione fiscale
Se prevedete la vostra imposta fondiaria, dovete tenere presente che l’aliquota indicata per il comune, da sola, non dice nulla sui vostri diritti a un’esenzione o a una riduzione. L’amministrazione prevede diversi casi, ciascuno con condizioni specifiche.
Ad esempio, Service-Public.fr indica :
- di esenzioni o riduzioni legate all’età, a determinate prestazioni o al reddito fiscale di riferimento ;
- un’esenzione di 2 anni per alcune nuove costruzioni, ricostruzioni e ampliamenti di un edificio a uso abitativo, a partire dal 1° gennaio dell’anno successivo alla fine dei lavori, a condizione di presentare la dichiarazione entro 90 giorni dalla fine dei lavori; il comune o l’EPCI può tuttavia ridurre tale esenzione con una delibera speciale;
- una possibile riduzione d’imposta per un’abitazione destinata alla locazione ma sfitta, se lo sfitto è indipendente dalla vostra volontà, dura almeno 3 mesi consecutivi e riguarda l’intera abitazione o una parte che può essere affittata separatamente; per beneficiarne, occorre presentare un reclamo presso il centro delle imposte del luogo in cui si trova l’abitazione; le locazioni stagionali e le locazioni ammobiliate sono escluse da questa riduzione.
Questi meccanismi non eliminano necessariamente la TEOM. In diverse occasioni, la scheda ufficiale precisa che alcune esenzioni dalla TFPB non si applicano alla tassa per la raccolta dei rifiuti domestici.
Se siete indecisi tra la semplice consultazione dell’aliquota comunale e l’analisi completa di un immobile prima di una vendita, donazione o successione, una valutazione immobiliare al valore di mercato può anche aiutare a ricollocare la fiscalità locale nell’insieme degli oneri legati all’immobile.
Un metodo semplice per anticipare l’importo da pagare
- Cercate il comune nella banca dati pubblica delle aliquote locali.
- Individuate l’aliquota complessiva dell’imposta fondiaria sugli immobili edificati.
- Verifica separatamente la presenza di un’aliquota TEOM.
- Tieni presente che il tasso indicato somma diverse componenti locali.
- Controlli quindi il suo avviso d’imposta, che resta il riferimento per l’importo effettivamente richiesto.
- Verificate infine se la vostra situazione può dar diritto a un’esenzione, una riduzione o uno sgravio.
Quando volete verificare i vostri diritti, la scheda ufficiale sull’imposta fondiaria sugli immobili edificati è il punto di riferimento corretto. Se il vostro caso è particolare, il centro delle imposte del luogo in cui si trova l’immobile può precisare la regola applicabile.
Tabella di lettura rapida delle informazioni ufficiali
| Informazione ricercata | Ciò che vedrete | Ciò che occorre capire |
|---|---|---|
| Aliquota della TEOM | Un dato separato | Non deve essere confusa con l’aliquota dell’imposta fondiaria |
| Assenza di TEOM sulla piattaforma | Nessuna aliquota indicata | È possibile che si applichi una REOM al suo posto |
| Scarto tra piattaforma e valutazione | Cifre diverse | Una progressiva armonizzazione dei tassi può spiegare questa differenza |
| Importo finale da pagare | Avviso di accertamento | L’aliquota comunale, da sola, non spiega l’importo totale |
Domande frequenti
Dove vedere l’aliquota dell’imposta fondiaria del mio comune nella Seine-Maritime ?
Puoi consultarlo sulla piattaforma pubblica della fiscalità locale dei privati. Presenta le aliquote deliberate dai comuni e dagli enti intercomunali, con una visione d’insieme per imposta.
Il tasso indicato corrisponde soltanto all’aliquota comunale ?
No. Per l’imposta fondiaria sugli immobili edificati, il dato visualizzato è un’aliquota complessiva. Somma in particolare le aliquote comunali, intercomunali, quelle dei consorzi di comuni e alcune imposte accessorie.
Perché il mio avviso di imposta fondiaria non riporta esattamente il tasso visto online ?
Una differenza può esistere in caso di nuovo comune o di ristrutturazione intercomunale. Durante un periodo di armonizzazione progressiva, l’aliquota applicata può differire temporaneamente da quella deliberata visualizzata sulla piattaforma.
La TEOM fa parte dell’imposta fondiaria ?
Figura sullo stesso avviso d’imposta, ma è presentata separatamente. L’amministrazione la isola per evitare di falsare i confronti tra territori, e in uno stesso comune possono esistere diverse aliquote della TEOM a seconda delle zone.
Chi paga l’imposta fondiaria quando l’alloggio è affittato ?
In linea di principio, il proprietario o l'usufruttuario del bene al 1º gennaio dell'anno d'imposta paga l'imposta fondiaria sugli immobili edificati. In caso di rendita vitalizia con riserva d'uso da parte del venditore, è l'acquirente a pagarla ogni anno. Anche la TEOM è dovuta, ma il suo rimborso può essere richiesto all'inquilino poiché fa parte degli oneri recuperabili.
Si può stimare l’importo esatto da pagare con la sola aliquota comunale?
No, non è sufficiente. L’importo dipende dall’aliquota complessiva, dalla situazione dell’immobile e, a seconda dei casi, da un’esenzione, una riduzione o uno sgravio.
Un alloggio sfitto consente di non pagare più l’imposta fondiaria?
Una riduzione può essere concessa in via eccezionale per un alloggio destinato alla locazione ma non affittato, se la disponibilità sfitta è indipendente dalla vostra volontà, dura almeno 3 mesi consecutivi e riguarda l’intero alloggio o una parte locabile separatamente. Questa riduzione non è automatica: dovete presentare un reclamo presso il centro delle imposte del luogo in cui si trova l’alloggio. Le locazioni stagionali e le locazioni ammobiliate non beneficiano di questa riduzione.
Fonti
- Dataset - Fiscalità locale dei privati | data.gouv.fr, data.gouv.fr
- Imposta fondiaria sugli immobili edificati (TFPB) | Service Public, service-public.gouv.fr
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