Número de registro de un alojamiento turístico amueblado : instrucciones de uso
El número de registro de un alojamiento turístico amueblado se exige actualmente en los municipios que aplican la declaración con registro y será obligatorio en todas partes con el servicio telemático nacional previsto para el cuarto trimestre de 2026. Sin él, los anuncios no cumplen la normativa.
El número de registro de un alojamiento turístico amueblado todavía no se exige en todos los municipios, pero cuando se aplica se convierte en un elemento central de su alquiler. Para alquilar legalmente, primero debe saber si su municipio está sujeto a una declaración con registro y, después, obtener este número en el ayuntamiento, antes de mostrarlo correctamente en sus anuncios. Este régimen municipal es transitorio: cuando entre en servicio el servicio telemático nacional de registro, previsto para el cuarto trimestre de 2026, el registro será obligatorio en todos los municipios.
En la Côte d'Albâtre, donde muchos propietarios alquilan ocasionalmente una segunda residencia, conviene estar atento desde el primer anuncio. Si tiene dudas más generales sobre los trámites previos, también puede leer las normas aplicables al propietario de un alojamiento turístico amueblado o la ficha oficial de Service-Public.fr.
A tener en cuenta
- Hasta la puesta en servicio del servicio telemático nacional de registro, prevista para el cuarto trimestre de 2026, el número de registro lo expide el ayuntamiento tras una declaración con registro y no existe en el régimen de declaración simple; posteriormente, el registro será obligatorio en todos los municipios.
- Según Service-Public.fr, debe consultar a su ayuntamiento para saber si su municipio exige una declaración con registro o una declaración simple.
- El número expedido por el municipio consta de 13 caracteres en 3 grupos: código geográfico oficial del municipio de 5 cifras, identificador único de 6 cifras y clave de control de 2 caracteres alfanuméricos.
- Una vez asignado, este número debe figurar en cada anuncio de oferta de alquiler, incluidos los anuncios difundidos en línea.
Cuándo pasa a ser obligatorio este número
El punto de partida es sencillo: primero hay que comprobar si la vivienda es realmente un alojamiento turístico amueblado. Según la administración, se trata de una casa o un apartamento alquilado para uso exclusivo del cliente, para una estancia corta y sin que un mismo cliente supere los 90 días consecutivos durante el año natural.
Después, todo depende del municipio. Para una segunda residencia alquilada por períodos cortos, la declaración en el ayuntamiento es obligatoria. Pero existen dos regímenes distintos:
- la declaración con registro, practicada en la mayoría de los municipios grandes ;
- la declaración simple, practicada en los demás municipios.
El número de registro solo es obligatorio en el primer caso, ya que se entrega después de la declaración con registro. Si su municipio está sujeto a una declaración simple, no obtiene este número.
Este régimen es transitorio: cuando entre en servicio el servicio telemático nacional de registro, previsto para el cuarto trimestre de 2026, el registro será obligatorio en todos los municipios y ya no se realizará ante el ayuntamiento. Un número ya expedido por el municipio deberá renovarse en este servicio telemático en un plazo de varios meses, tras lo cual dejará de ser válido.
La primera comprobación que debe hacerse ante el ayuntamiento
Si el municipio está sujeto a la declaración simple, debe utilizar el formulario cerfa n.º 14004 y enviarlo al alcalde por correo certificado con acuse de recibo.
Para los propietarios que no desean alquilar por períodos cortos, sino confiar una vivienda en alquiler todo el año, la cuestión es diferente: la gestión de alquileres todo el año se refiere a contratos de vivienda, no a alquileres vacacionales.
Cuándo se añade la autorización de cambio de uso al registro
En el régimen con registro, la declaración consta de dos trámites: solicitar primero la autorización de cambio de uso y, después, registrar el alojamiento turístico amueblado. Para obtener esta autorización en la Francia metropolitana, debe aportar el certificado de eficiencia energética de la vivienda, con una clasificación de A a E. A partir de 2034, el certificado deberá mostrar una clasificación de A a D en la Francia metropolitana, y de A a E en los DROM.
Según el municipio, la autorización concedida puede ser :
- definitiva y vinculada al solicitante, con una finalización cuando este cese definitivamente su actividad ;
- definitiva con compensación ;
- temporal, por menos de 5 años, sin renovación automática.
En caso de denegación, el municipio debe indicarle el motivo.
Cómo obtener el número
Una vez confirmada por el ayuntamiento la vía del registro, debe utilizar el servicio en línea puesto a su disposición por el municipio. La declaración consiste en transmitir un conjunto de datos precisos.
La información que debe facilitarse
- su identidad, su dirección postal y su dirección electrónica;
- la dirección del alojamiento turístico, con edificio, escalera, planta y número de apartamento cuando la vivienda se encuentre en un inmueble con varios locales;
- o el número invariable del alojamiento amueblado, tal como aparece en el aviso del impuesto de vivienda;
- la indicación de si la vivienda es o no su residencia principal;
- el número de habitaciones y el número de camas;
- en su caso, la fecha de la decisión de clasificación y su nivel, o la fecha de otro reconocimiento de calidad.
Lo que recibe después
Tras esta declaración, el ayuntamiento le entrega inmediatamente un acuse de recibo en el que figura el número de registro. Si alguna de las informaciones declaradas deja de ser exacta, deberá realizarse una nueva declaración.
