Registrierungsnummer einer Ferienwohnung : Anleitung
Die Registrierungsnummer einer möblierten Ferienunterkunft ist heute in den Gemeinden vorgeschrieben, die eine Anmeldung mit Registrierung anwenden, und wird mit dem für das vierte Quartal 2026 vorgesehenen nationalen Online-Registrierungsdienst überall verpflichtend. Ohne sie sind die Anzeigen nicht vorschriftsgemäß.
Die Registrierungsnummer einer möblierten Ferienunterkunft wird noch nicht in allen Gemeinden verlangt, aber wenn sie gilt, wird sie zu einem zentralen Bestandteil Ihrer Vermietung. Um rechtmäßig zu vermieten, müssen Sie zunächst feststellen, ob Ihre Gemeinde eine Anmeldung mit Registrierung verlangt, und diese Nummer anschließend beim Rathaus beantragen, bevor Sie sie ordnungsgemäß in Ihren Anzeigen angeben. Diese kommunale Regelung ist vorübergehend: Mit der für das vierte Quartal 2026 vorgesehenen Einführung des nationalen Online-Registrierungsdienstes wird die Registrierung in allen Gemeinden verpflichtend.
An der Alabasterküste, wo viele Eigentümer eine Zweitwohnung gelegentlich vermieten, ist bereits bei der ersten Anzeige besondere Aufmerksamkeit geboten. Wenn Sie allgemein bei den vorbereitenden Schritten unsicher sind, können Sie auch die für Eigentümer von Ferienunterkünften geltenden Regeln oder das offizielle Merkblatt von Service-Public.fr lesen.
Das Wichtigste
- Bis zur Inbetriebnahme des für das vierte Quartal 2026 vorgesehenen nationalen Onlinedienstes zur Registrierung wird die Registrierungsnummer vom Rathaus nach einer Erklärung mit Registrierung vergeben und existiert bei der einfachen Erklärung nicht; anschließend wird die Registrierung in allen Gemeinden verpflichtend.
- Laut Service-Public.fr müssen Sie bei Ihrer Gemeinde erfragen, ob Ihre Gemeinde eine Anmeldung mit Registrierung oder eine einfache Anmeldung verlangt.
- Die von der Gemeinde vergebene Nummer besteht aus 13 Zeichen in 3 Gruppen: dem fünfstelligen amtlichen geografischen Gemeindeschlüssel, einer sechsstelligen eindeutigen Kennung und anschließend einem zweistelligen alphanumerischen Prüfschlüssel.
- Nach seiner Vergabe muss diese Nummer in jeder Anzeige eines Mietangebots angegeben werden, auch in online veröffentlichten Anzeigen.
Ab wann wird diese Nummer verpflichtend?
Der Ausgangspunkt ist einfach: Zunächst müssen Sie prüfen, ob Ihre Wohnung tatsächlich als möblierte Ferienunterkunft gilt. Nach Angaben der Verwaltung handelt es sich um ein Haus oder eine Wohnung, die dem ausschließlichen Gebrauch des Kunden für einen kurzen Aufenthalt vermietet wird, wobei derselbe Kunde im Kalenderjahr nicht länger als 90 aufeinanderfolgende Tage bleiben darf.
Danach hängt alles von der Gemeinde ab. Bei einem Zweitwohnsitz, der kurzfristig vermietet wird, ist die Anmeldung beim Rathaus verpflichtend. Es gibt jedoch zwei unterschiedliche Regelungen:
- die Erklärung mit Registrierung, die in den meisten größeren Gemeinden erforderlich ist;
- die einfache Erklärung, die in den übrigen Gemeinden erforderlich ist.
Die Registrierungsnummer ist nur im ersten Fall verpflichtend, da sie nach der Anmeldung mit Registrierung vergeben wird. Fällt Ihre Gemeinde unter die einfache Anmeldung, erhalten Sie diese Nummer nicht.
Diese Regelung ist vorübergehend: Mit der für das vierte Quartal 2026 vorgesehenen Inbetriebnahme des nationalen Online-Registrierungsdienstes wird die Registrierung in allen Gemeinden verpflichtend und nicht mehr bei der Gemeindeverwaltung erfolgen. Eine bereits von der Gemeinde erteilte Nummer muss innerhalb mehrerer Monate über diesen Dienst erneuert werden; danach ist sie nicht mehr gültig.
Die erste beim Rathaus vorzunehmende Prüfung
Wenn die Gemeinde der einfachen Meldepflicht unterliegt, verwenden Sie das Cerfa-Formular Nr. 14004 und senden es per Einschreiben mit Rückschein an den Bürgermeister.
Für Eigentümer, die nicht kurzfristig vermieten, sondern eine Wohnung ganzjährig überlassen möchten, ist die Situation eine andere: Die ganzjährige Mietverwaltung betrifft Wohnraummietverträge, nicht Ferienvermietungen.
