Numero di registrazione di un arredato turistico : istruzioni per l’uso
Il numero di registrazione di un alloggio ammobiliato per il turismo è oggi obbligatorio nei comuni che applicano la dichiarazione con registrazione e diventerà obbligatorio ovunque con il servizio telematico nazionale previsto per il quarto trimestre del 2026. Senza di esso, gli annunci non sono conformi.
Il numero di registrazione di un alloggio ammobiliato per il turismo non è ancora richiesto in tutti i comuni, ma quando si applica diventa un elemento centrale della vostra locazione. Per affittare nel rispetto delle regole, dovete innanzitutto sapere se il vostro comune prevede una dichiarazione con registrazione, quindi ottenere questo numero presso il municipio, prima di riportarlo correttamente nei vostri annunci. Questo regime comunale è transitorio: con l’attivazione del servizio telematico nazionale di registrazione, prevista per il quarto trimestre del 2026, la registrazione diventerà obbligatoria in tutti i comuni.
Sulla costa d'Albâtre, dove molti proprietari affittano occasionalmente una seconda casa, è utile prestare attenzione fin dal primo annuncio. Se avete dubbi più in generale sugli adempimenti preliminari, potete anche leggere le regole applicabili al proprietario di un alloggio ammobiliato turistico o la scheda ufficiale di Service-Public.fr.
Da ricordare
- Fino all'attivazione del servizio telematico nazionale di registrazione, prevista per il quarto trimestre 2026, il numero di registrazione viene rilasciato dal comune dopo una dichiarazione con registrazione e non esiste nel regime di dichiarazione semplice; la registrazione diventerà poi obbligatoria in tutti i comuni.
- Secondo Service-Public.fr, dovete chiedere al vostro comune per sapere se il vostro comune impone una dichiarazione con registrazione o una dichiarazione semplice.
- Il numero rilasciato dal comune è composto da 13 caratteri in 3 gruppi: codice geografico ufficiale del comune di 5 cifre, identificativo univoco di 6 cifre e chiave di controllo di 2 caratteri alfanumerici.
- Una volta assegnato, questo numero deve figurare in ogni annuncio di offerta di locazione, compresi gli annunci diffusi online.
Quando diventa obbligatorio questo numero
Il punto di partenza è semplice: occorre innanzitutto verificare se il vostro alloggio rientra effettivamente nella categoria degli alloggi ammobiliati per il turismo. Secondo l’amministrazione, si tratta di una casa o di un appartamento affittato per l’uso esclusivo del cliente, per un breve soggiorno, senza che lo stesso cliente superi i 90 giorni consecutivi nell’anno civile.
Successivamente, tutto dipende dal comune. Per una seconda casa destinata alla locazione di breve durata, la dichiarazione presso il municipio è obbligatoria. Esistono però due regimi distinti :
- la dichiarazione con registrazione, richiesta nella maggior parte dei grandi comuni;
- la dichiarazione semplice, richiesta negli altri comuni.
Il numero di registrazione è obbligatorio solo nel primo caso, poiché viene rilasciato dopo la dichiarazione con registrazione. Se il vostro comune prevede una dichiarazione semplice, non ottenete questo numero.
Questo regime è transitorio: con l’attivazione del servizio telematico nazionale di registrazione, prevista per il quarto trimestre del 2026, la registrazione diventerà obbligatoria in tutti i comuni e non verrà più effettuata presso il municipio. Un numero già rilasciato dal comune dovrà essere rinnovato su questo servizio telematico entro un termine di alcuni mesi, dopodiché non sarà più valido.
La prima verifica da effettuare presso il comune
Se il comune rientra nella dichiarazione semplice, si utilizza il modulo cerfa n°14004 e lo si invia al sindaco tramite raccomandata con ricevuta di ritorno.
Per i proprietari che non desiderano affittare per brevi periodi ma affidare un alloggio in locazione annuale, la questione è diversa: la gestione locativa annuale riguarda i contratti di abitazione, non le locazioni turistiche.