El número expedido por el municipio tiene un formato normalizado.
| Parte del número | Contenido |
|---|---|
| Primer grupo | Código geográfico oficial del municipio de 5 cifras |
| Segundo grupo | Identificador único de 6 cifras fijado por el municipio |
| Tercer grupo | Clave de control de 2 caracteres alfanuméricos fijada por el municipio |
Cómo utilizar correctamente este número
Una vez asignado, el número de registro no es un simple documento administrativo que deba conservarse en un expediente. Debe utilizarse de forma visible en su actividad de alquiler.
- Debe figurar en cada anuncio de oferta de alquiler de la vivienda turística amueblada.
- Esta obligación también se aplica a los anuncios difundidos en línea.
- Una vez asignado el número, el anuncio también debe incluir la mención « anuncio de un particular » o « anuncio de un profesional », según su situación fiscal.
Si recurre a un intermediario, gratuito o remunerado, este debe informarle de los trámites previos y pedirle una declaración jurada que confirme que los ha realizado. También debe precisarle que se trata de su segunda residencia y comunicarle el número de registro cuando exista.
El caso particular de la copropiedad
Desde los cambios que entraron en vigor a partir del 21 de noviembre de 2024, la comunidad de propietarios merece una atención especial. Para los reglamentos de la comunidad establecidos a partir del 21 de noviembre de 2024, el documento indica si las viviendas turísticas están autorizadas o no.
Hay que comprobar dos puntos:
- si un reglamento establecido antes del 21 de noviembre de 2024 contiene una cláusula de vivienda exclusivamente burguesa, cualquier actividad profesional, incluido el alquiler turístico, está prohibida ;
- cuando el reglamento excluye las actividades comerciales en partes que no están previstas para un uso comercial, los copropietarios reunidos en junta general pueden decidir prohibir los alquileres turísticos.
Si su vivienda se encuentra en una comunidad de propietarios, también debe informar al administrador de su declaración y comunicarle el número de registro tan pronto como lo obtenga. En la próxima junta general, el administrador informará a los copropietarios de que existe una vivienda turística en el edificio.
Los errores más frecuentes
En la práctica, se repiten a menudo varios errores.
- Publicar un anuncio antes de haber comprobado si el municipio exige el registro.
- Confundir una declaración simple con una declaración con registro.
- Olvidar volver a presentar una declaración cuando una información transmitida deja de ser válida.
- No indicar el número en todos los anuncios de la vivienda.
- Omitir informar al administrador de la comunidad cuando el inmueble forma parte de una comunidad de propietarios.
- Pensar que el número de registro sustituye al número SIRET: son dos trámites diferentes.
El número SIRET, asignado después de la inscripción en el registro Sirène del Insee a través de la Ventanilla de trámites empresariales, sirve para identificarse ante los servicios fiscales. No sustituye al número de registro exigido por algunos municipios para el alquiler turístico.
Para profundizar en el caso de una casa o un piso utilizado ocasionalmente por su propietario, puede consultar nuestro análisis sobre la segunda residencia alquilada como alojamiento turístico amueblado y la información oficial sobre el servicio telemático nacional de registro.
Preguntas frecuentes
¿Cómo saber si mi municipio exige un número de registro ?
Debe consultar a su ayuntamiento. Según Service-Public.fr, algunos municipios aplican una declaración con registro, mientras que otros mantienen la declaración simple. El número solo existe en el primer caso. Cuando se ponga en funcionamiento el servicio telemático nacional, previsto para el cuarto trimestre de 2026, el registro será obligatorio en todos los municipios.
¿Puedo publicar un anuncio sin este número si ya lo he solicitado ?
No. En un municipio que aplica la declaración con registro, cada anuncio de oferta de alquiler debe incluir el número. El ayuntamiento se lo entrega sin demora, en el acuse de recibo de su declaración.
¿El número de registro sustituye al SIRET ?
No. El número de registro sirve para acreditar la conformidad de la declaración ante el ayuntamiento y para identificar la vivienda en los anuncios. El número SIRET, en cambio, lo asigna el Insee y sirve para sus trámites ante los servicios fiscales.
¿Debo avisar al administrador de la comunidad de propietarios ?
Sí. Si el alojamiento turístico amueblado está situado en una comunidad de propietarios, debe informar al administrador de su declaración y, si se le ha asignado un número de registro, comunicárselo en cuanto lo obtenga. El administrador informará posteriormente a los copropietarios en la próxima junta general.
¿Qué hacer si cambia un dato de la declaración ?
Debe presentarse una nueva declaración cuando al menos uno de los datos declarados deje de ser válido. Esta regla se aplica tanto a la dirección detallada y al carácter de vivienda habitual o no, como a los elementos relacionados con la clasificación cuando se hayan declarado.
¿Es obligatorio el número para una segunda residencia en Veules-les-Roses ?
Por el momento, la respuesta depende del régimen aplicado por el municipio : consúltelo en el ayuntamiento antes de poner la vivienda en alquiler. Cuando entre en funcionamiento el servicio telemático nacional, previsto para el cuarto trimestre de 2026, el registro será obligatorio en todos los municipios. Si busca un interlocutor para otros asuntos inmobiliarios en la costa de Albâtre, puede ponerse en contacto con el despacho, teniendo en cuenta que Cabinet Soudey no ofrece alquileres de temporada.
Fuentes
- Convertir la segunda residencia en un alquiler vacacional (alojamiento turístico amueblado) | Service Public, service-public.gouv.fr
- Alquilar una vivienda: las normas cambian en 2026 | Service Public, service-public.gouv.fr
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