Wann die Genehmigung zur Nutzungsänderung zur Registrierung hinzukommt
Bei der Regelung mit Registrierung besteht die Erklärung aus zwei Schritten: zunächst die Genehmigung zur Änderung der Nutzungsart beantragen, anschließend die möblierte Ferienunterkunft registrieren. Um diese Genehmigung im französischen Mutterland zu erhalten, müssen Sie den Energieausweis (DPE) der Unterkunft mit einer Einstufung von A bis E vorlegen. Ab 2034 muss der DPE im französischen Mutterland eine Einstufung von A bis D und in den französischen Überseegebieten von A bis E ausweisen.
Je nach Gemeinde kann die erteilte Genehmigung :
- endgültig und an den Antragsteller gebunden, mit einem Ende, sobald dieser seine Tätigkeit endgültig einstellt;
- endgültig mit Ausgleich;
- befristet, für weniger als 5 Jahre, ohne automatische Verlängerung.
Bei einer Ablehnung muss die Gemeinde Ihnen den Grund dafür mitteilen.
Wie erhält man die Nummer
Sobald die Gemeinde den Weg der Registrierung bestätigt hat, müssen Sie den von der Gemeinde bereitgestellten Onlinedienst nutzen. Die Erklärung besteht darin, eine Reihe präziser Angaben zu übermitteln.
Die bereitzustellenden Informationen
- Ihre Identität, Ihre Postanschrift und Ihre E-Mail-Adresse;
- die Adresse der Ferienunterkunft mit Gebäude, Treppenhaus, Stockwerk und Wohnungsnummer, wenn sich die Unterkunft in einem Gebäude mit mehreren Räumlichkeiten befindet;
- oder die unveränderliche Nummer der möblierten Unterkunft, wie sie auf dem Bescheid über die Wohnungssteuer erscheint;
- die Angabe, ob die Unterkunft Ihr Hauptwohnsitz ist oder nicht;
- die Anzahl der Räume und die Anzahl der Betten ;
- gegebenenfalls das Datum der Entscheidung über die Einstufung und deren Stufe oder das Datum einer anderen Qualitätsanerkennung.
Was Sie anschließend erhalten
Nach dieser Erklärung stellt Ihnen das Rathaus unverzüglich eine Empfangsbestätigung mit der Registrierungsnummer aus. Wenn eine der gemachten Angaben nicht mehr zutrifft, muss eine neue Erklärung abgegeben werden.
Die von der Gemeinde vergebene Nummer hat eine standardisierte Form.
| Teil der Nummer | Inhalt |
|---|---|
| Erste Gruppe | Amtlicher geografischer Gemeindeschlüssel mit 5 Ziffern |
| Zweite Gruppe | Eindeutige, von der Gemeinde festgelegte sechsstellige Kennung |
| Dritte Gruppe | Von der Gemeinde festgelegter zweistelliger alphanumerischer Kontrollschlüssel |
Wie man diese Nummer korrekt verwendet
Nach der Vergabe ist die Registrierungsnummer kein einfaches Verwaltungsdokument, das in einer Akte aufbewahrt werden sollte. Sie muss bei Ihrer Vermietungstätigkeit sichtbar verwendet werden.
- Er muss in jeder Anzeige für das Angebot einer möblierten Ferienunterkunft enthalten sein.
- Diese Verpflichtung gilt auch für online veröffentlichte Anzeigen.
- Nach Vergabe der Nummer muss die Anzeige außerdem je nach Ihrem Steuerstatus den Hinweis „Anzeige eines Privatvermieters“ oder „Anzeige eines gewerblichen Vermieters“ enthalten.
Wenn Sie einen kostenlosen oder kostenpflichtigen Vermittler einschalten, muss dieser Sie über die erforderlichen vorherigen Schritte informieren und von Ihnen eine ehrenwörtliche Erklärung verlangen, die bestätigt, dass Sie diese erledigt haben. Sie müssen ihm außerdem mitteilen, dass es sich um Ihren Zweitwohnsitz handelt, und ihm, sofern vorhanden, die Registrierungsnummer übermitteln.
Der Sonderfall der Eigentümergemeinschaft
Seit den Änderungen, die ab dem 21. November 2024 in Kraft getreten sind, verdient das Miteigentum besondere Aufmerksamkeit. Bei Miteigentumsordnungen, die ab dem 21. November 2024 erstellt wurden, wird im Dokument angegeben, ob Ferienunterkünfte zulässig sind oder nicht.
Zwei Punkte müssen überprüft werden:
- wenn eine vor dem 21. November 2024 erlassene Hausordnung eine Klausel über ausschließlich bürgerliche Wohnnutzung enthält, ist jede berufliche Tätigkeit, einschließlich der touristischen Vermietung, dort verboten;
- wenn die Gemeinschaftsordnung gewerbliche Tätigkeiten in Einheiten ausschließt, die nicht für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen sind, können die in der Eigentümerversammlung versammelten Wohnungseigentümer beschließen, möblierte Touristenunterkünfte zu verbieten.