Quando all’autorizzazione al cambio d’uso si aggiunge la registrazione
Nel regime con registrazione, la dichiarazione si compone di due adempimenti: chiedere innanzitutto l’autorizzazione al cambio di destinazione d’uso, quindi registrare l’alloggio ammobiliato a fini turistici. Per ottenere tale autorizzazione nella Francia metropolitana, è necessario fornire l’APE dell’alloggio, con una classificazione da A a E. A partire dal 2034, l’APE dovrà riportare una classificazione da A a D nella Francia metropolitana e da A a E nei Drom.
A seconda del comune, l’autorizzazione concessa può essere :
- definitiva e legata al richiedente, con termine quando quest’ultimo cessa definitivamente la propria attività ;
- definitiva con compensazione ;
- temporaneo, per meno di 5 anni, senza rinnovo automatico.
In caso di rifiuto, il comune deve comunicartene il motivo.
Come ottenere il numero
Una volta confermata dal comune la procedura di registrazione, dovete utilizzare il servizio online messo a disposizione dal comune. La dichiarazione consiste nel trasmettere un insieme di informazioni precise.
Le informazioni da fornire
- la vostra identità, il vostro indirizzo postale e il vostro indirizzo e-mail;
- l’indirizzo dell’alloggio ammobiliato turistico, con edificio, scala, piano e numero dell’appartamento quando l’alloggio si trova in un edificio con più unità ;
- o il numero invariabile dell’alloggio ammobiliato, così come compare sull’avviso dell’imposta sulla casa;
- l’indicazione secondo cui l’alloggio è o non è la vostra abitazione principale ;
- il numero di stanze e il numero di letti ;
- se del caso, la data della decisione di classificazione e il relativo livello, oppure la data di un altro riconoscimento di qualità.
Ciò che riceverete in seguito
Dopo questa dichiarazione, il Comune rilascia immediatamente una ricevuta di avvenuta presentazione recante il numero di registrazione. Se una delle informazioni dichiarate non è più esatta, deve essere presentata una nuova dichiarazione.
Il numero rilasciato dal comune ha una forma standardizzata.
| Parte del numero | Contenuto |
|---|---|
| Primo gruppo | Codice geografico ufficiale del comune di 5 cifre |
| Secondo gruppo | Identificativo univoco di 6 cifre stabilito dal comune |
| Terzo gruppo | Chiave di controllo di 2 caratteri alfanumerici stabilita dal comune |
Come utilizzare correttamente questo numero
Una volta assegnato, il numero di registrazione non è un semplice documento amministrativo da conservare in una pratica. Deve essere utilizzato in modo visibile nella vostra attività di locazione.
- Deve figurare in ogni annuncio di offerta di locazione dell’alloggio turistico arredato.
- Quest’obbligo vale anche per gli annunci diffusi online.
- Una volta assegnato il numero, l’annuncio deve inoltre contenere la dicitura « annuncio di un privato » o « annuncio di un professionista », a seconda del vostro status fiscale.
Se vi rivolgete a un intermediario, gratuito o a pagamento, questi deve informarvi delle procedure preliminari e chiedervi un’autocertificazione che confermi che le avete espletate. Dovete inoltre precisargli che si tratta della vostra seconda casa e comunicargli il numero di registrazione, se esiste.
Il caso particolare della comproprietà
A seguito delle modifiche entrate in vigore dal 21 novembre 2024, il condominio merita particolare attenzione. Per i regolamenti condominiali redatti a partire dal 21 novembre 2024, il documento indica se gli alloggi ammobiliati a uso turistico sono autorizzati o meno.
Devono essere verificati due aspetti:
- se un regolamento adottato prima del 21 novembre 2024 contiene una clausola di abitazione esclusivamente borghese, qualsiasi attività professionale, compreso l’affitto turistico, è vietata ;
- quando il regolamento esclude le attività commerciali nei lotti non destinati a uso commerciale, i comproprietari riuniti in assemblea generale possono decidere di vietare gli affitti ammobiliati turistici.
Se il vostro alloggio si trova in un condominio, dovete inoltre informare l’amministratore della vostra dichiarazione e comunicargli il numero di registrazione non appena ottenuto. Alla prossima assemblea generale, l’amministratore segnalerà ai condomini che nell’edificio esiste un alloggio ammobiliato a uso turistico.
Gli errori più frequenti
In pratica, si ripresentano spesso diversi errori.
- Pubblicare un annuncio prima di aver verificato se il comune impone la registrazione.
- Confondere la dichiarazione semplice con la dichiarazione con registrazione.
- Dimenticare di effettuare una nuova dichiarazione quando un’informazione trasmessa non è più valida.
- Non riportare il numero in tutti gli annunci dell’alloggio.
- Omettere di informare il condominio quando l’immobile è in comproprietà.
- Pensare che il numero di registrazione sostituisca il numero SIRET: si tratta di due pratiche diverse.
Il numero SIRET, assegnato dopo l’iscrizione al repertorio Sirene dell’Insee tramite lo Sportello per gli adempimenti delle imprese, serve a identificarvi presso i servizi fiscali. Non sostituisce il numero di registrazione richiesto da alcuni comuni per le locazioni turistiche.
Per approfondire il caso di una casa o di un appartamento utilizzato occasionalmente dal proprietario, è possibile consultare il nostro approfondimento sulla seconda casa affittata come alloggio turistico ammobiliato e le informazioni ufficiali sul servizio telematico nazionale di registrazione.
Domande frequenti
Come sapere se il mio comune richiede un numero di registrazione ?
Devi rivolgerti al tuo comune. Secondo Service-Public.fr, alcuni comuni applicano la dichiarazione con registrazione, mentre altri mantengono la dichiarazione semplice. Il numero esiste solo nel primo caso. Quando sarà attivato il servizio telematico nazionale, previsto per il quarto trimestre del 2026, la registrazione diventerà obbligatoria in tutti i comuni.
Posso pubblicare un annuncio senza questo numero se l’ho richiesto ?
No. In un comune che applica la dichiarazione con registrazione, ogni annuncio di offerta di locazione deve riportare il numero. Il comune lo rilascia senza indugio, nella ricevuta della dichiarazione.
Il numero di registrazione sostituisce il SIRET ?
No. Il numero di registrazione serve a garantire la conformità della dichiarazione al comune e a identificare l’alloggio negli annunci. Il numero SIRET, invece, è attribuito dall’Insee e serve per gli adempimenti presso gli uffici fiscali.
Devo informare l’amministratore del condominio?
Sì. Se l’alloggio turistico si trova in un condominio, dovete informare l’amministratore della vostra dichiarazione e, se vi è stato assegnato un numero di registrazione, comunicarglielo non appena ottenuto. L’amministratore informerà quindi i condomini durante la prossima assemblea generale.
Cosa fare se un’informazione della dichiarazione cambia ?
È necessario presentare una nuova dichiarazione non appena almeno una delle informazioni dichiarate non è più valida. Questa regola vale tanto per l’indirizzo dettagliato e il fatto che si tratti o meno di una residenza principale, quanto per gli elementi relativi alla classificazione, quando sono stati dichiarati.
Il numero è obbligatorio per una seconda casa a Veules-les-Roses ?
Per il momento, la risposta dipende dal regime applicato dal comune : verificalo presso il municipio prima di mettere l’immobile in affitto. Quando sarà attivato il servizio telematico nazionale, previsto per il quarto trimestre del 2026, la registrazione sarà obbligatoria in tutti i comuni. Se cerchi un interlocutore per altri temi immobiliari sulla côte d’Albâtre, puoi contattare lo studio, fermo restando che Cabinet Soudey non propone locazioni stagionali.
Fonti
Da sapere. Il contenuto degli articoli redatti può contenere errori, omissioni o informazioni divenute inesatte dalla data di pubblicazione, nonostante i controlli effettuati. È fornito a puro titolo informativo : non sostituisce il parere di un notaio, di un avvocato, di un commercialista o di un professionista immobiliare, e lo studio declina ogni responsabilità in caso di informazioni errate. Per la vostra situazione, fate riferimento alle fonti ufficiali citate oppure contattateci.