Wenn sich Ihre Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft befindet, müssen Sie außerdem den Verwalter über Ihre Erklärung informieren und ihm die Registrierungsnummer mitteilen, sobald Sie diese erhalten haben. Auf der nächsten Eigentümerversammlung wird der Verwalter den Miteigentümern mitteilen, dass sich im Gebäude eine als Ferienunterkunft vermietete möblierte Wohnung befindet.
Die häufigsten Fehler
In der Praxis treten mehrere Fehler häufig auf.
- Eine Anzeige veröffentlichen, bevor geprüft wurde, ob die Gemeinde eine Registrierung verlangt.
- Eine einfache Meldung mit einer Meldung mit Registrierung verwechseln.
- Vergessen, eine Erklärung erneut abzugeben, wenn eine übermittelte Information nicht mehr gültig ist.
- Die Nummer nicht in allen Anzeigen der Unterkunft angeben.
- Den Verwalter nicht informieren, wenn sich die Immobilie in einer Eigentümergemeinschaft befindet.
- Anzunehmen, dass die Registrierungsnummer die SIRET-Nummer ersetzt: Es handelt sich um zwei verschiedene Vorgänge.
Die SIRET-Nummer, die nach der Eintragung in das Sirène-Register des Insee über das Formalitätenportal für Unternehmen vergeben wird, dient Ihrer Identifizierung bei den Steuerbehörden. Sie ersetzt nicht die von bestimmten Gemeinden für die touristische Vermietung verlangte Registrierungsnummer.
Für weitere Informationen zum Fall eines Hauses oder einer Wohnung, die von ihrem Eigentümer gelegentlich genutzt wird, können Sie unsere Informationen zur als möblierte Ferienunterkunft vermieteten Zweitwohnung und die offiziellen Informationen zum nationalen Online-Registrierungsdienst konsultieren.
Häufig gestellte Fragen
Wie kann man feststellen, ob die Gemeinde eine Registrierungsnummer verlangt ?
Sie müssen sich bei Ihrer Gemeindeverwaltung erkundigen. Laut Service-Public.fr wenden einige Gemeinden eine Erklärung mit Registrierung an, während andere bei der einfachen Erklärung bleiben. Eine Nummer gibt es nur im ersten Fall. Mit der für das vierte Quartal 2026 geplanten Inbetriebnahme des nationalen Onlinedienstes wird die Registrierung in allen Gemeinden verpflichtend.
Kann ich eine Anzeige ohne diese Nummer veröffentlichen, wenn ich sie beantragt habe ?
Nein. In einer Gemeinde, die eine Meldung mit Registrierung verlangt, muss jede Anzeige für ein Mietangebot die Nummer enthalten. Die Gemeinde stellt sie Ihnen unverzüglich in der Empfangsbestätigung Ihrer Meldung aus.
Ersetzt die Registrierungsnummer die SIRET-Nummer?
Nein. Die Registrierungsnummer dient der ordnungsgemäßen Meldung bei der Gemeinde und der Identifizierung der Wohnung in den Anzeigen. Die SIRET-Nummer wird dagegen vom Insee vergeben und dient Ihren Formalitäten bei den Steuerbehörden.
Muss ich den Verwalter der Miteigentümergemeinschaft informieren?
Ja. Wenn sich die möblierte touristische Unterkunft in einer Wohnungseigentümergemeinschaft befindet, müssen Sie die Hausverwaltung über Ihre Erklärung informieren und ihr, sofern Ihnen eine Registrierungsnummer zugeteilt wurde, diese mitteilen, sobald Sie sie erhalten haben. Die Hausverwaltung informiert die Wohnungseigentümer anschließend bei der nächsten Eigentümerversammlung.
Was tun, wenn sich eine Angabe in der Erklärung ändert ?
Eine neue Erklärung muss abgegeben werden, sobald mindestens eine der angegebenen Informationen nicht mehr gültig ist. Diese Regel gilt sowohl für die genaue Adresse und die Frage, ob es sich um einen Hauptwohnsitz handelt, als auch für die Angaben zur Einstufung, sofern diese erklärt wurden.
Ist die Nummer für einen Zweitwohnsitz in Veules-les-Roses verpflichtend?
Derzeit hängt die Antwort von der in der Gemeinde geltenden Regelung ab : Erkundigen Sie sich vor jeder Vermietung beim Rathaus. Mit der für das vierte Quartal 2026 vorgesehenen Inbetriebnahme des nationalen Onlinedienstes wird die Registrierung in allen Gemeinden verpflichtend. Wenn Sie einen Ansprechpartner für andere Immobilienthemen an der Alabasterküste suchen, können Sie das Maklerbüro kontaktieren, wobei Cabinet Soudey keine saisonale Vermietung anbietet.
Quellen
- Eine Zweitwohnung in eine Ferienunterkunft umwandeln | Service Public, service-public.gouv.fr
- Eine Wohnung vermieten: Die Regeln ändern sich 2026 | Service Public, service-public.gouv.fr
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